盛世天骄和春江花月，两个上个时代的高层改善房，六年前都是两万出头，我当时挺喜欢春江花月的，盛世天骄、港企做的项目都带着一点精明的抠搜劲儿，以后有空给大家讲一下。当然，六年后这俩货都跌到了一万三左右，一平跌七千，春江花月成交还挺活跃的，盛世天骄在新华、新华的二手房成交量全市最低、出了名的有价无市。
然后是两个公园盘，一个是水上公园南侧的万信花园，一个是环绕槐北公园的国际城。万信比国际城老太多了，万信A区缘溪豪庭那两栋小高当年看着挺有意思，现在也挺贵的。国际城分四个地块，一二期是老破大里的顶流，三期啥也不是，四期最新而且有电梯洋房。这两个公园盘都沾一点学区，万信是28中，国际城是27中，27当然远远不如28，但万信毕竟比国际城更老破，现在房价也比国际城略低一些，国际城一二期单价已经跌到一万三起步，四期高层一万五、洋房两万五。
紧接着给大家看两个石家庄的本土房企代表楼盘，西美第五大道和天山新公爵。为什么当时不写西美五洲天地，因为西美五洲虽然很早就交房了、但迟迟下不了房本。交房几年没房本，是石家庄楼市上古时期的常态。
西美和天山盖的房子其实不错，都很有自身特色，西美当时的楼盘设计非常新颖、甚至可以说很激进，石家庄第一批精装交付的新房，开放式厨房、没阳台、非常的西式......天山新公爵没什么好说的，东区洋房西区高层，房价比第五大道保值多了，但新华区的房子嘛，完全看不到成交量，一年到头每天个位数成交，说是保值其实也卖不出去。
第七远见第六恒大城，远见当年我就说了，房价肯定要跌的，当年两万三，现在一万二起步，恒大城在桥西、桥西次新房相对保值、还能卖个一万四五。远见、春江花月、恒大城，所谓的高层改善小区，都一个德性，一旦学区不行、房价崩起来就是这么快，六年跌一万、一平跌一万啊~
2018年，石家庄二手房刚开始跌，新房市场还特别活跃，那个时候，全国的大开发商都想进石家庄，为了争一个地块、几十家房企抢地、土拍直接干到最高限价。繁花锦簇，烈火烹油，几年以后，除了中海保利，其他都跑了没了死了，甚至本土房企也都半死不活，土拍只是城发投的独角戏。
说这些也没用了，那个时代回不来了。最后给大家总结一下：上个时代的高层改善住宅，有一流学区的相对保值，六年房价微跌小几千，一流初中学区房甚至逆市上涨，比如43、40、81。学区不行的石家庄高层二手房，房价一直在狂跌，两万多跌到一万多，一平跌一万很正常。新华的次新房最保值，但完全没成交量。高层改善二手房，大概率以后就是时代弃子，因为置换逻辑改变了，置换群体的首选是低容积率的小高洋房，这种趋势越往后越明显，高层越来越老，新规划新设计的楼盘越来越多。
