五分钟速通西城北片学区房，包括德胜、新街口和展览路三个学区（不写什刹海是因为学区房选择余地太小）。首先，学区定位方面，德胜属于顶级学区，新街口属于中上等学区，展览路中等，德胜和新街口小升初派位质量挺高的，买房用来小升初跨区的家庭也比较推荐，但不推荐转学插班的家庭购买西城学区房，比如2024年西城只接受小学三四年级的转学插班生。每年4月底北京发布入学政策，当年就要买房入学的家庭，切记四月前购房落户；5月填报各种入学志愿，西城小升初规则和其他城区差不多、一派抽奖二派学区派看命或拼爹，但西城幼升小规则比较复杂，——一般来说，2020年7月31日以后在西城购房落户的家庭，幼升小时需要填报三个批次的志愿，一志愿默认房产划片小学，二批次志愿学区内其他小学，三志愿相邻学区有富余学位的小学（都必须满额填报）。德胜比较特殊，今年好像有一条新规则：幼升小入学按房本时间排队，房本时间越靠前，留在德胜上小学的几率越高。
是的，购买西城学区房并不代表一定可以进入房产划片小学，西城热门小学的学位很紧张，买房人太多了，学校容纳不下，就会通过志愿填报系统，电脑派位摇号，决定谁留下、谁去上同一学区的其他小学，整个学区学位爆满的话，就有可能被派位到第三批次的志愿小学、也就是相邻学区的小学。德胜的相邻学区，是新街口和什刹海，过去四年，很多购买德胜学区房的家庭被多校派位到这俩学区。2024年，德胜大约70%的“20731后”可以留在该学区。
所以大家购买西城学区房时，要有一定心理准备，展览路和新街口还好，几乎一定可以保证留在学区内，德胜幼升小出区的风险相对比较高，被调剂到相邻学区以后，小升初也只能在那个学区，并且西城禁止小学阶段城区内转学。
然后我们看一下德胜展览路新街口的学校概况，如下图所示，优质学校的字体是加粗加红的。
简单来说，德胜五所小学都不错、但学位都很紧张、买房上小学有点看命抽签的感觉，新街口的黄小也是历史悠久的传统牛小、但上学比较折腾、好几个校区、而且买房也不一定能上，展览路的展一小热度最高、西师附小展览路校区和展一小的学位很紧张、风险也比较大。
志成和西外附小的直升有点鸡肋，不必刻意追求，如果上了这俩小学也不用着急，西城80%的比例直升不是强制的，将来不填报该校的直升志愿即可。
小升初方面，四中八中、实验、三帆、华女、十三分、铁二中、德胜中学是西城公认的初中强校，161和一些名校分校也可以，其他初中就不好说了，比如35初中部有说不错有说一般的。总之，网上关于初中的数据有真有假、假的居多，尤其是各种初中排名、99%是假的。咱就不提什么坑校渣校了，容易被针对，而且也经常有渣校崛起的案例，家长填报小升初志愿时，自己通过各种渠道确定渣校的志愿填报顺序就行。
德胜和新街口学区，小升初派位掉坑的几率，在西城11个学区里是比较低的，不比月坛和金融街差，展览路不太乐观，所以我一开始就讲，德胜和新街口的房子也适合买来小升初跨区（派位质量高）。
最后讲一下房产，现在是2024年10月，德胜学区房的最低门槛550万左右，新街口最低400万起步，但新街口房源比较少，展览路350万起步，房源很多。
三个学区成交量最高的小区名单如下所示，您如果不想自住，单纯买个占坑学区房，建议在成交量比较高的小区里寻找套价低的房源，成交量高代表区域热度高，这种小区的房价波动会很敏感，容易大起大落，但换手轻松，不会砸在手上。不推荐购买八零或八五年以前的老破小，太老的房子房贷比较难做，金融和居住价值已经快完全丧失了，所以大家能买房龄新一点的房子、尽量新一点、最好八五年以后的。![]()
当然，如果您想自住，想要次新房，或者电梯房，也给您整理好了三个学区的次新电梯房名单，如下图所示。蒸包群体是很喜欢买渣小次新房的，这种学区溢价低、自住品质高的房产对他们来说性价比很高，所以西城热门学区次新房哪怕划片渣小、房价也一直很高。
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第一期西城学区房速通攻略到此结束，下期更新海淀区域一的羊坊店、万寿路、永定路。北京学区房交流群搜crbhh888好友申请备注“北京”，欢迎北京家长进群交流~
