势头正猛!红星板块再进阶!风口之上,央企纯新盘强势登场!

楼市   2024-09-11 16:10   湖南  

历史的车轮滚滚向前,城市更新站上了新一轮的时代风口,并且势头越来越猛!

这不是圈哥的凭空臆断,而是有切实的数据作为支撑:

截至今年7月,城市更新已包括6.6万个项目、 78亿平方米的总建筑面积、 2.6万亿元的总投资、涉及400多个城市……

在这波浪潮下,长沙亦是积极布局,仅今年上半年各区相继发布年度土地征收成片开发计划。

若论其中最值得期待的片区,当属位于长沙南城核心的红星城市更新片区

红星城市更新片区效果图

尤其是当中建信和强势回归南城,还带来了一个进阶升级的红星“中建翡翠天序”,目前楼盘城市展厅已开放,意味着红星3.0腾飞时代已经大跨步而来!

城市风口之上,红星片区高占位引领!

或许很多人会疑惑,地产的风口怎么突然就变了,过去向外扩张的时代怎么转化为向内更新了?

其实很好理解,因为城市更新是城市发展的必然选择

一个事实是,2023年中国人口城镇化率达到66.16%,进入“下半场”,扩张红利期不在。

图源国家统计局

从国际和国内一线城市的经验看,当城市发展到一定阶段时,全方位推动城市更新是必经之路。

伦敦将废旧电站变身新网红打卡地,纽约将搬迁的公共住房用来建设商贸设施、办公楼或豪华高层公寓;

深圳华侨城创意文化园、山厦工业区等地成为城市更新“产城融合”典范,广州在白云区大源村等老旧小区中保证了“老城市新活力”……

这些城市在进行城市更新后,纷纷焕发新颜,还带动了所在片区的人口流入。

深圳华侨城创意文化园,图源深圳晚报

经历多年发展的新一线城市长沙,也正处于这样一个亟待更新的阶段。

然而,城市更新具体到各个片区就会有先后和侧重之分,这和买房子选片区一样,同样是对眼光的考验。

在圈哥看来,需要考量的无非地段、人口、产业、营商环境这几点,并且越突出越重磅。

环顾长沙,红星城市更新片区恰好是多者兼具的存在!

 首先,看地段和占位。

你必须清楚的认知到,城市更新是从有到优的过程,更新片区一定会是主城稀贵之地

而红星片区位处南城核芯地段,湘府路与韶山路两条主干道于此交汇,堪称南城的心脏所在。

自建设初始,每一步都踩在风口之上,从“三湘第一村”、长沙商贸集群,到长沙第二大商圈,占位颇高。

红星片区实景,图源红网时刻

 其次,看人口密度。

城市更新,说到底,终究是为人服务的,没有人口就没有更新的必要。

红星片区的人口密集程度是南城之最,有着庞大的固定人口基数与流动人口基数,辐射数百万人口。

自带人口红利能在升级后带来更多、更好、更多样的服务业,发展潜力比别的片区更为强劲。

红星片区某商场实景,图源飞梦雨花

 最后,透过活力值看产业和营商环境。

有活力的片区,在更新后往往能迸发出更大能量,实现1+1大于2的效果。

而活力的高低,归根结底,还是看片区有没有能吸引商业和企业布局的营商环境。

每当长沙热力榜单公布时,圈哥都会惊叹于红星商圈的高数据,常年稳居长沙第2,是仅次于五一商圈的存在。

除了商业集聚,还有中建五局、五矿、中烟等60多家央企、省属国企,宾利、法拉利等20多家国际汽车品牌展示中心,商事主体、民营企业的聚集度都很高……

德思勤广场实景,图源飞梦雨花

由此带来浓厚的营商氛围,也在源源不断地吸引更多企业前往,带来优附加,大城势能凶猛。

正是地段、人口、产业和营商环境的多重叠加,让红星城市更新片区有迎接澎湃未来的底气,只待进一步腾飞!

期待拉满,全新红星进阶而来!

