“公摊面积”，一直以来被买房人深恶痛绝。
可以说，在房地产市场化的过去二十多年里，购房者“苦公摊久已”。
但值得庆幸的是，近期的长沙楼市出现了一个显著变化：“公摊”可能要消失了！
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事实上，变化的源头最早是今年4月，长沙楼市出台了一则《优化房地产开发项目规划管理若干措施》的相关文件。其中，对于阳台、飘窗、设备平台等空间面积的计算进行了重新规范。![]()
文件部分截图，仅供参考
理论上来说，按这一新规报批的项目，即使是高层产品，得房率也能够无限趋近于100%。要知道，以往的长沙楼市，高层的公摊普遍在20%-25%以上，即便加上赠送面积，实际得房率也仅约80%多。所以，当下新盘之于二手，在产品层面确实属于“降维打击”！这也导致新规出台之后，市场上出现了不少打出“0公摊”甚至“负公摊”口号的楼盘。![]()
长沙某“负公摊”项目户型，仅供参考
不过需要指出的是，开发商口中的“0公摊”并不是真正地取消了公摊，而是因为接近100%的得房率而让“公摊面积”名存实亡！至于以往公摊部分的电梯、楼梯以及电梯前室等空间依旧是存在的。但不管怎么说，新规下的产品在得房率以及实用性甚至性价比上确实是有着更大的优势。比如，同样是总价120万、建面约120㎡户型的楼盘，100%得房率和80%得房率的产品对比，实际换算下来单价差值可以达到约2500元/㎡左右。而目前，长沙楼市此类接近甚至大于100%得房率的楼盘也逐渐增多，比如润和悦山府、卓鸿承文府、云起虔来、希望绿城江屿湖、绿城海棠府项目、建发观云项目等。当然，未来长沙楼市高得房率只会愈发普及，也将成为新房产品打造的重点趋势。值得一提的是，目前市场上也并非只有长沙利用“高赠送”等政策达到新房“零公摊”的效果。今年以来，全国大部分城市均在建筑规划层面不约而同出台了相关调整政策。![]()
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部分调整城市示意，图源克而瑞，仅供参考
在圈哥看来，未来出台相关规定的城市只会持续增多，毕竟在当前的买方市场下，想要打动购房者需要多方面持续努力。不仅如此，更有部分城市逐渐开始实施真正意义上的不计“公摊”面积售房。比如，湖南省内就有衡阳、湘潭等地，均开始探索“以套内面积计价进行销售”，而全国范围内，如广东肇庆等地此前也有过类似政策。![]()
文件截图，图源湘潭发布，仅供参考
诚然，无论是以“高赠送”形式提高得房率，还是直接按“套内面积计价”，“公摊”的消失都将成为大趋势。不仅相当于变相降低了购房成本，而且做大阳台、做深飘窗等也可以提高户型的居住功能性和舒适性。买房人是以更低的价格获得了更好的产品，这可谓是最直接的利好。新房的竞争力大大提升，可以拉开与当前二手房以及“保障房”的差距。不仅有助于未来住房“双轨制”体系的建立，让商品房真正回归市场。另外，由于新房产品更具吸引力，也能在一定程度上吸引开发商拿地，使得“房、地市场”双双活跃起来。总而言之，当市场利好越来越多，门槛越来越低，这就意味着已经到了买房的绝佳时机。而我们要做的就是抓住这些“时代红利”，选择真正适合自己的房子。最后，如果你也想要在长沙买房，欢迎咨询圈哥（L1370852），不仅能免费带看楼盘、还可以享受独家优惠哦！
