长沙，历来属于全国闻名的“房价洼地”，经过多年发展，如今价格逐渐向同级别城市靠拢。
那么，在当前的市场下，长沙的房价又是何种情况呢？
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整体来说，长沙房价目前相对保持稳定，新房与二手的情况略有不同。根据最新数据显示，自2018年至今长沙六区一县的商品住宅经历了从“爬坡期”到“缓涨期”。从2018年到2021年，房价稳步上升，均价从8字头的“千元时代”跃入“万元时代”，当然相比其它省会城市只能算是“补涨”。而从2021年到今年上半年，房价则是稳中略有下降，均价依然维持在13088元/㎡。![]()
长沙近几年新房价格走势，仅供参考，图源克而瑞
二手房方面——
至于二手房，由于长沙楼市现状处于新房改善、二手房刚需的互补局面，均价明显低于新房。
从2021年-2023年，长沙六区一县二手房均价基本维持在10900元/㎡左右。（数据来源于克而瑞）
不过，受到二手市场高挂牌量、高成交量以及高出货意愿的影响，“供过于求”的二手房后期在价格层面仍有一定下行趋势。
比如7月份，长沙最新二手房价格同比下降了8.4%，整个上半年1-7月，则是同比下降了5.4%。
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长沙二手房价格指数，图源国家统计局
与其他城市相比——
近几年，长沙房价虽然逐渐刷新，但与同级别城市均价仍有4261元/㎡的差值（截止到2023年）。
可见放置全国市场对比，长沙的“洼地属性”依旧明显，对于想要安家置业的朋友来说，十分友好。
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图源克而瑞
但不得不说，细分到各个项目以及不同区域来看，同样受到了市场整体下行的影响。
比如，均价在一定程度上有小幅下跌、前几年“高溢价”成交的部分二手房价格异动明显、新盘首开大多有折扣、很多楼盘“以价换量”推出特价房、优惠房源等；
所以，眼下买房务必提前了解楼盘的优惠，不清楚的欢迎咨询圈哥微信（L1370852），给你推荐。
虽说长沙均价并不高，但是不同板块、不同类型的产品在价格上还是有着一定差异。价格1万以下的房子以刚需产品为主，多分布于外围板块。这一预算范围，可以看看如开福北、月亮岛、金星北、麓谷新区、大泽湖、会展新城、湘江智谷、松雅湖、万家丽北等板块，兼顾地铁、教育与未来潜力。此区间属于长沙楼市成交主力，以刚需和刚改产品为主。可供选择的范围也更多了，长沙主城内大部分拥有成熟配套的板块如大王山、谷山、梅溪湖二期、省府南、隆平新城、红星、高铁新城等皆可重点考虑。偏改善类型，适合对于区域与产品或是学区有着多重需求的朋友，比如洋湖、省府以及河东主城的低密洋房与改善型社区。长沙纯改善领域，不仅单价高，面积段也更大，总价不菲。此类房源多分布于岳麓、开福与天心的滨江区域以及城市中芯，主要为坐拥一线景观资源的纯改善大平层和别墅项目，产品力也是TOP级别。综合来看，长沙的房价虽然受到了市场的一定影响，但价格类比同级城市相对更稳定，门槛也更为友好。倘若想要在长沙买房，有任何问题欢迎咨询圈哥（L1370852），不仅能免费带看楼盘、还可以享受独家优惠哦！
