海淀次新房?石家庄保利天汇?东南实验置换44中?

楼市   2024-08-20 12:01   河北  

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▍北京群友:想要一份海淀17个学区所有次新房小区的资料

答:一年前做过一份,这段时间需要重新整理资料,再做一份新的,然后分发给海淀和北京交流群的群友。这两年海淀变化也很大,需要找新的成交数据了。海淀100所小学学区房成交量排名+所有次新房小区信息


▍付费咨询:南马路小学是维明路集团校吗?保利天汇可以作为学区房吗?

答:①南马路是不是维明路的集团校都无所谓,因为不重要(给人家讲了维明路的家长反馈,这里就不摊开讲了)。

②保利天汇,好几个分散的地块,一个个那么小的院儿、容积率蛮高的、甚至还有一室,给你盖个三精装入户大堂、表面有个豪华味的楼盘就不错了。在桥西,当中端改善房买可以,学区房肯定不算。南马路和11中,与学区不沾边。桥西新华太老了,房产成交量极低,每天二手房成交量个位数徘徊,没多少新石家庄人去这俩城区买房,学区势头也弱,81-43-40这三所最强势的公立初中都是长安裕华的,41-42-28这几年一直在一流中下游。和天汇比起来,你们也看过云和赋,重点关注那个楼盘吧,虽然也是配建分校,但起码学校是新的,硬件条件更好。

▍群友咨询:东南实验什么档次?东南实验置换到44中,可以吗?

答:近两年中考表现二流偏下,肯定是不如44中的。准确的说,东南实验是一所硬件条件不错的新校,小学部也就那样,做为一所新校,班容量50多已经没那么大的择校意义了(新校,师资以新老师为主,班容量又大,初中部考的也没有多好)。但东南智汇城五六号院的二手房性价比蛮高的,我看已经有一万三的报价了,五六号院在高层二手房小区里,房龄、品质和配套,属于性价比很好的。

东南实验置换44中,这种操作很迷惑。如果置换到43或40中,那很正常。东南实验换到44,不是说不能换,是性价比太低了,这俩学校本质上都是二流初中,虽然44更强,但也没比东南实验强出一个档,而且44一届40多个班,建校史很短,底子也薄,很难做大做强到全市一流。


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