今天给大家普及一个北京学区房最最最最基础的逻辑，也是我偶然间发现，一些北京家长竟然真的不知道：北京高中招生，也就是中招，是锁区的。
用不太严谨但更直白一些的话语描述就是：北京各城区的高中几乎只招收各自城区的初中生源，跨区上其他城区的优质高中非常难。
这就是所谓的“中招锁区”，全国其他城市也有类似规则，但一般是“主城高中只招收主城区生源，郊县高中只招收郊县生源”，隔壁天津和石家庄就是如此。因为优质高中往往集中于主城区，所以主城区的学区房还代表着进入该城市优质高中的门票。比如天津主城六区和海教园，在中招时相当于一个整体，其他城区的初中生想上主城高中，几乎是不可能的，这也是天津主城学区房比郊区更贵的原因之一。
北京的锁区规则更复杂一些，还包含了两条更隐蔽的规则：一是东西海互锁，意思是东城西城海淀的高中不招收其他两个城区的初中生，市级统筹一的跨区名额都不给；二是可以通过中考移民的方式，在每年四五月前，购买特定城区的学区房并落户该城区，然后就可以参加该城区的中考招生了。
接下来给家长们看一下证据：
下图是西城区北京第四中学高中部，也就是北京四中、2024年的招生计划，从中可以看出：校额到校和统招占比最高，但几乎只面向西城初中；市级统筹一、也就是跨区招生的名额特别少，平均到其他十几个城区大概也就两三个，并且特意注明没有东城西城海淀；特长生和道元培养计划（变相自主招S）以前也是没有东城海淀的，今年东城海淀的生源可以参加四中特长生的招生了，但道元计划依然不行——这就是“东西海互锁”的表现形式
市级统筹一的实际意义并不是很大，一是给的名额太少，二是高中数量太少，西城五金刚的确都出现了，但其他优质高中比如161、13、15、铁二中的高中部依然只面向西城招生（13、15的初中部一般，不代表高中部不行，西海二流高中相当于其他城区的一流高中），东城和海淀就更少了，东城二中不参与，首师附和十一学校也不给跨区招生的名额......
北京中招锁区，最终导致：因为“东西海朝”优质高中数量最多，甚至西海的二流高中都能降维打击郊区那几所一流高中，所以大部分北京家庭都有置换东西海朝学区房的想法，进而使得东西海朝的重点学区房价格居高不下。
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