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2024年12月1日起，北京正式取消普通住宅和非普通住宅的划分标准。
自2023年9月以来，北京楼市政策调整动作频频，购房资格、首套/二套房的认定、商贷/公积金首付比例、贷款利率、税费成本等等，都做出了相应的调整，今天诚诚就给大家捋一下，北京的政策究竟有什么。
从23年9月到24年12月份，这一年多的时间，北京一共推出了16个跟房地产相关的政策，下面是有关的政策情况：
1、2023年9月1日：取消认房不认贷；
2、2023年10月31日：公积金认房不认商贷；
3、2023年12月14日：下调首付比例、降低房贷利率、延长贷款年限、调整普宅标准；
4、2024年2月6日：通州放开双限购；
5、2024年2月20日：降低房贷利率；
6、2024年3月27日：取消离婚限购政策；
7、2024年4月8日：购买绿色建筑公积金可多贷40万；
8、2024年4月17日：购买改造后的老破小可增加贷款年限；
9、2024年4月30日：五环外可额外增加一套购买资格；
10、2024年5月17日：北京下调公积金贷款利率至2.85%；
11、2024年6月26日：进一步降低首付和商贷利率；
12、2024年7月22日：LPR进一步下调到3.85
13、2024年9月30日：2024年9月30日商贷首付比例、外地户籍家庭购房政策调整、通州限购政策调整、京籍二孩及以上家庭公积金政策调整、北京户籍成年单身与未成年子女共同生活政策调整
14、2024年12月25日存量客户利率调整实行，首套房调整为LPR-30BP，二套房五环内LPR-5PR，五环外LPR-25BP
15、2024年11月14日，契税政策调增
16、2024年11月18日，取消普宅跟非普通住宅标准
①、在原有的购房资格下，五环外可以多买一套
②、单身名下有未成年子女，则按照家庭计算购房套数
③、外地家庭的社保以及个税缴纳由5年，缩减为五环内3年社保，五环外2年社保，商业限购中的社保要求不变
④、解除通州双限政策，跟北京其他区域购房政策同步
⑤、离婚买房不受限制
①、北京目前实行认房不认贷政策
②、首套中首次添加了关于京籍多孩家庭的贷款政策，比如说多孩家庭二套购房可以按照首套贷款算。
③、关于二套贷款，主要是名下有一套房或者名下有2套房且不超过1笔贷款，购买第三套都是二套。
首套首付15%，二套首付20%，取消了对于五环内外的限制。
京籍多孩家庭（包括离异带2个以上孩子）：
①、北京无房就是首套，不看贷款记录了。
②、北京有1套房的，不管有没有贷款，再次买房商贷都是首套
③、北京2套房子，没有贷款，或者只有一笔商贷，按照二套贷款算，如果有2笔商贷的话，则不能再贷款了。
京籍政策家庭（只有一个孩子或者无孩的）：
①、北京无房算首套
②、北京有1房，不管有没有贷款，都是二套
③、北京有2套房子，没有贷款或者有1笔商贷，算二套，有2笔商贷则不能再贷款了。
①、 公积金贷款利率：贷款5年以上首套2.85%，二套3.325%
②、公积金贷款最低首付比例：首套20%，二套五环内35%，二套五环外30%
③、公积金贷款最高额度：京籍二孩以上家庭，额度上浮40万，最高160万另外，自6月27日起，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑，贷款额度最多可上浮40万，最高可贷160万
关于契税：
①、购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
②、面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
③、家庭第三套房子，不区分面积，契税3%
增值税及附加：不满两年全额征收5%，满两年免征增值税。
个人所得税：
①、满五唯一的商品房住宅免征个人所得税
②、不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20%
③、不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税
④、2025年之前，享有换房退个税政策。
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