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观湖国际就在泛海居住区里，挨着泛海国际，因为社区内部的6200平的人工湖而得名，但是观湖国际的价格，说实话跟泛海国际比起来就差的远，这是为啥呢？今天诚诚就给您介绍一下观湖国际的具体情况。
国兴观湖国际位于北京东四环北路88号，属于朝阳区朝阳公园东版块。小区由北京国兴嘉业房地产开发有限责任公司投资开发，于2005年竣工，房屋的产权年限为70年。
项目距离东四环直线距离200米，无缝衔接各大环线和高速，无论您一早去国贸上班，还是深夜从机场回家，都能够很快到达目的地，享受便利舒适的生活。
观湖国际以打造“城中园林景，景中国际城”的居住体验著称，整体外立面虽稍显老旧，但整体建筑风格充分考虑了建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称的美感，大方典雅。
小区内，6200平的人工湖坐落中间，9栋楼围合式分布，湖边有假山、观湖亭，湖中喷泉洒落，鱼儿漫游，假山流水，在观湖亭下，凭栏观湖，惬意非凡。加之小区优质的物业和安保服务，让这里成为了朝阳公园商圈独一无二的所在。
观湖国际“公园环抱的城市第一居所”，确立了以自然环境景观为主题的北美河谷风格园林景观，外立面用了大量玻璃幕墙和奶奶灰砖。看起来稳重典雅！
观湖国际业主以高知份子为主，契约精神强，业委会成立于2010年之前是由一群仁人志士组织并无偿管理运行的，做出的重大贡献有：2010年更换彻底更换物业，由开放式社区改为封闭式社区，并且赶出社区内一切经商行为。这对后期的社区品质提高做出了决定性的贡献。
社区是半军事化物业管理，物业费3.98元，服务标准高，生活费用低。观湖国际有业委会，社区事情业主自己说了算，退役军人全天门岗和安保，物管人员随叫随到，节假日会举办丰富的活动，为业主创造良好的社区生活氛围。
小区是2006-2007年建成的，开发商是国兴嘉业，一共有9栋楼，7栋板楼，2栋塔板结合，1613户，人车分流，车位1300元/月，24小时安保、24小时管家服务。
#01
观湖国际·项目基本情况
第一站
开 发 商 ：北京国兴嘉业房地产开发有限责任公司
物业公司：北京盛世物业服务有限公司
物业费：3.98元/㎡/月
产品类型：公寓
拿地时间：2004-03-21
房屋用途：住宅/车位
产权年限：50年/70年
平均楼间距：80
总楼栋数：9
总户数：1613
占地面积：260000㎡
建筑风格：中式
容积率：3.5
绿化率：45%
车位配比：1:1.25
车位租金：1100-1300元/月
车位管理费：120元/月
车位售价：30-50万/个
供暖费：30元/㎡/季
热水费：30元/吨
燃气费：2.68元/m³
冷水费：5元/吨
电费：0.48元/度
层高：2.9-3.1m
供暖方式：市政集中
交房标准：精装修，标准：3000元/平
★一期2004年开盘，入住时间:2005年, 开盘价格：8000-12000元/平
★二期2005年开盘，入住时间:2006年, 开盘价格：12000-16000元/平
看房：15810930731
观湖共1613户，从82平一居到315平四居都有！主力户型是175—315平的三居和四居(多是板楼)！观湖有一种客厅挑高6.4米的户型，高层俯视城市繁华颇有空中别墅的感觉！除此之外还有一层带花园和顶层复式的户型，可满足您的不同需求！
#02
观湖国际·户型欣赏
第2站
观湖国际总共1615户，共35种户型：
1居面积：82㎡，共25套；
2居面积：118-145㎡，7种户型，共262套；
3居面积：131-251㎡，20种户型，共801套；
4居面积：185-317㎡，7种户型，共527套；
特殊：观湖复式16套
#03
观湖国际·优势汇总
第2站
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