二手房就像是一面镜子，在某种程度上可以折射出新房的价值。
所以，弄清楚当前长沙二手市场的真实情况，对于我们买房有着一定启示作用！
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前几年，由于市场声量太小，长沙的二手房关注度并不高。随着限售松动、取消限购等一系列政策推出，近年来长沙二手房市场发展迅速。有数据显示，2023年长沙六区一县二手房住宅成交规模达到约221万方，同比涨幅高达97%，今年上半年，二手房成交占比同样达到约44.1%。（数据来源于克而瑞）可见，长沙二手房的市场规模正在持续扩大，不可小觑。![]()
长沙近年来二手成交数据，仅供参考，图源克而瑞
价格变化——
值得注意的是，长沙二手房的成交价格近几年处于下行阶段，从2021年至2024年“稳中有跌”，目前均价保持在约10306元/㎡左右。
由于政策相继放开，市场“供大于求”，各区域二手房挂牌量大幅增加。
同时在当前的市场环境下，二手房业主出货意愿强烈，用降价换成交。
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长沙二手房价格走势与均价示意，图源克而瑞
成交面积——
成交面积方面，目前长沙二手房成交户型整体偏小，其中建面约120㎡以下户型占比约70%。
这是因为2017年之前的大规模刚需产品集中进入二手市场，正好弥补了眼下新房市场中所缺失的那部分需求。
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图源克而瑞
热门楼盘——
最后，来看看当前长沙二手房的热门成交项目。
7月份，长沙成交TOP10的项目主要有北辰三角洲、阳光城尚东湾、湘江世纪城、八方小区、万科魅力之城、江山帝景、怡海星城、中海国际社区、明昇壹城、中建芙蓉嘉苑。
价格方面，主要以万元出头项目为主，单价最低仅5字头，最高则接近3万。
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图源湖南中原，数据仅供参考同时，从以上热门楼盘可以看出，楼盘体量以及稳定的教育配套是目前二手房市场主要的入手考量因素。其一、根据自身需求进行选择，不盲目迷信新房或是二手房。这部分购房者对于价格接受度更高，但是在二手市场选择不多。而且长沙改善定位的新房，在建筑审美、产品力表现、户型设计以及居住舒适度等方面，相比同价位二手有着一定优势。![]()
长沙部分新盘实景，图源克而瑞，仅供参考
刚需、刚改购房者，则应根据所中意的区域与预算，对比片区内的二手房与新房优劣，进行辩证选择。倘若实在对价格敏感又主要是中意小户型的购房者，则建议从二手市场寻觅，但也要注意房龄情况，优先次新二手。如果不是短时间内着急入住或是孩子需要入学的客户，或许可以做个“等等党”。前文圈哥已经提到过，二手房由于政策放开挂牌量激增，许多业主纷纷着急出手，当前属于“买方市场”。如果不着急的话，可以等等看后续有没有捡漏的机会，尤其是一些百万方的大体量项目，挂牌房源充足，选择较多。重点考虑有着多重优势属性的项目，比如在有着稳定学区配套的基础上，还处于优质板块、离地铁口不远，占据景观优势等等。![]()
长沙航拍，图源星城天际线
在自己预算内尽量选择全面型项目，未来才会更具保值能力。越是市场没有太多限制条件的时候，买房越要谨慎选择，全面了解市场，一定错不了。倘若想买房却不太熟悉长沙楼市情况的，有任何问题欢迎咨询圈哥（L1370852），不仅能免费带看楼盘、还可以享受独家优惠哦！→点右边“在看”和“赞”，宠爱圈哥~
