其中，跌幅最明显的就是次新刚需房，比如瑞城、简筑、同祥城、润德天悦城等等，外网7月1-17号的成交数据没了，但其他数据都还在，给大家一一截图分析。
先讲最火的阿尔卡迪亚荣景园吧，因为有几栋塔楼，看起来最新成交价好像一万六起步，实际正常户型和楼层，依然一万九两万。7月18日有一套两室一万六的单价，同样户型六月六号的成交单价是两万，有的朋友可能会误解荣景园房价暴跌，但实际那套一万六的是顶楼......这也是我以前一直给大家强调的一个道理：买房，最好别买下跃和顶楼。
相比去年，阿尔卡迪亚荣景园的房价也跌了，跌幅大约一平一两千，中基礼域也类似。一流初中的次新电梯房，房价也在跌，尤其是大面积的。
40中就不同了，今年40中的小面积学区房成交价依然在上涨，石家庄的有钱人还是很多的嘛，即使没有中考喜包，40房价依然能在石家庄第一高的基础上，从两万大继续涨到三万，甚至四万一平......
其他一流初中的代表性学区房，比如81的棉四、43的燕港新村、41的友谊大街小学划片、28南校的水源街小学划片等，近期成交价也依然维持在一万八九两万左右，但要注意，仅限小户型！仅限小户型！
二流初中就很一般了，非常不保值，22中、44中、17中、9中、紫晶悦城的北附等划片房产，跌幅依然是肉眼可见的，甚至一月买、六月就已经跌了一辆帕萨特，石家庄房价跌的就是这么快。
也有人说新华桥西房价跌的慢，但新华桥西老房子太多，成交量极低，那么大的两个城区，几乎每天都是个位数的二手房成交，很多小区房价虚高、挂牌房源大几十套、大半年没成交、房价看起来是没跌、但也没人买啊，不信您自己搜一下新华桥西的房源成交页面......
最后再提醒大家一句：这两年在石家庄买房，就要做好房价下跌的心理准备，无论刚需还是改善。相对保值的一流初中学区房，除了23中本部以外，次新房都非常少，像41、42、28、43、40，基本都以老房子为主，很难自住，成交也都是小面积的、看起来房价好像没跌甚至微涨、但很明显那些老破小不是买来自住的，能自住的大面积学区房、哪怕一流初中、保值性也很一般，比如中央悦城的三室以前还能卖三万一平，现在两万五六，又比如阿尔卡迪亚去年两万一二、今年两万出头......
所以前几天我收到一个付费咨询，有位朋友非让推荐保值又抗跌的学区房（还要求高品质自住），我想了半天，只能回复她石家庄不存在的。现在只有一流初中的老破小最保值，特别是阳光招生以后，老破小的市场太极端、太病态了，次新一流学区房、两室三室都不保值、或者只能说跌的少一点。
