40中小学部，可以说是目前石家庄综合条件最好的公立小学，划片学区房最近也涨了小几千，很多家长在买、也有很多房主在卖。给大家解释一下家长追捧这所小学的原因，以及这么大的学区利好，很多房主却第一时间挂房出售的原因。首先，40中小学部的确是一所今年第一届招生的新小学，但它的校区是“老”的，使用的是原先40中的本部校区，40中今年新初一在求实校区，高年级大部分在求真校区。地图软件搜“40中”，第一个出现的地点并不是40中，而是40中小学部，40中初中部的本质=求真+求实，一两年后可能还有一个新校区。为什么说40小是目前石家庄条件最好的公立小学呢？——第一，该校硬件条件优越，有空调，中午能躺着午休，有这两点就已经胜过石家庄绝大多数公立小学了，最起码隔壁东风西和裕华路小学是没有午休条件的。
一流初中本部校区让给新小学使用，这对小学来说太“富裕”了，中学生的大操场、40多人的班容量、各种功能性教室齐全、素质教育内容丰富，隔壁裕华路明显不如40小。但裕华路已经是石家庄很好的公立小学了，以前裕华路的学区房是石家庄最贵的。
第二，40中小学部的生源、课程安排也明显更好一些。有教师子弟，周边房价也很感人，最低套价、哪怕一室、也已经涨到120万以上了（更便宜的可能是团结楼或者学位被占用了）。
课程安排上，其他公立小学低年级都没英语课，或者一周一节，40中小学部一年级一周五节英语，而且还有外教，语数英有专职教师和教室。部分家长也别忙着抬杠，说什么小学英语多简单、外教是吉祥物，人家真有，别的公立小学真没有，这就是差距。英语是三大主课最简单的，语文靠积累，数学靠天分，英语难度最低、分值hin高，小学比其他小孩多学两年英语，这难道不是优势吗？总之，现在40小各方面反馈都很积极，也就师资有点争论。目前该校划片范围如下图所示，划片内学区房这俩月的确涨了一些，成交热度最高的水勘院宿舍，以前划片青园街小学、九月前房价两万出头，九月后涨到两万五，10月已经有两万八的成交案例了，目测水勘院宿舍即将成为下一个梆子剧院宿舍......那为什么这么好的小学，很多房主拿不住房子，非要这个月就卖掉呢？——首先，这一带房价的确已经很高了，可以说石家庄第一高，房主在房价高点套现离场是很正常的市场行为。
其次就是怕四十，前段时间我写了石家庄各大一流初中、师资生源划片等各方面的新利空，已经删掉了，你们看不到我也没辙。40中相对来说，是一流初中里利空最小的，但隔壁有一个特别大的新地块、有多大呢？占地面积一万多亩，宣传配建40中分校，该分校含金量可能比最乐观的预想更乐观，所以提醒大家：
未来一两年，最好别买40中的次新二手房，无论洋房小高还是高层，耐心等待隔壁地块40中分校的最终结果。您非要买的话，记住：隔壁2.0容积率的新地块，户型面积段113~194㎡，当年开盘价2.1~2.3万/平。
对明年就得上初一的家庭来说，40的老破小还可以买，但最好只买40小的、因为不占小学学位，两年后没大税、还能卖给接盘需要上小学的家庭。40中划片内三所小学，明显40小最好，将来市场需求也最坚挺。
因为前些年新生儿高峰的影响，一流初中老破小学区房的市场需求理论上还能支撑大约五年，81的棉四、43的燕港以及40中的老破小房价都一直居高不下。没办法，市场需要这种套价低，跌也亏不了多少钱，只为上学的房子。![]()
这几年学区政策变动很大，民转公、阳光招生、划片改变、名校集团化，各种政策一个接一个，可能上个月还笃定的事情，下个月就被推翻了，我说的话也经常出错、仅供大家参考！
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