初中学区房必须买,牛小学区房非必要!

楼市   2024-11-13 00:21   河北  
从六年前我开始写学区房内容以来,就不断有家长咨询:有必要为了上某所小学专门买学区房吗?小学和初中学区房,哪个更有必要?

——很简单,小学学区房是非必要的,初中学区房是很有必要的

很多家长第一次做父母,没精力、也没信息渠道去了解不同小学之间的实际就读体验。我呢,正好认识数以千计的学生家长,所以写过非常多的学校家长反馈文。不同档次的小学,上到北京牛小,下到石家庄普小,大部分知名学校,我多少都有几名家长微信

所以我可以非常肯定的给新手家长讲:小学是做不了排名的,不同档次小学之间的差距也是非常模糊的,核心原因是——小学知识太浅显,前两年双减以后素质教育内容增多,现在几乎不可能通过校内成绩去判定不同小学的教学档次。

小学校内学的那点学科知识,学生或家长稍微努力一下,六年级期末考主科95分以上不要太轻松,而且小学考试作弊也没啥人在乎,小升初点招考的也是校外超纲的学科知识所以现在对小学档次的判定,校内教学并不重要,更多的是看一些非必要的“奢华配置”。

比如我们经常提到的北京顶级牛小,校内泳池、滑雪场、金帆金鹏、组织游学、名人大家进校园什么的,说起来都很高大上,实际很多东西在校外花点小钱也可以让孩子享受到小学生三四点就放学了,对学校硬件或课后托管、素质教育不满意,您可以下午就接走给小孩报班、想上什么学什么、想去哪儿玩去哪儿玩。

名人大家进校园,或者金帆金鹏什么的,这些东西就更虚了同一城市的普通小学,也有很多机会享受到。而且真正重要的选拔机会是与普通小孩无关的,上牛小也没用。理论上小学不让留作业、作业多一点、个别家长“血压高”无法辅导,可能就会举报,举报几次,基本这个班就废了,班主任开始放养,碰上“血压高”不负责爱举报的家长,啥牛小也不管用。

当然,也有家长会说,牛小的班容量更小、师生比更高、生源质量也高、学校氛围好、课程安排也和普小不一样。——您说的 的确有道理,有些牛小的确有这些优势,但这些优势二流小学难道就没有了吗?

比如河北师大附小大家都说很好,师资强、生源质量高、校内环境好、又有食堂又有午休室的,但隔壁谈南路小学往年也是择校热门,家长口碑也不错,买不起师大附小的学区房,上谈南路小学也不错。

又比如石家庄的40小,老小区房价一平两万五以上,隔壁东风西老破小一平一万,东风西路小学很差吗?东风西以前在石家庄ZXF能炒到10W以上,怎么现在房价跌这么厉害?东风西和40小存在一套房子几十万的差距吗?说实话,拿几十万给东风西路小学,请个外教,一周加四节英语课,买一些午休床,不就约等于40小了?

一路之隔,同档小学,房价差一倍多,出现这种现象,原因就不在于划片小学,在于划片初中是不是40中!家长现在对初中学区房的认可度,远远高于小学学区房!

很明显,不同档次小学之间的差距是很小的,或者说很多牛小的固有优势,都是“非必要”的。甚至同一所小学,换一个班主任,就读体验就是天壤之别。因为小学生的作业量、在校安排,几乎都是班主任一手包办的,有的班主任就爱躺平,或者可能被极端家长举报怕了,上班=老和尚撞钟,碰到这种班主任,你上啥牛小也没用......


有的家长经常说小学六年,初中三年,所以小学学区房比初中更重要。但是这些家长刻意忽略了一件事——小学只是一个大号幼儿园,实际校内学不了多少学科知识,期末考轻松双百,在校六年实际每天三点以后就放学了、一天根本没多少正经课时。

而初中看似只有三年,实际课时安排比小学紧凑的多,初二就要进入中考节奏、马上就有小中考,初中在校三年,每年都很重要,一年上的课时、学的内容就比得上小学六年了。

所以初中和小学是完全不一样的,不同档次的初中,中考差距非常明显。除了大家都知道的生源差距,对中学来说,最关键的就是学校管理,也可以说是校长、直接影响着一所中学的教学质量。


现在中考难度降低了,中考会考合并了,对普通初中生来说,中考不用拼天赋,完全可以用时间换分数。学校里多上几节课,多做几张卷,中考就能多提一些分数。所以现在各省市中考分数段的学生数量分布图,基本都是蘑菇云的形状——中考高分人数特别多,稍微努力一些就能考高分,低分人数反而很少,中考几乎快要失去筛选优秀学生的能力了......

中考难度降低,导致现在初中越来越衡中化,没办法,想出成绩只要苦一下学生,用时间换分数,中考成绩立刻就上去了。但就这么简单的事情普通初中就是做不到!为什么呢?——因为管理不行,校长躺平,没有资源扶持,师资力量薄弱,半个下午自习课......普中的差,很多家长是想不到的,中考喜宝也看不到,但我知道一些,简单来说:普中的重点班普高率甚至比不上一二流初中的平均水平,就差到这个境界。

这就是我在一直强调的事情:小学学区房可以不买,双片双重点学区房也可以不买,但初中学区房必须有。因为小学在双减后、实质上就是一个大号幼儿园,不同档次小学之间的差距很小,甚至可以说牛小是非必要的。

但初中不行是真的不行,普通学生上一二流初中,只要跟上学校节奏,中考上普高是完全没问题的。但如果上的是普通初中,什么狠抓学习是不存在的,师资是完全不够用的,初一完全可以和小学一样三四点放学,因为半个下午都是自习,最后普通学生天天躺平三年后喜提30%普高率......

最后给新手家长总结一下:学上个差不多的二流学校就行,或者小区里有配建小学的、方便接送的就可以了(最好没有租房调剂生源),牛小对学区房来说是一个非必要选项,能上更好、没有就算了,选择班主任比选择小学更重要!初中一定得找一二流的学校,最差也得是一流高中领头的集团校

解释一件小事,别的平台(B站)一些小朋友经常说几百万买学区房很傻,但他们陷入了一个逻辑误区:觉得这几百万就都花到了孩子身上,将来小孩月薪三千,岂不傻X?但事实是,这几百万换来一套或几套房,外加家里所有小孩的入学资格,上完学再卖可以,上了学马上卖也行,这些钱并不是砸到孩子身上了、也没有消失,而是花在了固定资产上,学区价值只是房产附赠的!房价可能会下跌,但自家孩子也得上学啊,如果买房是刚需,买套学区房还能解决小孩入学问题,上完学再卖掉,那这几百万就不是丢掉了、而是始终存在的、随时可以买卖变现的一种固定资产。

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