越是这样高期待的区域,受到的关注越高,它对于土地资源的把控就需要越均衡。

比如关于人口与产业的良性互动、生态与城市的和谐共生,由此带来的经济效益等都需要进行评估权衡。

所以回过头来看红星片区的城市更新步伐,无论是更新模式、远景规划还是对操盘者资质的考量,每一步都十分谨慎。

 创新性的三元驱动模式:

在圈哥的印象中,红星城市更新片区经历了大大小小多次调整,每一次都能掀起热议,太多人在等这座更好的城。

特殊的地理位置,城-人-产三大要素兼具的构成,放眼全国也很难找到可以照搬的案例。

在不断的摸索过程中,红星片区也走出了城市更新+生态治理(EOD)+两安用地的三元驱动模式。

红星片区规划效果图

这是长沙仅此一处的三者完全交融且已进入实操的模式及项目,足见对片区的重视程度!

 高规格的远景规划:

从红星片区最新的规划图不难看出,政府对这块土地的野心很大。

片区定位为“融城新枢纽”,建设容量按450万平方米控制,商住比5:5,也就是说商业体量将会达到225万方!

具体一点来看,整个片区规划多座地标高楼,包括1宗350米地块,1宗300米地块,3宗250米地块

就高楼总体数量而言,将超过马栏山、滨江、梅溪湖等地,成为仅次于市中心的第二高楼群!

红星片区规划图

 高兑现的全央企矩阵:

不止是规划上步步严谨,片区对于操盘者的实力要求也有很严苛的标准,直接采用全央企矩阵打造

可别小看这几个字,背后的含金量经历过近年来楼市动荡的人都懂。

央企,意味着强大资源运作能力和雄厚的资金链,意味着进度可控,意味着兑现靠谱!

目前,红星大市场已完成整体搬迁,内部市场建筑已拆除80%,天华村已拆迁100%;

地铁7号线由多家央企等联合负责各标段施工,植物园收官之段已由五矿动工在建;

中铁建60亿中标红星城市更新板塘更新单元,天华B4、B5商住用地已开工建设;

而从南城发家走向世界的中建五局更是大手笔布局,是整个片区投入最多的企业。

其负责的圭塘河治理溪悦荟项目早已完工,又中标红星片区城市更新(旧城改建)红星大市场更新单元,总投资超150亿元,将加速红星的升级!

中建五局签约现场图

可以预见,在高规格规划和全央企矩阵打造下,片区能级将澎湃增长,红星片区的稀贵属性将得到强化,未来值得大胆畅想!

本土责任央企,实力助推红星更新!

如果说,红星片区是长沙城市更新的重点之一,那毫无疑问,多次布局的中建五局就是其中的领头羊。

向来慎重的中建五局,直接在片区大手笔投入约150亿,出手即不凡。

很多人只看到它资金的豪横,但鲜少有人知道的是,背后其实源于中建五局天生的地域情怀

 始于南城,归于南城:

据圈哥了解,中建五局总部位于南城井湾子板块,至今已经耕耘了近60年。

中建五局总部,图源飞梦雨花

也正是在这里,中建五局开始迅速壮大,脚步遍布全球,有数据显示它历年来的年平均营收相当于长沙市年度生产总值的 1/6!

甚至于,作为中建五局指定的“城市运营服务商”中建信和也在南城留下众多经典之作。

省府红盘中建钰和城屡开屡罄,累计销售超60亿;品质之作中建信和城、中建芙蓉嘉苑等二手房保值率都比周边高……

在全市范围内也打造了不少网红爆款,凭实力成为湖南本土房企首个销售额破百亿房企,还在今年上半年持续稳居湖南销售榜TOP1。

图源克而瑞

中建五局对这块土地,不仅有情怀,还有强大的资金实力作为支撑,是回归,亦是再启程。

 央企责任,硬核造城:

长沙本土房企不在少数,但如中建五局这般拥有超高期待的,凤毛麟角。

原因很简单,它拥有央企雄厚的实力保障,保有强烈的使命感。

你能明显看出它运营逻辑的不同,不在乎利润多少,更在乎为城市带来的正向改变。

世界上唯一悬浮于百米矿坑之上的冰雪游乐项目——湘江欢乐城深坑冰雪世界就出自它手创新性引入“海绵城市”概念的圭塘河溪悦荟项目,也入选湖南省“美丽河湖优秀案例”;

在长沙新开铺城市更新片区,迅速完成了原机床厂的拆迁安置,还斥资4亿元导入了湖南师大附中双语实验学校,开创了天心区教育配套模式先河,之后多家房企入场。

湖南师大附中双语实验学校实景,图源长沙中建信和官微

不夸张的讲,自带全产业链优势的中建五局信和地产所到之处,总能激起市场的涟漪,甚至拉动区域内的整体品质与流速。

也就不难理解,为什么在红星城市更新片区的关键阶段,依然选择与中建五局合作。

迭代新品,锁定红星标杆之作!

