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有段时间没整理北京的大盘成交数据了，今天给大家简单分析一下北京现在的楼市行情和东西海的二手房成交结构。![]()
这是根据建委公布的网签数据整理出的折线图，显示了2021~2024年8月北京二手住宅每月的网签成交数据。从中我们可以看出：
1、一二月春节和10月国庆假期，是二手房成交量最低的月份，每年三月是二手房成交量最高的月份，上半年往往比下半年成交热度更高。所以我还是那句老话：买房推荐在下半年买，卖房推荐在上半年卖。2、2024年到八月为止，共有三个月份创下四年来同时期最低成交记录，上半年北京楼市成交量明显下滑，虽然我们在外网看不到实时成交房价，但毫无疑问——北京楼市2024上半年量价齐跌，五月以后市场才有一点起色，成交量同比22年和23年都要高一些，但房价你们应该都知道，绝大部分地域依然在阴跌。
然后给大家简单展示一下东城西城海淀近期的二手房成交概况，这是海淀的↓![]()
很明显，海淀两居室二手房成交占比最高，而且成交占比超过了在售房源占比，证明海淀两居室二手房的市场需求很旺盛（芳怡园好像刚下房本，两室成交量已经排进海淀前五了，一个新的高热度楼盘正在崛起）。一居室的市场表现就很平淡了，成交周期也不如两居室，这说明海淀的一室占坑房并不是市场的主流需求，但西城完全相反↓西城的一居室成交占比是三个城区里最高的，主要就是因为荣丰2008，这个神盘真的神了、一个小区的一室成交量每年都能达到小几百套......而且西城一居室的成交周期中位数是东西海里最短的，两室成交周期是最长的，这说明西城房产的学区属性太强了，小户型很好卖、稍微大一点的房子就不太好卖了。东城就很平淡了，成交周期最长，整体成交量也很低，没什么好讲的。从东西海今年的成交数据可以大致估算出——北京主城区的二手房去化周期应该已经超过24个月了，个人推测，这种去化周期意味着北京楼市会进入漫长阴跌期。
好了，枯燥内容到此结束，过几天再写北京内容会给大家讲一些造型奇特的北京二手房。
