重磅消息来袭，大王山又有大利好！
9月3日，位于大王山南片区（湘江科学城核心区）的2宗科研用地顺利成交，总成交价约4.55亿元。
分别为湖南钢铁技术研究院与湖南初源新材料研究院两大重要项目，也是继今年4月湘江科学中心5宗地块成交后迎来新进展！
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此次出让的2宗用地，无疑为区域的发展注入了新动力，助推片区加速成为科技创新的重要阵地。
其中，湖南钢铁技术研究院是世界500强湖南钢铁集团投资建设的重点项目，此番进驻湘江科学城，未来大有可为！
据了解，项目规划建设“技术研究+产业孵化+管理服务”三大功能片区，致力于打造世界一流技术研究院与国内一流的先进金属材料研究院。
总用地面积约285亩，总建筑面积约28万平方米，总投资约15亿元，计划分两期实施，一期计划2026年6月竣工，二期计划2029年6月竣工。
湖南钢铁技术研究院效果图，仅供参考
而湖南初源新材料研究院则背靠湖南初源新材料股份有限公司，是一家长期专注于感光材料及专用电子化学品研发、生产、销售、技术服务于一体的国家级高新技术企业。
公司深耕干膜光刻胶领域多年，如今走出了一条“专精特新”的创业创新发展之路，开启了中国干膜光刻胶技术的新时代。
据了解，此次于湘江科学城打造的研究院项目，投资不低于3亿元，仅研发投入就达到1.75亿元（项目建成后5年内），建设周期为18个月。
湖南初源新材料研究院项目效果鸟瞰图，仅供参考，图源湖南湘江新区
回望大王山十余年的发展，从曾经宜居、宜游的生态度假区到现在的全新科创新引擎，已然成为湘江西岸一座令人向往的“理想之城”！
那么，今天圈哥想和各位探讨的是——这座新城是如何崛起的呢？
“绿水青山就是金山银山”，这句富含哲理的话已是深入人心，更是在一个个实践中开花结果。
而大王山正是抓住机遇，重塑山水，依托生态，完成可持续发展蜕变的第一步。
大王山片区实景，仅供参考
这样的大王山，在生态环境上有着无可比拟的优势，如此“山水洲城”形态，星城少有。
不可复制的稀缺生态资源，使得大王山享有先天的低密，山林与江湖不只是远方的风景，而是成为了生活的一部分，建筑与自然恰到好处的融为一体。
尤其是在城市大举“降容”的背景下，大王山巧妙利用此间低密的自然生态与独特地貌，将“山、水、洲、城”完美结合。
比如，曾经的百米矿坑在经过生态修复后成为欢乐水寨和欢乐雪域等主题乐园，矿坑周边新建湘江女神公园；
比如，曾国藩曾操练湘军（水军）的巴溪洲岛，现被打造为集生态湿地、儿童游乐于一体的生态水上乐园，是观光、休闲、亲近自然的绝佳去处；
又比如，利用桐溪港水系交错纵横的特点打造了桐溪湖公园以及仿若“威尼斯水城”的华谊电影小镇。
对原生山水进行重塑，利用独有优势打造公园、景区……这种将生态修复与城市发展相结合的模式就是以绿水青山成就“金山银山”的最好样本。
绿野原山点缀，山川湖海交织的大王山也成了当下人们出游与安居的全新选择。
现今，很多人有着疑问：未来新一阶段城市的发展该走向何方？
在圈哥看来，低密度开发，最大程度保持山水生态资源优势的大王山是一个很好的范例！
通过最大限度地投入资金、全力建设公共配套、大举引进核心资源，迅速完成价值兑现。
这是大王山蜕变的第二步，犹如“一记妙手”，从宜居层面出发全方位满足人们的生活需求。
大王山片区实景，仅供参考
其一，是交通先行。
东西无界、南北畅通的“六横六纵”骨干路网将它和这座城市紧紧地织在一起。
南北向贯通片区的地铁3号线以及延长线，让公共交通资源有了质的改变，推动“半小时生活圈”的形成，也加强了片区与主城区的紧密相连。
如此一来，不仅可以接纳城市人口+资源的外溢需求，也能承载更多高端优势产业，带动板块价值提升。
其二，是教育随后。
38所中小学的罕见大手笔规划，甚至大于梅溪湖一期+二期的学校总和，这样更多人都能享有“就近入学”的优势。
师大附中博才实验中学（湘江校区）、南雅湘江中学、博才雨润小学、博才洋湖小学（南校区）、师大附中杨水塘中学、长沙市一中（湘江科学城校区）……
诸多的知名品牌学校，从教育密度与教育质量上让生活在片区的人们得到了“双重保障”。
另外片区还规划了六个商业集中区，足以满足人们购物消费以及商业办公等需求。
这些核心资源的不断注入，像涓涓细流汇入广阔的海洋，丰富的养分、活力促成了大王山宜居大城的诞生！
正因于此，众多品牌房企的品质项目，从大王山的土地上生长开来，越来越多的人得以在此安居，开启属于自己的全新生活。
列车之所以能始终疾驰而行，在于持续不断的新能量注入，大王山的第三步是点燃全新科创引擎——湘江科学城。
高屋建瓴的定位焕新了大王山的城市发展格局，而点燃全新科创引擎更是促使大王山片区价值地位大幅强化。
与此同时，随着资源注入能力的显著上升也将满足更多人的就业需求。
湘江科学中心效果图，仅供参考
所以，能够看到总投资约100亿元的湖南大学科创港项目来了，隶属世界500强集团的湖南钢铁技术研究院来了，代表先锋前沿产业的国家智能网联汽车质量检验中心项目也来了……
这些发展“重器”，都将快速聚集科研产业的高精尖人才，提升区域科创实力与活力！
比如，湖南大学科创港校区为努力打造“传承千年书院文脉，延续山水洲城格局，彰显时代科创亮色，支持一流大学建设”的国际一流水平、中部独树一帜的人文、创新、活力、和谐、绿色、智慧的教育科技创新综合体。
规划布局“重大科学装置”“技术研究平台”“前沿交叉学院”三大版块，总用地面积约1642亩，总建筑面积约95万平方米，一期工程计划于2026年6月竣工。
湖南大学科创港校区俯瞰效果图
毋庸置疑，该项目对湘江科学城具有多方面的重要意义，它不仅将推动科技创新与学术交流的发展，促进产业融合与升级，提高区域影响力与竞争力，还将助力长株潭一体化发展进程！
近日，科创港校区建设指挥部正式启用进驻，再次迈出实质性动作，校区建设进入全面加速阶段。
从钟灵毓秀到凤凰涅槃，大王山实现了“化茧成蝶”的蜕变。
依靠重塑山水、建设焕新、点燃科创引擎的“三步走”战略，它不仅是生态低密之城，是繁华宜居之城，是科技创新之城，也是众人心目中一座宜居、宜业、宜游的“理想之城”！
现今的大王山，更像是一处掘之不尽的宝藏，未来也将等待更多人发现这里的无限可能！
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