于中建五局而言,重归长沙南城,意味着更多的瞩目,也承担着更大的压力。

因为,城市更新不是简单的建项目,更是造城造生活,落脚点是以人为本。

因此在今年5月,中建五局在150亿投资重仓红星后,中建信和也紧随其后,成功摘得红星城市更新片区优质住宅地块后打造迭代新作——中建翡翠天序

项目效果图,仅供参考

从区位交通来看,项目周边的轨交密度和成熟度要远超长沙大多数片区!

已开通的地铁5号线板塘冲站在不远处,7号线(在建)、8号线(规划)在附近都有站点,长株潭城际湘府路站距离不过300米左右。

还有湘府路、洞井路等多条城市主干道横纵左右,轻松畅通各地,交通便利度在全长沙都名列前茅!

与其它地块相比,中建翡翠天序还有个显著优势,拥有全长沙都艳羡的先天生态禀赋

山水与城市融为一体,放眼长沙,这样的地段屈指可数,落在雨花区,更是仅此一处。

约2000 亩的省植物园呈环抱状朝向项目,圭塘河植物园段的“C”型河湾将项目包裹其中,山环水绕,稀缺值和宜居指数拉满。

项目区位图示意,仅供参考

教育方面,根据挂地条件,地块明确天华中学为片区统筹配建学校,并确保明年秋季开学。

从目前已公布的信息来看,项目将是砂子塘天华小学+麓山天华实验中学的双学区组合,教育优势明显。

砂子塘天华小学,是砂子塘教育集团第一所分校,齐聚砂子塘系雄厚师资力量,比肩本部师资,连续10年荣获雨花区年终绩效考核一等奖。

麓山国际实验学校同样实力不凡,连续三年在长沙市直公立学校教育质量综合评价中都位居前五,备受家长圈认可。

麓山国际实验学校签约现场

个地段禀赋,也赋予足够高市场期待值的项目,究竟会带来怎样的惊喜?

可以肯定的是,作为中建五局在红星城市更新片区的首发之作,在整体规划上必然会深思熟虑,带来全新升级的标杆之作!

因而,圈哥在得知项目城市展厅开放后的第一时间就奔赴现场揭秘,不得不说,它真的刷新了对中建项目的认知

在颜值打造上,经典三段式立面通过材料、色彩、装饰等呈现出层次丰富的视觉效果,开启红星片区建筑风格新篇章。

除此之外,还会有酒店式归家大堂、下沉会所、健身空间、架空层等公区营造,兼具颜值与礼序。

项目效果图,仅供参考

认真剖析产品设计、布局后,更是不得不佩服项目的魄力,把空间和视野演绎到极致!

全系产品遵循长沙户型新规设计,均有空中花园、设备平台、阳台等多处赠送空间,约3米层高,得房率均超90%以上

最大化将稀缺山河之景揽入室内,还个性化进行产品规划,全系产品方厅化、270°转角飘窗、全景舱式阳台等带来最高可达25米的采光面……

在圈哥看来,中建翡翠天序就像是一个惊喜彩蛋,开启了片区前所未有、丰富多元、精雕细琢的宜居生活,真的不容错过!

进入新时期,在新一轮城市更新浪潮之下,作为长沙繁华城区的红星城市更新片区,无疑是更具标杆意义的。

圈哥有理由期待,在中建五局和中建信和的双重助推下,更好的环境,更优的生活,更确定的未来即将呼啸而至。

眼下,中建翡翠天序项目城市展厅已开放,更多项目信息也将同步披露,估计要不了多久就会迎来首开。

这座占位城市风口稀贵之地,拥有城市级完善配套+不可复制稀缺景观+九年优质双学区的央企宜居新作,值得一看!

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中建翡翠天序,红星城市更新片区核芯位置,省植物园+圭塘河旁,双学区配套,全新迭代之作,城市展厅已开放(点击放大可添加)




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