划片巨变后的长安重点学区房：小利好，大利空
楼市
2024-08-22 23:09
河北
今年长安区学区划片大改，专门写篇文章，给家长们列举一下划片变动的重点学区房小区名单，有哪些利好和利空，最后再讲一些新手家长爱听的大实话。首先，23中本部新增时间山校区和实验小学首府校区，但时间山校区没有单独划片，只是作为本部的初二校区，实际和23本部是一体的，所以我们的关注重点是实验小学的首府校区和划片大改的长征街小学光华校区。实验小学在这一带共有四个校区，资格最老的是中山校区，其次是原先的私立分校、转公后的栗康校区，然后是荣景园配建校区，最后是今年刚刚建成招生的首府校区。四个校区各自独立，都有单独的划片范围，栗康和中山以后可能会慢慢融合，荣景园校区的划片只有一个小区（阿尔卡迪亚），首府校区和长征街光华校区一起“瓜分”了原先栗胜路小学/实验荣景园的部分划片地域，那一带的小区划片如下图所示。长征街小学目前在这一带共有三个校区，分别是23中对门的本部、烂尾好多年前几年刚刚建成的光华校区以及去年刚招生的云锦校区。长征街和实验小学都是长安区比较有名的老牌牛小，以前都说实验比长征街强，现在一般认为俩小学都不错。
长征街光华校区与本部距离很近，联系密切，硬件条件也不错，操场非常大，和实验荣景园一样，家长反馈都不错，可以当作优质普小对待。云锦和首府两个小学就太新了，与本部距离都很远，一般不推荐家长首选，尤其刚交付的头两年，甲醛新，师资新，租房也能上。长征街小学划片小区名单如下图所示↓ （今年的划片变动，对紫晶苑明日郡那一带是小利好）
阳光招生、禁止点招择校以后，对23本部是利好，因为那一带生源质量一向很好，对23盛和校区就很难讲了。23盛和，其实也叫华府校区，同文初中部转公后的产物，原先划片只有荣盛华府，然后多了中海云锦，今年划片范围大幅扩大，划片小区名单如下图所示。说实话，我在网上写石家庄学区房内容，一直被喷，其他省市的网友都觉得河北省都这样了，还扯什么学区房。其实我也这么想的，所以一直强调，——家长朋友在石家庄买学区房，一定得擦亮眼睛，但凡将来有一点利空，就不值得付出现在的学区溢价。所以最近几年，大家应该只关注23本部的学区房，23盛和推荐观望，而且那一带划片风险也比较高，因为隔壁81新校区还在建设。再过几年，81中会有本部（+西校）、跃进、云澜悦府三个校区。我们很难确定这三个校区具体是什么关系，从地域上来看不太可能融合为一所初中的不同年级部，但目前云澜悦府在建的那个校区位于81本部划片内，而且还是小学初中一贯制的，所以这个校区建成后肯定会对周边地域、尤其是81本部的划片产生很大影响，到时候81本部（+西校）、跃进校区、云澜悦府，三个校区三足鼎立。所以一直有人问81两个新校区将来是什么档次？——我说我肯定不知道，要不您问算命的，要不您等三四年以后的中考喜包。而且，81本部是一所规模很小的一流初中，每届毕业生就几百号人，其他一流公立初中都是千人大校，23、28、40、41、42、43、47、48甚至一届一千大几百人。很多时候我说点实话，一些家长或业主就开始跳脚骂人，那我现在不说了，简单问几个问题——这么小的学校能撑起三个校区吗？谁敢保证81本部划片不变？谁又敢保证两个新校区以后一定会成为一流初中？不，咱不提一流，二流能做到吗？
别的城区，裕华只有三所一二流初中，桥西只有41、17，新华只有42、28，长安现在已经有23、81、22、北附了，一个城区，就那么大的地方，就那点资源，捧出四所优质初中，将来还能把81跃进、81云澜悦府、23盛和再捧上去吗？在河北买学区房，本来性价比就低，房价也一直跌，付出高昂学区溢价，一流房价二流学校，那......举个很简单的例子，XXXX高层两万多一平，一路之隔、初中一样的光华里/广安云棠才多少钱？别提划片小学，那俩配建的新小学，隔壁租房调剂也能上！现在问题来了，一样都是次新高层，一样的区位配套，一样的学区划片，凭什么差出一平大几千的房价？地板是金子做的还是园林是金子做的？这两年划片大改，是光华里/广安云棠应该涨？还是某些小区应该跌？我不说，谁敢给你们这么讲？
还是那句话，咱在石家庄不卖房不卖课，用心收集家长反馈，和绝大多数家长都没有利益冲突，说点实话老被捂嘴就没劲了(好多视频不发抖音，老被线下真实），大家且看且珍惜。22中和北附没什么变化就不提了，等九月开学有了家长反馈，再写更全面的长安重点学区房调研。下期文章，讲一下六年前最贵的十个二手房小区现状如何~求关注求点赞求转发~
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