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楼市又冷了下来

财富 2024-11-01 21:42 北京

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楼市又冷了下来

926中央政治局表态“房地产止跌企稳“后，一线城市和部分强二线城市的房地产迎来了一波快速回暖，成交量迅速放大，甚至价格开始出现回升。

但随着政策热度褪去，一线城市的房地产交易又开始逐渐趋于冷清，北京日成交套数再次回落至926前，广州五个区的大量二手挂牌价再次出现下调。而其他的二三四线城市的楼市似乎更加冷淡。

我的看法：

1、10月16号的住建部国新会上提出来“4万亿“白名单和“100万套“旧改两大政策，但相比于6万亿的烂尾楼、2015年棚改每年600万套旧改的规模相比，还是不算大。

2、当前的中央政策就是一种中药式救市的想法，三个月推出一次新政，刺激一波需求，等需求差不多了，再推出下一轮，以这样脉冲式的方式来慢慢将库存磨去。中央显然不想动用大规模资金来刺激楼市复苏，只想让市场自己慢慢消化库存。

3、所以各地的房地产回暖周期也在慢慢变短，从517新政后的持续近2月，到730新政后的1个月，再到现在926后，只维持了半个月出头。背后反应出来的，是市场和大众越来越谨慎。

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