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今天来说说阳光上东，oldmoney聚集地，房住不炒的典范。这个盘也是我10年前刚进入北京房地产做销售的一个挑战，我第一次跑盘看盘就在这里，但是这个社区太大了，绿化率也超级高，而且户型实在太多了，走的头晕脑胀的我，在里面迷迷糊糊的转了4个小时才走了出来。今天我就认真的跟大家聊聊阳光上东！
阳光上东位于北京东四环高档居住区丽都商圈，与亚洲最大的城市公园朝阳公园隔路相望；由双子座、滨河花园、方街一号、圆街一号、美洲组团、澳洲组团、西班牙组团、丹麦组团8个不同风格的建筑组团组成，多层、小高层、高层等形态各异的建筑分布其间。组团之间相互联系又各自独立，巧妙地构成多层次、多元化的空间组织，创造出可持续发展的、人性化的、适于生活和交流的国际化社区环境，被评为“外国人最喜爱的社区”。
阳光上东中的 “上东”取自纽约曼哈顿著名的富人区上东区，其项目定位正是美国上东区的复刻。其所处的地理位置非常优越：毗邻亚洲最大的城市中央公园——北京朝阳公园，与京城主要景观水系——坝河咫尺相望，周围更有四得公园、丽都公园以及四环路绿化带等。
从2001年到2011年，阳光上东用十年时间完成了自己「上东年代」的缔造。这和纽约上东区以及巴黎左岸的规划进程是相似的：好的社区都不是一夜之间建成的，而是经过了长时间的沉淀和演化。
46.67公顷的规划用地并没有简单地看成一个大的屋村，而是看成一个微型城市。规划利用景观走廊搭建出城市的基本骨架，将整个城市分为A、B、C1—C9等大小规模不同的几个组成部分，各部分的建筑体量、规模、密度和高度是统一规划的，但在形态、文化和表现上有极具差异，而这正是城市本身所具有的形态。
01
双子座一个地标性项目，‘双塔’设计隐喻了门的含义，暗示这里是北京与世界联通的门户。靠北的一栋是 B 座为光大银行整栋购买后出租的写字楼 ，另外一栋是 A 座是酒店式公寓（20 层以下不限购公寓，20层以上住宅公寓）
建成年代：2009年
建 筑 师：（西班牙）里卡多波菲建筑事务所
合作建筑师：建研建筑设计研究院有限公司
景观、室内设计师：（西班牙）里卡多波菲建筑事务所
02
滨河花园属于典型的平墅加洋房的豪宅项目，喜欢100多平米庭院，喜欢露台人士的专享地。
庭院式居住组团是阳光上东规划的基本结构。滨河花园也遵循了这个逻辑，由 4 个大小不同的庭院式组团组成，但滨河花园的庭院空间更开敞、更小尺度、更倾向自然。
在滨河花园的西北端和东北端各有一栋高层居住建筑，西北端的高层为 18 层，作为高密度酒店综合体与低密度滨河花园间的过度，以缓和建筑体量间的巨大差异；东北端的高层住宅临芳园南街，建筑层数为 24 层，以强化沿芳园南街商业广场的都市感。
建筑类型：14栋矮板楼+2栋高板楼
（一层带花园，顶层带露台）
【2# 3# 6# 7# 17# 18# 一层一户】
总户数：232户
产权年限：70年住宅
开发商：阳光新业地产+首创置业
设计建筑：德国OBERMEYER+中国建筑设计研究院
建成时间：2005年
物业公司：第一太平戴维斯
物业费：4.98元/㎡/月
占地面积：41830㎡
总建筑面积：102217㎡
车位配比：1 : 1.67
户型：居室面积2-4居室，面积190-388平米，户型均为南北通透，开窗面大，采光好。
210平三居室
218平三居室
266平三居室
292平三居室
338平四居室
380平四居室
03
C 区(阳光上东)就是我们平常口中说的阳光上东，占地 15.46 公顷，地上建筑面积约为 41 万㎡，容积率为 2.65，小区一共30栋楼，呈南低北高设计，北侧临河，视野开阔，社区一共分为四期，分六个组团，楼间距30米。
C 区的住宅在布置上基本为街坊式布局，由三条的城市景观走廊和两条绿色生态走廊将 C 区划分为 9个居住组团，每个组团由形态各异的住宅围合而成，建筑层数从 7 层到 33 层。这种差异性的住宅组合很自然地形成了每个组团不同的性格。
开 发 商 ：阳光新业地产股份有限公司/北京星泰房地产开发有限公司
物业公司：第一太平戴维斯物业管理有限公司/赛特国际物业管理有限公司
物业费：阳光上东3.97元/平米·月，滨河花园4.98元/平米·月
产品类型：公寓
拿地时间：2003
房屋用途：住宅
产权年限：70年
交房时间：2005-2022年
平均楼间距：30m
总楼栋数：30，一期方街4栋，圆街4栋；二期美洲4栋，澳洲4栋；三期西班牙7栋；四期丹麦7栋
