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山水文园在京津塘高速、京津第二高速、京哈高速交汇处，东临东四环、西邻东三环，交通四通八达，同时可享受北京最繁华的CBD商圈资源辐射。
东三环到东四环只有2.6公里，而咱们山水文园横贯东三、四环。地处约150万平米市政绿化带工程腹地，连接着规划中投资十亿元、占地约50万平米的华侨城主题公园及港商郭鹤年投资的二十七洞高尔夫球场。
山水文园在弘燕路南侧，弘燕路也叫山水艺术大道，由山水文园开发商2002年斥资8000万建设改造而成，全长2260米，每隔8米一颗法国梧桐树，内侧是加拿大元宝枫树，所以也称千米梧枫大道。
项目总建筑面积约100万平方米，容积率仅为1.35。山水一期2002年开盘，四期商业业态以高端画廊为主，2007年10月正式开盘，2008年10月入住，商业总建筑面积约8万平方米。项目住宅采用德式现代主义建筑风格，配以山水景观园林，三湖两山，万米清溪，千米悟枫大道是山水文园对宜居、环保、生态的追求。
咱们山水文园一共有3个园，分五期开发，其中西园有别墅产品，主要是联排以及独栋，其余的房子基本上以9-12层的板楼为主。楼间距约50米，保证了社区内人群密度远远低于普通住宅。
并设计出上下错层、上下跃层，平层高厅、首层带30-60平方米亲水庭院，顶层带空中花园等二十余种美轮美奂的户型，使住户在同一幢建筑内既能体验平面的舒展，错层的精巧，亦可感受Town-house的旷达与俊朗， 并确保每家每户得到更多的阳光呵护、更开阔的视野与更深远的园林景观。
园内景观设计以自然为突出要点，这也是居住区最具吸引力的特征之一，在约70万平米的占地面积上规划出约40万平方米左右的园林面积。百万平米大社区中包含了三个超万平米的人工湖，二座真实的山体、万余米清澈见底的小溪。以山水体系紧密联系公共区域与较为私密的楼间区域，在精心营造中心景观带的同时创造了优越的楼间环境。
同时水、石、景、境、建筑、山体充分碰撞融合，构成了自然与建筑的巧妙结合，是“山水文园”景观设计的最大特点。在绿化上自外向内分别种植高大乔木、低矮灌木、草坪及绿篱，如长青树、枫、 竹及富有四季变化特色的各种花木，既隔绝了外部的噪音，又净化了区内的空气。
山水文园·中园
山水文园中园为一期和二期，一期2002年开盘，2003年交房，开盘价7000元/平，二期2003年开盘，2004年交房，开盘价9000元/平。
项目荣誉：2006年-2007年连续蝉联世界人居环境的最高荣誉——“联合国国际花园社区全球金奖”。
中园整个社区均采用超低密度的开发方式，占地达到19.6万平方米，共建有19栋板式小高层，总面积约为25万平方米，绿化面积高达12.8万平方米。社区内营建一座占地1.2万平方米的山体和一个广达1.9万平方米的超大水系，用来打造最适宜人居住的舒适环境，这在北京寸土寸金的东三环边绝无仅有。这也是山水文园“筑·城市山水”的一次创举。
园区中间是由2.5万吨巨石打造占地1.2万㎡的假山，假山赋以吊桥，壁石，溪流，凉亭等景观，自然和谐。每栋楼前溪水流过，业主通过拱桥归家，具有生活情趣。南北楼栋之间是小区的坡地园林，草坪，低矮灌木，高大乔木。
咱们中园1，2，5，6，是一期，3，4，7，8，9这是二期，中园景观轴，鸽子窝，刚需型客户，园区成熟，入住率超过70%，买中园的客户是那种喜欢带园林的客户，楼间距50米，基本上是9-12层的矮板楼，869户，物业费：2.98元/平/月。
开 发 商 ：北京力维斯凯亚房地产开发有限公司
物业公司：山水文园物业
物业费：2.98元/㎡/月
产品类型：公寓
拿地时间：2001
房屋用途：住宅
产权年限：70年
交房时间：一期2003年，二期2004年
平均楼间距：50
总楼栋数：9
总户数：869
占地面积：609000㎡
建筑风格：古典
容积率：1.63
绿化率：65%
车位配比：1:1.2
【户型分布】
两居：115平、123平、127平
三居：141平、158平、169平、180平、187平
四居：230平、194平-195平复式
五居：207平-353平复式
山水文园·西园
山水西园，也是山水文园的四期，2007年开盘，2008年交房，开盘价2.5万/平，由4栋板楼，15栋别墅组成，总户数450户，社区中间有8000平人工湖，楼间距60米以上。
