沉寂了一个夏天，终于在“金九”的开端，长沙楼市一个个“大事件”开始引爆！
市场，似乎又要开始沸腾了！
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首先便是岳麓区，洋湖旁某楼盘打出了“5字头买神复式”的口号！该盘周边成熟，由于是复式，经过搭板+赠送，得房率最高可到120%……“师大附中+长沙市一中”的双学区，4250元/㎡起的价格，甚至还是万科物业……![]()
宣传海报，图源贝壳，仅供参考
以上楼盘在价格上确实到位了，甚至已经低至N年前的水平。毕竟，如今长沙六区一县的新房均价已经达到约1.3万元/㎡左右，（数据来源于克而瑞，仅供参考）4、5字头确实堪比“县城价”了。此外，部分核芯板块的项目，同样也有着折扣和优惠的“特价房源”。![]()
长沙部分折扣项目，仅供参考，图源克而瑞
不过需要指出的是，相比其它城市，长沙楼市整体均价还是要更稳一些，无论是库存还是去化都更健康！当然，如果对上述楼盘有兴趣或者想知道有哪些特价房，欢迎咨询圈哥（L1370852），可以给你推荐和避坑，进行一对一分析。对于购房者来说，市场中出现某种现象，必然要了解背后的原因，这样才有助于我们看清楼市的真实情况，更好地做出决策！遥想2017-2020年的长沙楼市，市场行情高涨，热门楼盘纷纷摇号，甚至到了要“拼户口、拼社保”的阶段。可当下随着房地产市场进入调整期，在业绩压力下，房企只能让利抢跑，想尽办法“促销”。每年的7、8月受到高温和市场影响，本就是房地产市场的传统淡季，房企推货意愿不足，售楼部也是随缘卖房。但到了“金九银十”阶段，各种中秋、国庆等节假日促销、返乡置业的情况逐渐增多，则属于传统旺季。房企往往也会选择在这一阶段迎合市场，通过各种促销手段吸引购房者。当下长沙买房，各种宽松政策层出不穷，这也让开发商有着推盘动力。
目前，购房门槛已经格外友好，首套商贷利率最低已至3.35%，首付仅需15%。
这还不够，前几日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。
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文件示意，仅供参考，图源长沙住房和城乡建设局
明确居民家庭在拟购新房的区县（市）无住房的，可按首套住房认定办理商业贷款。
这类将认贷范围收窄的做法，可以更好满足居民多样化改善性住房需求，同时也在一定程度上刺激市场需求。
其四、后续新盘的竞争压力
如今市场上的全新盘，得益于相关新规的出台，即使是高层也能通过高赠送让产品得房率接近100%。不仅对于二手房市场属于“降维打击”，对比部分在售产品也更具优势。综合来看，以上便是造成现阶段市场房企提前抢跑促销的主要原因。其实，在过去的二十多年里，房地产市场一直浮浮沉沉，历经了不同周期的发展。而在市场调整期之中，我们要做的便是理性地看待楼市变化，了解真实的市场情况，找到真正适合自己的房子。如果你恰好想要在长沙买房，那么欢迎咨询圈哥（L1370852），不仅能免费带看楼盘、还可以享受独家优惠哦！
