二手房心态崩了

财富   2024-11-10 21:15   北京  

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一个新的政策,可能将二手房主心态打崩了。
过去大家谈到房屋的公摊面积就怨声四起。很夸张的一个案例是——2021年青岛维多利亚楼盘公摊竟然高达46%,100平的房子,业主最后到手的仅有54平。
公摊面积是上世纪五六十年代,由香港大佬霍英东搞出来的,后来被内地集体“抄作业”。
买房人苦公摊面积久矣!但似乎一夜之间,困扰我们近三十年的公摊面积,要直接退出历史舞台了!

最早是广州,去年就在户型上做了很多调整。今年广州大量的新房入市,例如新出让的地块天河南方面粉厂出了新规,阳台占比可以达到建筑面积的30%,而且只算一半面积,也就是说如今开发商已经在卷得房率130%的产品了。

广州打响户型改革第一枪后,今年越来越多的城市宣布要“零公摊”。

深圳在前些时候也更新了《深圳市建筑设计规则》,减少计入公摊的面积、对阳台及飘窗的建筑设计进行尺寸上的调整。

长沙、浙江绍兴、温州、金华、湖州等地的新推地块中,也采用类似的做法,得房率可以达到100%,高的甚至达到120%。

太夸张了。

公摊面积为什么一夜之间就这么消失了?

原因其实很简单,在下行周期中,房地产市场从“卖家时代”到了“买家时代”。

为了讨好消费者,开发商必须要“让利”。如果新房“加量不加价”,就等于是变相降价,无形中提升了新房的竞争力。

因为烂尾楼的风险,今年年初,国家统计局数据显示,70个大中城市二手房成交量已经超过了新房的成交量。甚至很多原本在看新房的客户,也跑去买了二手房。

这是因为二手房比新房有两大突出优势:一是价格降到位;二是现楼交付。

但随着“零公摊”的实施,二手房业主,尤其是正在卖房的那一批,成了最郁闷的人。因为二手房的这两大优势都被新房击破了。

二手房本来想靠“性价比”能够好卖一点,但如今在得房率上直接被新房吊打,再加上楼龄老、产品又过时,房子还怎么卖?

另外,以前很多购房者担心新房会烂尾,或者一些质量问题,不敢买新房。

今年全国各地为了推动刚需上车,包括北上广深杭等热点城市都在进行“现房销售”试点。实现现房销售之后,未来烂尾楼就会彻底成为历史。

这对于正在卖房的二手房业主,又是一万点的暴击。

公摊面积的逐渐消失,再一次让广大业主意识到:房子也是商品,而商品是有“保质期”、会过时的。

当电梯成为标配的时候,楼梯房过时了;当花园小区越来越常见的时候,单体楼过时了;当低密度社区流行的时候,高密度超高层也就过时了。

以公摊面积“消失”为标志,国内商品房很可能再次掀起一次“换代”的大潮。

早买享红利,晚买享优惠,中间买的成为代价。

楼市真的给所有人,都好好上了一次投资课。

另外,现在是银行求着购房者别断供、“零门槛”落户、“零公摊”席卷各大城市……

以前不敢想象的事情,今年都发生了。

大时代的征兆。

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