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10月13日，北京宸园上午开盘，璞园PARK下午开盘，中建智地公司两个项目一日揽金83.5亿。北京宸园首开卖出61.5亿，璞园PARK首卖出22亿
两个千万级项目同一天拿地，同一天开盘热销，在北京是独一份。以前也不曾有，以后也未必会有。
尤其是北京宸园，61.5亿一举引爆豪宅市场！
北京宸园也就是朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块，位于北京市朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧。
北京宸园位于东四环酒仙桥板块，这里不仅是北京最早的产业区之一，经过多年的旧城改造，如今已成为国际交往中心、科技创新中心和创意文化引领区。依托城改项目推进及朝阳花园城市的建设，东四环酒仙桥的居住界面迎来全面更新。
项目周边配套齐全，朝阳公园、将府公园等环绕，自然环境优越。同时，项目附近有颐堤港二期、地铁12号线等配套设施正在建设中，进一步提升了区域的居住品质。
中建这次打造“城市山林”，在社区内打造一座21米高的巍峨假山映入眼帘，瀑布从山顶奔腾而下，仿佛“飞流直下三千尺”，那份震撼，让人瞬间忘却尘嚣。
当园林实景呈现时，假山的高度将达到惊人的7层楼，顶部还巧妙设计了庭阁，如此宏大的假山景观，在豪宅界中实属罕见，开创了前所未有的居住体验
在建筑方面，北京宸园没有用这两年市场流行的铝板，而是直接上全石材干挂，只有全石材立面才能代表「经典和隽永」当然，全石材也意味着远高于铝板的成本投入，但中建智地就是要把最好最永恒的价值给北京宸园业主，也让这份资产更保值。
01
北京宸园·项目基本情况
BEI JING CHEN YUAN
北京宸园一共有东西两个地块。
西侧地块，以2.8的容积率，巧妙布局8栋住宅楼，共380户，确保每一户都能享受到宽敞舒适的生活空间。楼层设计从16至25层不等，视野开阔，城市风光尽收眼底，户型面积从165-220-258平米
东侧地块，以容积率2.5，规划了6栋优雅住宅楼，共226户，每栋楼层错落有致，从14层至17层，项目内设有近5000平方米的中心景观区，让自然与建筑完美融合。所有户型均为145平方米，层高达3.05米
项目基本情况
项目名称：北京宸园
项目地址：朝阳区北京市朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧
建筑风格：住宅/现代 | 社区入口/宋风
开发商：中建一局
占地面积：37684.2㎡
建筑面积：101610.41㎡
东地块：6栋楼
容积率：2.5
户型：145㎡
总高：14-17层
层高：3.05米，3.15米，3.6米
梯户比：两梯两户
西地块：8栋楼
容积率：2.5/2.8
户型：165-220-255平米
总高：16-25层
指导价：125000（有折扣哦，折扣力度很大）
总户数：606户，其中145平方米户型266套，165平方米户型292套，220平方米户型44套，249平方米户型44套
交付标准：精妆交付
车位配比：1：1.3
物业公司：中建智地物业
物业费：12.98元
交房时间：预计2027年
得房率：
145平四居，得房率91%
165平四居，得房率93%
220平四居，得房率89%
252平四居，得房率89%
02
北京宸园·东区基本情况
BEI JING CHEN YUAN
东区基础信息：
用地面积：1.30万平方米
建筑面积：3.25万平方米
规划户数：226户
规划楼栋：6栋楼
容 积 率：2.5
户型面积：145㎡
建筑层数：14-17层
内部层高：3.05米
总价：1500万左右
145的户型得房率91%，套内面积130多平，相当于正常165平的房子的套内使用了，赠送南北阳台面积，双卧室加客厅朝南的户型，完全封在房子里，真的非常好用了
03
北京宸园·西区基本情况
BEI JING CHEN YUAN
西地块：
用地面积：2.46万平方米
建筑面积：6.90万平方米
规划户数：380户
规划楼栋：8栋楼
容 积 率：2.8
户型面积：165-220-229平米
165平方米户型292套
220平方米户型44套
249平方米户型44套
建筑层数：16-25层
内部层高：2/5号楼平均3.6米层高；其它楼栋3.15米层高
165平3+1户型，层高3.2米，房子得房率在93%，赠送面积主要都是南北阳台以及设备平台。
220平4居室户型，3个卧室加客厅朝南，房子层高3.6米，得房率为89%
249平户型，4居室户型，层高3.6米，得房率在89%，这个户型是非常经典的大客厅观景户型
04
北京宸园·样板间欣赏
BEI JING CHEN YUAN
05
北京宸园·写在最后的话
BEI JING CHEN YUAN
北京宸园拿地后的销售指导价是12.5万/㎡，浮动8%。一个月前，新政还未发出，数据显示8月北京市商品住宅成交3220套,同比下降10.5%。很多人都不看好这里，尤其是旁边的壹亮马二手房成交只有8万左右一平的时候，大家对她的预期都很低。
但是北京宸园的运气真的很好，政策加持，股市暴涨，旁边还有很多储备住宅用地，尤其是153亿的超级大地块即将拍卖，一下子加持了客户的信心，而且产品地段真的不错，再加上操盘策略非常的棒，一下子让北京宸园起飞了。
当然价格肯定也是真的合适，房子卖的快，最重要肯定是价格，开盘折扣当然也是深得客户的心了，具体价格欢迎来电咨询：15810930731
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