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触目惊心的信号，一二线城市恐将转为房价继续下跌？

财富 2024-11-13 21:47 北京

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今天关心两个话题。

首先我们判断下，传统“银十”行情已过，楼市成色到底如何？

从数据上来看，一线城市的新房和二手房均呈现“报复性反弹”，成交量同比均翻倍，行情较火热，弱二线及三线城市普遍呈现”一冷一热“的现象，新房和二手房的成交一涨一跌，背后是新房和二手房在争夺有限购买力。

房价方面，一、二线城市二手房价十月成交均价分别环比下跌0.03%、0.29%，延续此前“以价换量”的趋势，但降幅已经相较前期开始缩小。

但房价仍难言筑底，30个重点城市平均房地产去化周期达到15.2个月，同比去年增加4.8个月。

一个触目惊心的信号是，今年刺激购房需求的大招频出，但各地房地产库存周期不降反升，值得警惕。当前“已开工未售”的房地产面积达25亿平，随着未来几年的建成入市，库存去化压力可能才刚刚显现。

换个说法就是，供大于求还会持续很长时间，大家自行判断吧。

而更激烈的说法，是认为政策市会迅速回落，进而在寒冷的冬季引发新一轮的房地产价格下跌。目前这种偏悲观的观点，在一点点回升。

第二个话题，是大家关心的关税的事，现在国家已经很紧张了，因为显然特朗普不会只是说说。最新的动向是，极其鹰牌的美国参议员马尔科·鲁比奥，已经被特朗普邀请担任国务卿。

接下来，他们很可能要求取消中国的最惠国待遇。当前中国享受的最惠税率加权均值是3.4%，取消最惠国待遇导致基础税率提升34.2%，加上上一轮关税加征的15.9%和对全球各国加征的10%，正好实现60%的关税加征。

取消最惠国待遇带来税率提升较多的商品是消费品且尤其是纺织、服装、家具家电、塑料制品、箱包、建材、玩具等劳动密集型产品，以及通用机械、电脑、电子元件、工程器械等等电子器械类产品，这些税率将普遍提升40%-60%，再加上原本的税率，合计税率至多高达85%。

但是撤销中国最惠国待遇需要国会投票，流程长，且无法调控每项产品具体关税，如果特朗普“求快”，很可能仿照2018年加关税时使用的232、201和301条款发起贸易调查，在最短半年内落实其中一部分产品关税加征，因此明年上半年之间，可能会是国内企业“提前出口”的重要时间窗口。

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