别再错过了，切记星标“星星佬看楼市”
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2019年初，在一场房产圈的小型座谈会，我作为嘉宾到场，会后有参与者慎重其事的和我说：星佬，现在楼市心如死灰，我们只能看你的文章来重拾一点信心了。
我赶紧道，这不是看我的文章，而是否极泰来的规律始终还是存在的。
他们终于在2020年，守得云开见月明。
只要在这个左侧往右侧的转变之中，完成了置换的朋友，基本上也就享受到资产升值带来的快感。特别是从郊区换到了天河公园，黄埔换到了广州塔，老城区换到了珠江新城，即使是在当下相比2019灰暗数倍的2024，回落也不至于会痛哭流涕。
如果你2024年心死了，那请抿心自问：
你换对房子了吗？
抉择时间足够果断了吗？
买入价格足够在没涨之前的低了吗？
诚然，如今的市场的确比我当初的预料超跌了。
2021年7月，我写下的《最少三年后，这房产最后一波会蓄势而来！》提出：
三年的时间，让各位对房产的幻想降到冰点，欲望不再，死灰一般。
街上不会有人再讨论房产，连说起买房投资的这样一件事都会引来旁人一阵的白眼：这人是不是傻？
但也请你感谢这即将来临的三年（可能）调控，它或者可以再给你最后的一次踏入游戏门槛的机会。不压住银行，你别说跑进场了，你可能准备良久最后隔着篱笆观望都只能挤在最后一排。
调控就是双刃剑，在稳住房价涨幅的同时，必然也是打压着刚需上车、置换改车的轻易。这是给予你们绝望，同时也是给你们唯一的希望。
别忘了我说的，这冷淡期来临，未知延续多久，估摸价格会回落5-20%不等。
珍惜这未来三年吧。
星星佬，公众号：星星佬看楼市最少三年后，这房产最后一波会蓄势而来！
特别提示下，那时正是狂热期，如今面如死灰的你们无法想象，当时还像无头苍蝇往里冲往里买的人还多的是呢，拉都拉不回来。
我不得已在2021年九月还特别发文：
各位刚需也好，投资也好，目前来看，买房统统都可以散了歇了，大可以等到明年再商议启程了。
而各位中介朋友、管家兄弟、贷款哥们，该休息也就休息下吧，别逼单了，也别说啥三四年一轮回，现在买了就行的废话。
相对旺热期的卖方市场卖家违约成瘾，目前即将步入冷淡期，就将会是买家违约浪潮，房东找一个靠谱而不伤脑筋的买家相当不容易。正如当初买家要找一个诚心想卖不折腾的房东也是不容易。
风水总是轮流转，这年河西，那年就河东。该歇歇还是歇歇吧。
星星佬，公众号：星星佬看楼市散了歇了，买房至少等到明年再说了
一个下跌共识带下来的影响，好的投资品也会给拉下来。但你若在冷淡期给莫名催单买了错的投资品，那从一开始就预示结局了，你会死得比较不眼闭。
然而行情还有板块轮动吗，我可以告诉你，基本没有了。环广尚不论，就算是广州本地市场，内部分化都严重，你谈何到外围一带。在天河黄埔领涨后的当下，后续会到番禺、白云、增城、花都等没涨的板块去涨吗，别痴心妄想了，基本不存在了。
星星佬，公众号：星星佬看楼市散了歇了，买房至少等到明年再说了
已经明确告知2021年中就是上轮狂热期高位，该歇歇就歇歇，持仓过冬。
现在来看，回落程度比我预计的要惨烈了。但以核心版块的改善户型来讲，始终抗跌，甚至比之2021年价位更高，始终保持着让众人可望不可即的程度。
好吧，我也知道很多人在上一轮并没有向上置换换到更核心的地段，甚至还背道而驰了，去建仓便宜地段。而他们，就是投错了投资品，注定是死不闭目了。这些核心改善房子之外的跌幅程度何止20%了，很多人哭天喊地，放眼去看，满目疮痍。他们一定没有听过这句话：田畜人争取贱贾，任氏独取贵善。