整体外立面是地中海风格，石材和红砖结合，辅助于雕花和颜色相间，庄严大气，而且历久弥新。通体大落地窗设计，采光条件好。加上别墅社区环境，户户观景。
山水西园打造了近5万平米的立体桃源意境，其中有：错落别致的九米高差林地，8000平人工湖景，每栋楼南侧的潺潺流水。生活在这里让业主远离尘世喧嚣、回归自然，享受惬意优雅生活。
开 发 商 ：北京力维斯凯亚房地产开发有限公司
物业公司：山水文园物业
物业费：平层4.98，复试5.98，联排独栋8
产品类型：公寓/叠拼/联排/独栋/双拼
拿地时间：2001
产权年限：40年/70年
交房时间：2008年
平均楼间距：60
总楼栋数：21
总户数：397
建筑风格：英伦
容积率：1.64
绿化率：75%
车位配比：1:1.5
【户型分布】
三居：137平、174平、187平、192平
四居：192跃层、279平、306平、334平复式
五居：281-527平顶层复式、244平-527平首层复式
叠拼：391平5居
联排：300平、352平
双拼：440.96平、532.96平
独栋：864平
山水文园·东园
山水东园建园之初，是打造“万园之园”。而户型设计就是根据宜居方式，打造人居大宅，户型从两居室到六居室都有，面积从150-500平都有，平层，复式，跃层，户型种类丰富；部分一层是带花园的，顶层是带露台的。
山水文园东园在朝向东四环主路的方向修建了大型山水园林景观，在高约11米，长约180米，宽约100米的真实山体上，瀑布从山上飞流而下，成为东四环一景，也是该项目的标志性景观。
山水文园东园主要分为三期跟五期。
三期2005年开盘，2006年交房，开盘价1.2万/平，物业费2.98元/平/月。
山水文园三期为4、5、6、7、10、11、12、13、14、15号楼，共10栋楼，7-12层的低密度矮板楼，每栋楼南向均有水系，楼间距60米，一层也不影响采光。
【户型分布】
2居：117平、120平
3居：135平、188平
4居：222平、247平、178-222平中间跃层复式、191-530平顶层复式
5居：250-1331平一层和顶层复式边户，带花园或者露台
山水文园五期一段：2010年开盘，2013年交房，开盘价2.8万/平
山水文园五期三段：2015年开盘，2017年交房，开盘价5-10万/平
山水文园五期二段，目前已烂尾。
五期物业费：7.98元/平/月，每栋楼南向均有水系相连汇入东园1.2万平的湖中，水系和楼的前后遍植花草树木，形成了水绕山、山抱水的立体园林景观，带给每一位业主公园般的居住体验。
【户型分布】
五期一段为1、2、3、8、9、16号楼，共6栋楼，270户。
两居：125平、151.49
三居：151.49平、165平、175平、195平
四居：228平、236平、278平
复式：220平中间层，239平-737平的首层复式带花园，208-342平的顶层复式带露台。
五期三段为23、24、25、26、27号楼，共5栋楼，216户。
三居：塔楼西南朝向264.37平
四居：280平、211平、233平
五居：塔楼南北东442平，413平顶层复式、401平首层复式
山水文园·优势汇总
「一」低密度的花园洋房。整个山水文园全部都是9-12层的矮板楼。楼间距最少在50米以上，所以一层采光也是没有任何问题的。容积率只有1.36，比好多别墅的容积率都低。绿化率高达65%-75%，在2006年2007年连续两年蝉联联合国国际花园社区全球金奖。这个奖项的下一个获得者是紫御华府，2013年才获得。园区湖泊，假山，吊桥，瀑布流水，亭台楼阁融汇成一个山水大境，每栋楼前都有一条蜿蜒水系，住在这里绝对是一种享受。
「二」完善的配套。山水文园地处东三环和东四环之间，紧邻地铁10号线和14号线十里河站。距离国贸开车仅十几分钟。周边富力广场，燕莎奥特莱斯，新光天地等开车均可在20分钟内到达。周边五分钟步行大型超市有永辉超市，双龙超市，京客隆等。园区内部有就有超市，餐厅，宠物医院，电影院，游泳馆，健身房等。
山水文园户型非常的多，目前随时看房10套起步，各种户型基本上都可以看的到，看房：15810930731
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