前几日，新利好传来——商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。（消息来源于长沙发布）
可以说，收益最大的当属二套购房者，有利于促进人们换房。
很多购房者是通过“卖一买一”进行置换，区别于首套购房者，这类群体该如何更好地换房呢？
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受制于工作地点与居住习惯，很多人在换房时主要考虑“生活半径”。
就圈哥平日与粉丝交流来看，除非是工作与生活有大的变动，第一套买在哪、第二套也不会想离得太远。
相关数据显示，当下置换需求旺盛的板块包括省府北、高铁新城、红星、市府、天心/开福/雨花中心、梅溪湖一期等，且存在新房供给量的差别。
图源克而瑞
在圈哥看来，如果新房供给充足自然可选择同板块置换，新房供给不足则可往邻近同等级板块置换。
很多圈友在换房时会问圈哥：本身地段不错的，有没有必要换到现在的热门板块？
其实完全没必要，长沙并没有严格按环线区分板块优劣，热点板块往往几年后便会开始轮动，关键是要看区域的资源投入。
只要是区域有着持续的资源投入，或是本身各方面配套已足够完善和优质，则没必要频频更换，最重要的还是结合自身的工作与生活来进行选择。
图源星城天际线
当然，有一部分用户倒是适合进行板块进阶与升级。
就是两个板块之间能级有一定差异，但是物理距离比较近，不会影响工作与生活。
在符合自己预算以及有合适产品的前提下，可以考虑进行置换。
“教育置换”，堪称当下最重要的置换需求之一。
很多人在购买首套房时并未考虑学区问题，随着小孩出生或者有了入学需求不得不面对，可谓另一层面的“刚性换房”。
尤其是所在区域整体学区偏弱，派位选择有限；或是小孩在小学阶段足够优质，想要去到一个好的初中，派位进弱校不甘心等种种情况。
长沙学校实景，图源雨花教育官微
在长沙，学区房的选择还是很多的，品质也有一定保障。
这类群体的置换思路其实很简单——首选工作地附近的“双学区房”，根据不同预算买不同价位段即可。
次选则是购买整体学区较强板块内的房子，派位有着一定的均好性。
具体可参考→ 在长沙，该如何买学区房？
当前，长沙“双学区”项目众多，如若想更详细了解学校与楼盘的情况也可以咨询圈哥（L1370852），给你推荐。
产品置换涉及的类型更广泛，主要包括“以小换大”、“高密换低密”、“居住品质追求”等，总之是对于产品的升级。
“以小换大”——
这是当下大部分置换群体的主流需求。
比如前几年买了90平小三房或者其他小户型的，因为家庭人口结构改变需要置换大户型。
当前的新房市场对于他们来说格外友好，不仅整体户型表现更为优质，而且零公摊甚至负公摊户型的出现，让选择变得更为从容。
而近年来户型成交的变化也符合这一趋势，建面约130㎡-200㎡户型占比显著增强。
近两年成交户型占比，仅供参考，图源克而瑞
“高密换低密”——
置换低密项目同样符合当前楼市产品的迭代路径。
从前，市场上百米高层居多，且地块容积率动辄在3、4以上，近几年土地市场整体都开始“降容”，综合容积率持续走低。
容积率变化，仅供参考，图源克而瑞
尤其是供应端，小高层、洋房等低密产品越来越多，即便是高层，也普遍是80米高层，而且容积率大多在2-3之间，更符合舒适居住需求。
“居住品质追求”——
这类型的置换群体，大多是对于居住品质以及舒适性层面的追求。
当下的新房无论是外立面、园林审美、架空层、车库、公区、户型等方面的设计都遥遥领先二手房。
这些都让追求生活品质的购房者尤为惊喜，而且不仅仅是改善盘，即使是刚需项目，在产品力的表现上都在加速进阶。
长沙部分在售新盘实景，图源克而瑞
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