作为“万亿GDP+千万人口”城市，长沙一直都充满活力和发展潜力，这也是长沙房地产未来能够长久发展的最大支撑。
但除了初入长沙安家的首置群体之外，长沙还存在着一部分有着置换需求的购房群体。
在圈哥看来，现在是时候换房了！
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相关数据显示：长沙近年来成交的二手房以6-10年楼龄为主，尤其是去年，9-10年的楼龄的房子占据绝大多数。
与此同时，在长沙内五区统计的1138个重点小区中，已有86万户楼龄在10年以上的住宅。（以上数据来源于克而瑞）
长沙楼龄10年以上住宅分布，图源克而瑞
事实上，从当前的二手房挂牌数据来看，确实也有很多人正在出手“高楼龄”的产品。
比如，在挂牌二手房中，楼龄超过10年的住宅占比近六成，而且大部分为建面约90㎡以下的住宅产品。
市场利好前所未有
当前，开放限购之后的长沙，各种利好政策基本“应出尽出”。
比如购房门槛，最新的商贷利率已低至3.35%，首套首付仅1.5成，二套首付仅2.5成……
比如优惠折扣，某本土房企施行旗下楼盘最高100%契税补贴、某项目推出3年0月供优惠政策、望城区给出拆迁安置户购买新房奖励现金活动，涉及30+楼盘。
楼盘名单示意，仅供参考，图源望城发布
无论是市场整体还是个别项目自身，对于有意向换房的人群，在首付比、贷款利率、买房优惠等方面都相当友好，是下手的好时机。
土地层面的降维打击
近年来，土地端指标的改善可谓对前几年的产品形成“降维打击”。
过去，容积率＞4的大盘项目比比皆是，而近几年，降容成为大趋势，新出让土地的容积率明显降低，基本以2字头为主。
长沙容积率走势，图源克而瑞
这一举动将有利于房企打造更舒适的居住产品。
值得一提的是，随着今年以来“限墅令”的松动，更多真别墅产品入市，使得部分高端客群有了全新选择。
长沙某项目交付展示区，仅供参考，图源克而瑞
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