塔南路在石家庄楼市曾经非常有名，出过两次地王，这条gai沿线小区的房价以前也特别高，说豪宅也不过分，但现在房价暴跌，甚至很多已经跌到刚需房的价位。给大家讲一下塔南路沿线的楼盘现状，以及这些当年的中高端楼盘为什么会被时代抛弃？
先说塔南路目前最贵的两个楼盘——中冶德贤公馆和天山九峯。德贤公馆那块地曾经是2015年的石家庄地王，后来被荣盛华府棉三地块顶下去了，九峯那块地是2013年的石家庄地王。这俩楼盘都是传统高层社区，德贤公馆3.0容积率、九峯3.14，两个小区都非常亮眼，普通人一眼就能看出它俩的画风和周边小区不一样，分别代表了上个时代两个风格的高端楼盘外立面设计。
德贤公馆的建筑风格是新亚洲，15~18年的时候很流行新中式新亚洲新古典，中冶当时第一次进石家庄，高调拍地，高调宣传要做什么绿色科技豪宅，现在想起来非常搞笑，但当年石家庄人太淳朴了，这个盘去化速度很快，最后一次开盘的当天石家庄出台限购政策，就这形势、一堆有钱人依然把房子都抢完了。交房后，马上就是维权，被坑过一次以后，石家庄中冶的楼盘非常难卖......德贤公馆最大的问题是绿化景观非常单薄，这几乎是所有外来大房企的通病，——绿植单一，地形平整缺乏高低起伏，整体设计语言单调，功能区少，景观小品少。当年石家庄人的确不知道好房子长啥样，但都知道高端楼盘的绿化景观应该是什么样的，因为本土房企的绿化景观都不错。
比如天山九峯，两万平中央公园，六千平人工湖，数百米的风雨连廊，交房时全冠移植宿根花卉和乔灌木组成多重立体绿化，一进小区千平湖景显得开阔大气，内部路的茂密绿植又营造出庭院深深、次第重叠的静谧感，楼栋之间必定有各种各样的景观小品或功能区。
对当年的石家庄人来说，大面积水景，葱郁多彩的绿植搭配，高低起伏的地形地势，多种多样的景观小品和功能区，是中高端楼盘的标配，连国仕山、维多利亚这些十几年前的楼盘都能做到，央企开发商做不到就太跌份了。
但德贤公馆的区位配套条件很好，紧邻大剧院和大公园，距离医大一院和商业中心也不远，外立面颜值高、物业也还好、初始房价很高，所以现在房价只是小跌，最新成交那套单价两万六的房子，是160万装修成本的豪装二手房，其他正常房源现在大概还能卖18000~20000元/平左右，一平大概跌了三千左右，九峯差不多也是这个价位，但九峯距离高铁片区很近，那一带一直有传言可能会成为新的40中学区房。![]()
九峯开盘更早，前期业主购房成本比较低，外立面是那种一眼浮夸的土豪欧式风格，户型面积段都非常大，很明显是上上个时代的豪宅设计。同样的套价，隔壁高铁片区的新房、容积率降低38%，肯定能上40分校，所以九峯的二手房现在也很尴尬，虽然景观绿化是很好的，但3.14容积率做出来的大高层、相比2.0容积率的洋房小高，实在是无力竞争。
新楼盘容积率大降，外加没有学区优势，8中和25中你们懂的，一所知名小学也没有，这就是塔南路豪宅被时代抛弃、房价暴跌的根源。
天山和中冶已经是跌幅最小的了，保利拉菲、恒大名都、维多利亚等楼盘跌的更惨。保利拉菲当年最高也卖两万多，现在二手房最低一万五。当年德贤公馆、荣盛华府高层和保利拉菲是一样的价格，现在德贤公馆凭着品质和配套勉强还能卖两万，荣盛华府高层靠着23中也只是小跌，拉菲现在二手房一万五起步，别的不评论，就说一点：哪个豪宅，大量使用小砖铺设的内部路？![]()
隔壁维多利亚一期海德园，房价跌到一万出头，十几年前的老高层了，人家起码也用的青石板路，大面积湖景，除了房龄高、没学区，各方面都很适合刚需群体。![]()
拉菲对面的维多利亚二期丽晶园，前两年一套两室190多万，现在120万就能买到，房龄比海德园新一些，内部景观也不错，隔壁体育公园，我蛮喜欢这个小区的，我年初新华117万买的老破大，现在120万能买丽晶园，新华的房子性价比就是这么差......
恒大名都，绿玻璃、中心湖、很典型的恒大楼盘，户型太差了，其实内部绿化景观也很好，不信您看照片。划片44中，现在二手房一万二三，刚需群体对学区和配套有一定要求的，可以看一下恒大名都。
国仕山和盛邦，分别在塔南路东西两端，都分好几期地块，盛邦的品质明显比国仕山更好，起码有中端盘的水准（换手机了，没保存盛邦照片，但盛邦一二期肯定比国仕山一期强），但因为国仕山划片44中，所以盛邦一二期二手房现在跌到一万三左右，国仕山一期很差的户型还能卖到一万五六甚至更高。塔南路沿线还有很多小区，比如维多利亚的后期地块，塔冢的回迁房，雅清苑和卓达书香园等等，有的房子太老，有的太新还没有房本，有的性价比太差，比如雅清苑、买得起的看不上、看得上的买不起，我就不再赘述了。
总的来说，塔南路沿线现在是一个非常值得刚需或刚改群体关注的地域，两个大公园，北侧是地铁，紧邻医大和火车站，南侧直接上二环快速路，醇熟商圈，配套齐全，除了学区不行，该有的都有，很多小区房龄也不老，内部景观做的很好。
被新时代抛弃的老豪宅，对刚需刚改客群来说，性价比也还好。阳光招生以后，8中被40中扶持了，西侧高铁片区可能会有一个新的40中分校，不着急的朋友可以观望这一带三年后的学区情况，对学区不在意的家庭可以骑着电动车一天内看完这一带的二手房。
下篇文章，挨个讲石家庄的新房楼盘，城发投不讲，其他都可以说。（石家庄学区房产交流群，搜索crbhh888好友申请备注“石家庄”）