一般人买田地畜牧只会挑便宜的，只有任氏要买好的、贵的。因此他越发有钱。房产也是如此。
如今高盛甚至喊出房价未来还要再跌40%，实话说已经把中国不知所以的跟风者吓得魂儿都丢了，特别是手上都是便宜货劣质货的。
很多人质疑我所说的不要卖房，不认为很多人家庭唯一套住房也要抛掉租房，觉得这匪夷所思莫名其妙，怎么可能呢？那是因为你不知道这些人看着别人房子跌破了成本价之后干脆躺平心死的模样。
他们极度担心自己的房子也像别人那样跌破成本价而束手无策，从而宁愿在房子还没跌破之前赶紧卖掉去租房子，或者是去更便宜的地方换一个小房子，妥妥向下置换。
这样的心态现在并不少见，而那些不幸一下子跌破了心理预期成本价的，也不过是死猪不怕开水烫了。
希、望、还、是、有、的。
这话我是一字一顿地说出来的。
货涨到足够离谱的时候，那就卖出，货跌到足够便宜了那就买入。这在贰仟年前的中国就已经阐述清楚了。
熟悉正统楼市思维的朋友都很能理解了。“本”古则为田地，现代则为房产。
但还有这么一句：富无经业，则货无常主，能者辐凑，不肖者瓦解。
什么意思呢，就是致富并不能说只从事某个行业，任何的行业都可以出状元。但财货并没有固定的主人，有才干的人能够吸收四面八方的财富，没有才干的人只能任由着财富从身边溜走。
你不能在狂热的时候收住冲动的手，只在冰冷的时候战战栗栗不敢出手，货就只会易主，也就不再为你而用了。房产就是最大的货。
目前这货就是已经到了人人惧怕的地步了，已然属于超跌的商品了。而商品的流传离不开春夏秋冬：世间万物春天萌生，夏天成长，秋天收获，冬天储藏。瑞银也喊出复苏了，恰如春日了。这是自然界的法则。
范蠡大家都比较熟悉了，但与范蠡同期的计然恐怕就不多了解，七条策略只用其五，便助勾践灭吴成五霸之一了。他有这样一句名言：贵上极则反贱，贱下极则反贵。贵出如粪土，贱取如珠玉。
货物价格涨到极限的时候，就要毫不犹豫地当做粪土抛售出去，但当价格下跌到极限时候，就应该把货物视如珍宝，快速地收购回来。因为价格涨到极致就会下跌，而跌到极限就会上涨。
计然把握了季节和需求的关系，知道旱涝的规律，也知道谷子的售价上不过八十钱，下不减三十钱，才会让农民、商人都不至于吃亏。因为低过三十钱的粮食，农民就吃亏了，而高于八十钱，商人买入就容易吃亏了。商人一旦经济受损，就会影响货币的流动，农民一旦入不敷出，就会弃田不耕，谷子骤减，更只会导致物价飞涨。
土地卖不起价恰如二十钱，供应骤减；房价如九十钱时入手，只会亏损下跌拖垮了货币流动，而现在不知不觉重回到供应和需求再次调整的阶段了。
只要一旦有利可图，财富效应重现，房价就会恢复到合适的价格区间。
现在人人之所以惶恐，不过是因为逐利变得阴晴不定。所谓
没有什么比现在超跌的房产更为值得考虑了。
满城的惊惶恰如计然所说的“贱取如珠玉”。但很多人还是不能认真理解我对2026年的预判，以为2024年就是狂热？非也。他们认为那么多政策出台都掀不起涟漪更是心如死灰，但实际上一场沉默中爆发的狂热期，只会让你大概在几个月不到一年的时间里用肉眼捕捉。
而在这个给惊醒之前，供和需的变化都只会以温水煮青蛙的形式在慢慢炮制。中国楼市的全面松绑，2024也逐一在路上。我不再赘言，只需静静观望，命运再次重复：
2024年，重启复苏步伐：绝大多数人仍颤颤惊惊不为所动。
2025年，信心开始恢复：世界新周期有才干的少数人率先赚钱。
2026年，产业夯实爆发：多数人终幡然醒悟。
各位朋友，未来三年我们将会见证整个楼市最为轰动的变化，请动动手指星标本号，这可能是全广州唯一还在给予各位楼市信心预判的公众号了。
