前几年的长沙楼市，大家买房往往更关注价格与配套。
如今随着市场和行业的变化，无论刚需还是改善，对于品质的追求逐渐强烈。
产品力成为时下购房者重点考虑的因素之一。
那么，造成如此转变的原因又是什么呢？圈哥以为主要有四点！
图源克而瑞
2024上半年长沙规划新增学校示意，仅供参考，图源克而瑞
尤其是房地产即将走向高质量发展的全新周期，如果房企仅仅从“性价比”、“以价换量”等方面去考量，很难在新时代下赢得更多客户的认同。
因此，做更好的产品已成为房企重要的“护城河”。
在长沙楼市，也有若干房企与楼盘凭借出色的产品力成功脱颖而出。
例如会展板块的运达会展湾、华润置地洋湖天序、梅溪湖二期招商蛇口天青府、月亮岛板块的宸嘉嘉臣道等项目，靠实景品质成功俘获了一众购房者。
嘉臣道一期实景
第一、容积率逐渐下探，近几年新出让土地逐步“降容”，容积率普遍集中于1.5-3之间。
低容的土地能带来更多小高层、洋房等“亲地产品”，不仅能够减少喧嚣和拥挤，人均享受到的绿化和活动空间也更大。
容积率走势，图源克而瑞
第二、板楼越来越多，板楼往往是一梯两户或者两梯两户的产品，梯户比更低，而且皆可做到南北通透，对于通风与采光的提升是最直接的。
第三、园区品质的提升，主要体现在地库、公区标准的升级，楼栋主题架空层与园林设计和园区设施的丰富等。
一个小区的公共区域是业主长期、频繁使用的场所，优秀的公共区域环境不但直接影响业主的生活品质，还有利于房屋的保值。
长沙部分新盘公区实景，图源克而瑞
第四、高得房户型的出现，由于此前长沙出台相关政策放开了公摊赠送面积上的尺度，新报批普通高层住宅可以趋近于“零公摊”。
在新规出台后，新盘户型的得房率大幅提升，尤其是普通高层也能够做到趋近100%得房率。
以上都是如今市场中在售新房于产品力层面的最直接转变，很大程度上能够提升居住舒适度。
众所周知，当前全国绝大部分城市已不再限购，如何更好的吸引人才前来置业十分关键。
长沙新盘产品力虽然正在迅速进阶，但相比杭州、上海、南京等城市仍有上升空间。
图源杭州绿城
除了表现在房企自身的打造能力，还包括了当地硬性要求的推动。
比如南京今年6月推出《关于支持新区住宅品质改善提升规划指导意见》，细化程度甚至包含了立面材质、首层入户大堂、风雨连廊等等。
*以上消息来源于南京市自然资源规划局、江苏省住房与城乡建设厅，仅供参考。
这种对于商品住宅的硬指标要求，将极大提升新建楼盘的建筑与居住品质，确实值得借鉴。
当然，长沙也有着自身的绝对优势，那就是极具性价比的房价，但如果未来能有更好的产品诞生，自然能吸引更多来自各地的置业者。
地段与配套很大程度上是先天决定的，唯有更优质的产品力是通过房企的后天努力达到的。
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