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当前的市场形势很微妙。
一方面，九月份房地产数据出来了，依然很惨淡；另一方面，各地纷纷放开限购，新一轮房产救市新政出台，市场开始躁动起来。
“金九银十”还会有吗？新政会不会是一个分水岭？
先看看九月份的数据。中指研究院数据显示，9月份百城二手住宅平均价格为14447元/平方米，环比下跌0.7%，同比下跌7.13%。
百城二手房价格在9月份全部下降，并且这已经是百城二手房房价连续环比29个月下跌。
也就是说在将近两年半的时间内，没有一次反弹。并且在最近6个月，百城二手房房价环比没有一座城市上涨，全部下跌。
再看看新房。新房房价是上涨的，百城新建住宅平均价格环比上涨0.14%，同比上涨1.85%。
但和销量数据放在一起看，就会发现新房房价虽然上涨，市场依然很冷。
9月份百强房企销售金额同比降幅达到37.7%，而1~9月份，百强房企累计销售金额同比降幅达到36.6%。
9月份新房价格上涨，主要原因是改善楼盘供给增加，拉高了整体价格。
以上海为例，9月上海豪宅销售额高达400亿。今年上半年，总价3000万+的豪宅新房成交达到1544套，成交规模创近10年最高。
广州千万豪宅成交占全市成交面积的比例，也从2021年的5%，攀升到今年的13%。
豪宅高成交量的背后是大规模的供应量，这必然会拉高整体价格。有销量了，价格再上涨，这才意味着市场回暖，而目前的情况远远不是。
甚至9月份的销量和8月份几乎持平，说明市场信心差。
不过，9月底风云突变，市场躁动起来了。
9月30日，“上海房东连夜跳价50万”的消息冲上热搜第一。深圳一楼盘放出的热销海报上显示，国庆前四天，项目已累计成交318套。
10月1日到3日，深圳二手房成交同比增长233%，一手房成交同比增长569%。广州今年国庆长假日均成交量已经是去年同期的约2.5倍，是近三年国庆假期日均成交量最好的表现。
这巨大的转变源于一系列经济刺激政策包括“924房产新政”的实施——降存量房贷利率、降首付、调整限购政策。特别是北上广深四大一线城市放开限购，立竿见影。
房地产市场真的要彻底反转了吗？市场观点分歧挺大。
毕竟房产救市政策又不是第一次推出了。今年5月份，上海二手房网签18692套，月底的527新政出台后，6月瞬间引爆市场，成交攀升至26374套，上涨41.1%。但随后几个月市场热度就越来越差，很快回到“527新政”前。
924新政后会不会同样如此？可能还真有一些不同，用一个词来形容未来的市场——“谨慎乐观”。
因为这次救的不止是房地产，救的还是经济，是全盘！再加上美联储降息给我们打开了政策空间，未来所有的政策其实就一个基调：出到你相信为止。
还有就是房价确实已经跌得太狠了！一线城市2021年房价创造历史高点，达到6.22万/平米，但2024年一季度，价格已经跌到了4.1万/平米。房价普遍回调了33%，跌回到2018年的水平。
商品交易中，价格是最有杀伤力的，基本面很好的城市，正在渐渐完成筑底，这话不是我说，是住建部部长在新闻发布会上亲口说的。
当然，无论如何，房价全面普涨的时代一去不复返了。因为去年全国人口减少了208万人；老龄化社会到来，老年人口占到21%；城市化率已经达到65%，接近欧美75%水平；一手房的库存有6亿平方米……
未来，房产价值的分化会越来越厉害，简单说，或许只有一二线城市的核心资产才有价值。
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