从套价来看，主城区五百平左右的独栋别墅，成交总价基本都在一千万左右或更高，200多平的联排别墅一般中几百万，郊区和一些特别老的别墅，200万以内。
别墅市场规模太小，装修成本动辄百万起步，附带的小院规模也不一致，同一类型的别墅房源，毛坯、精装、小院、大院的差价很大，所以成交数据仅供参考。我知道总裁您的风格一向是只买贵的不买对的，所以先从石家庄最贵的别墅给您讲起。
十年房龄的纯别墅楼盘，限墅令以后，这种房子就绝版了，所以原河名墅千万起步，我个人挑不出什么大的槽点，只是院子有点小，如果是檀宫那种上千平的院子就完美了。
除了原河名墅这种纯别墅楼盘以外，还有一些独栋/联排别墅是以高低配的形式存在的，比如瑞府、和府、御府、红石原著、春江花月、蓝郡名邸等。
↑瑞府↑
这种高低配小区的别墅区和高层区肯定是分开的，但有的是软隔离，有的是硬隔离，软隔离一般用水系或灌木，硬隔离用高墙和门禁......比如蓝郡名邸小区中间有条小河，小河东侧是高层，西侧是别墅。
我一拍脑袋，就知道总裁您家别墅肯定不是这种高低配的过时货色，现在楼市里最常见的别墅是叠墅和合院（石家庄的合院很少我就不讲了）。叠墅或者说叠拼，它的本质就是电梯洋房，——六层到顶、一二下叠、三四中叠、五六上叠，或者只有上叠下叠。
所以叠拼根本得不到别墅的实际体验，大部分叠拼的本质是开发商在满足容积率和建安要求的基础上，用最高的溢价卖出比洋房更贵的洋房。所以你会在任何楼盘的任何角落，发现几栋或者一栋电梯洋房标着叠墅的名头在卖......
这地方的区位配套真的很差，简单来说就是出门爬山，开窗见山，周边只有山。从主城开车到九里晴川的路上，我无数次在想到底是哪些人会到这么偏僻的地方买三百多万的洋房......
如果按照洋房的标准来看，九里晴川的品质的确不错，这种品质的小区换到主城、好比荣盛华府A区、一平三万轻轻松松。但这种开窗见山、出门爬山的环境，洋房为主，叠拼为辅，洋房单价一万、套价一百万出头，叠拼要三百万，总裁您肯定不做冤大头。
总之，如果总裁您想在石家庄买真正的别墅，原河名墅、XX七号院又新又大还绝版，最适合您。或者鹿泉正定也有一些景区别墅，但那不属于主城范畴，石家庄景区也一般，很不保值。
郊区洋房很便宜的可以买，在周边开公司建厂房的总裁也能买，叠拼不推荐。高低配小区的别墅看您的需求，除非您就要二环内的别墅，瑞府、和府、春江花月、蓝郡名邸都可以看看。
无论是什么样的别墅，总裁您一定要珍重，听说大部分别墅的归宿是法拍，我逛别墅的时候，荒废的独栋特别多，触目惊心呐......
