正在广西度假的我，今天就给央行降息一下子叫醒了。
是的，我一反一如既往的躺平状态，没什么特别消息都不弹出来更新下公众号的本佬，还是必须要把午觉的时间省下来，跟各位好好唠叨唠叨了。
2024年就是复苏年，我再次跟各位重申。
当十个人里面有九个人已经吓得落荒而逃的时候，人人都谈房色变的时候，这危机就不再是危机了。2024年，若你不是为了卖房置换，或者是为了清掉不良房子，请注意保住你的好筹码，不要轻易清空下牌桌。
一口气值降25个bp，别说挤牙膏哦，这已经远超市场预期了，中国降息史上最猛的一次了。本来可以好好分三五次放出来的，一次全给你了。
广州按照最新的LPR五年期，首套利率将会从4.1%一举将至3.85%，三字头终于归来了。而包括佛山等中小城市在内，估计将会跟3.55%-3.35%。这在往常只能在经营贷里面才能盼到的低利率，2024年一口气让大家都盼来了。
而相信这不过是率先跑在美国降息之前的先头部队，等今年美国降息周期启动，我们会有更进一步的大动作。二成首付、二套认定等会陆续而来。
经济的复苏，当然不能仅仅靠降息，但也不能不靠降息。各位对经济的回暖，必然是滞后于降息周期的。估计要让大多数人感受到经济的回热，恐怕要等到2026年。
但，你要不要做最后苏醒的后知后觉者呢？
我们2024年一月已经看到重点数据流动性外溢有了明显的转向：
企债指数等也有了同步的反应。
这里我就不再跟各位具体解释这意味什么了，简单直言，就是钱已经开始流动起来了，能不能接得住，就要看你筹码是什么了。
大家各自维持好现金流水平，筹码只拿好的，坚持下去。
话说回我在广西，真正见识了什么是养老城市的房价。皆因我岳父岳母都已经退休了，却还不肯在广州过退休日子，他们嫌城市太吵了，向往的生活就是何炅节目向往的生活。我也就陪同他们来这个一直认为还不错的边境海滨城市考察考察了，弄不好我估计还真的从消费的角度买个养老房了。
走了一圈防城港、北海，南宁我要再放几天，基本上便宜的房子实在一大堆。
真的不贵，便宜的30-50w就有全款了，能加杠杆的话，50w首付加税费也可以买一个200平方新房大平层了。
防城港最贵的专属豪宅楼盘，大平层200平方也就170万就能拥有了，这单价已经远超普通4-5000元单价水平了。
按照基本的房子一套50万，贷款八成40万，贷款月供1800。按照我们租的房子租金去估算，好一点的也需要1500元，这个月供基本租抵供了。
什么叫做房住不炒，这就是房住不炒嘛。
不过防城港是一个什么城市？它只是一个人口也就一百万的城市。但它的房价代表着这个中国大量人口百万以下的城市的基本面貌。住，是肯定没问题的了。工薪族普通月收入3000-5000，两公婆加起来有6000以上，是可以住上不错的房子和过上还算安稳的生活了。还去什么鹤岗啊。有海有山，还不用暖气费。这边都是东北朋友过来的多。
很多人吐槽大城市房价高，折磨人不生不死。然而在这一波去库存并降杠杆之下，很多百万人口城市，房价已经恢复到他们能够承担的程度了。未来要拉动经济的重任，也不能放在这些人口百万的城市，而必须依赖我们的一线城市强二线城市，这些城市的房价还有上涨空间。至于这些百万的地级市，房价平稳就已经是造福百姓了。
今天大降利率，我在广西这边也给信息轰炸了。前两天加上的楼盘小妹也就给我发来信息了，3.6%首套利率，下降到3.35%了，她说：
哥，就为老人买一套243平方大平层吧，价格有得谈。
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