近两年，不推荐大家购买石家庄的次新二手学区房，尤其是套价高、面积大的高层电梯房。
前段时间我写过一篇关于新楼盘的文章，文章最后隐晦的提醒了一下：现在很多次新二手房的价格和新房差不多，除了一个学区优势，各方面都不如新房，如果将来新房配建的初中学校真的和一流初中本部是一体的，谁涨谁跌你们懂的。
这几天还是有很多家长想不清楚，老是问来问去的，所以我摊开来讲：给大家举个例子，81现在有个新的跃进校区，家长对这个学校争论很多，一些家长觉得跃进校区和本部联系紧密，就应该是一二流初中了，一些家长觉得该校太新了还没有中考喜包，无法确定具体档次。但跃进校区未来三年，对周边房价的影响肯定是实打实的。如果该校考的不错或者成绩融合进了81中本部，现在81划片内的次新房小区动辄一万八两万，比如冠城、十几年房龄的大高层、两万出头，但隔壁跃进校区划片的房子就很便宜了，——简筑一万出头，品质不错的盛世长安也才一万四五，如果三年后81跃进考的比22中更好、甚至成绩和81本部是融合的，类似23盛和与23本部的关系，到时候是买两万一平的冠城还是一万四五的盛世长安？或者一万一平的简筑？而且81本部划片内还有天瑞府、云澜悦府等几个新楼盘，人家新房也卖两万出头、甚至前两年开盘一万八，虽然面积和套价更高一些，但相比周边二手房，容积率降低30%以上，户型基本都是三面朝南大宽厅，你们觉得这一带房价走势会如何？
有的粉丝记忆力很好，可能会说：哎呀，你以前还说新房在名校划片内，不一定可以划片入学的，现在怎么又换口风了？
——此一时彼一时，今年7月石家庄全面施行线上报名入学以后，住宅只要在划片范围内，都能上划片学校。有的小区因为各种原因，以前上不了划片学校，今年都上了，新房也是同一个道理。
而且现在的新形势是，名校必须扶持新楼盘的配建分校，您看81跃进，师资和管理是和本部一体的吧，43太平河那个校区、师资也确实过去了吧......现在我给您讲，40在高铁有一个新校区，42也有新校区，41也有新校区，南二环外的新楼盘甚至打出买房就能上划片名校的宣传标语。这几年一流初中的二手房非常保值，甚至逆势上涨，但对城市财政发展毫无贡献，所以像天津北京这些大城市，都在通过多校划片、名校集团化的举措，让新房也吃到学区红利，新房卖的好才是大家真的好，石家庄也在跟进学习其他城市的先进经验。
所以大家这两年千万别买次新学区房，尤其是有分校在建的一流初中，观望两三年，名校分校建成后如果和本部融合，或者中考确实不错，上个时代、二三十楼、涂料外立面的老土高层二手房你们还会两万一平买吗？提高一些预算，低容积率、三面朝南大宽厅、玻璃幕墙金属板材外立面的洋房小高不香吗？
打个比方，中央悦城、帝王国际的高层二手房，两万五都买不上，隔壁高铁片区开盘最高两万三，房龄新十年、容积率低30%、户型也更好，如果学区一致，您会买哪儿？
总之，要买大户型学区房的家庭，观望两年，再做决定！明年就要上初中的家庭，没啥办法、只能推荐您尽量买套价低的老破小。