总户数：2483
占地面积：475300㎡
容积率：2.48
绿化率：37.0%
车位配比：1：1.25
车位售价：35-45万/个
供暖费：30元/㎡/季
热水费：42元/吨
燃气费：2.61元/m³
冷水费：5元/吨
电费：0.49元/度
供暖方式：市政集中
开盘交付情况：
★ 一期：2003年开盘，04年交房
★ 二期：2006年开盘，07年交房
★ 三期：2007年开盘，08年交房
★ 四期：2008年开盘，09年交房
户型情况：
92-217平的两居室
150-290平的三居室
180-521平的四居室及以上面积区间
阳光上东C区·一期方街和园街
（一期）C1区，称为美式方街或方街一号组团，1-4号楼，是阳光上东最先开发的居住组团，无论在建筑形态上，还是居住方式上，都实现了阳光上东多元化的居住理念。
美式方街是阳光上东最先开发的居住组团,无论在建筑形态上,还是在居住方式上,都实践了阳光上东多元化的设计理念。美式方街是阳光上东非常典型的一个居住组团,既有高层建筑也有多层建筑;既有城市界面,也有自然景观界面;既要体现国际化居住理念,又要兼顾中国人传统。从城市的角度看,方街组团不只是一个居住组团,而是一个独立的小社区，一个多元化的社区。
（一期）C2区，即为德式圆街或圆街一号组团，5-8号楼，C2区是外部的城市道路广场、河岸景观以及内部的街道景观的交汇之处
德式圆街提供了较多小面积的居住单位,户型的设计理念更接近传统的生活方式。对临河有景观资源的户型,非常注重对景观的利用。高层的上部变为大户型,既享有坝河的景观,也可看到朝阳公园的全貌。从建筑的外观也可以解读到户型的变化。
阳光上东C区·二期美洲组团
（二期）C3和C4区美洲组团，9-12号楼，是阳光上东标准的居住组团，其建筑风格略帯纽约上东区的味道，砖红色的外墙让居住建筑显得温暖而亲切，传统的三段式帯给社区一种怀旧的感觉，但建筑转角处的玻璃幕墙则体现了一种现代的生活方式。
美洲组团是阳光上东标准的居住组团，街区大小约为75米×90米,建筑层数大多为9层。这种周边式住宅的规划模式和欧洲城市传统街区的模式很像:住宅区的边界直接由住宅建筑自身形成,建筑物一方面满足特定的居住功能的需要,另一方面也起着界定城市空间的作用。
美洲组团提供了从2居室到4居室多样化的选择,结合本地购房者的喜好,所有的房型都有较好的采光和通风条件,面积较大的房型都处于朝向更为有利的位置。房型的设计迎合本地居民的生活习惯,比如宽敞的起居空间、较大的封闭式厨房、卧室区的相对分离,等等。
美洲组团的户型主要是129-288的户型，采光非常的棒。
阳光上东C区·二期澳洲组团
澳洲组团为C6、C7区，20-23号楼，阳光上东最长的城市景观走廊结束在C6、C7区，其中心庭园成为景观走廊的结束端，澳洲组团的建筑设计尊重了原规划较硬的街区肌理和平直的表面，同时也尊重以往街区较为传统的建筑风格。
C6、C7区利用随机出现的不同进深与形状的阳台，以及阳台随机地开敞或封闭来形成建筑丰富多变的表情。建筑顶层少少后退，以及檐口出挑的金属构件，塑造出不同以往的建筑顶部特征。
建筑端部和角部高起的红色体量，如同传统建筑的角楼和门楼，在暗示建筑的开口空间，同时也在展示自己卓尔不群的个性。
澳洲组团主要是126-510平户型为主。
阳光上东C区·三期西班牙组团
三期C5和C8区的西班牙组团位于阳光上东的核心区域，15-19号楼、25、26号楼，它仿佛是一条纽带，将与之相连的C1-C7各区串联在一起。
C5和C8区彼此之间通过清晰的轴线关系联系在一起，这强化了自我的独立性，建筑风貌也脱离了原有的大地调色盘，转而给人一种纯净、有仪式感的色调体验，住宅设计虽然延续单元组合的模式，但从建筑的外观上却感觉不到单元式建筑的单调和重复，建筑的外观设计和单元式住宅的布局相互独立，创立了一种新的、符合逻辑的外观理念和体系。
从居住角度讲，C5、C8区远离城市道路，环境更加安静和私密，所以具有更高的居住品质。特别是对于C5区的3栋高层住宅来说，在享有坝河景观和社区庭院景观的同时，还可以一览朝阳公园全景及北京CBD的风貌
阳光上东C区·三期丹麦组团（安徒生花园）
（四期）C9区丹麦组团的安徒生花园，28-33号楼，位于整个社群东端，沿坝河依水而建，是阳光上东的收官之作。
它的开发设计可能是最令人激动和赋予创新的组团之一，外立面运用了丹麦建筑的典型色——亚麻白。
外立面选取罕有的石材并以嵌入法与玻璃结合，以规整的几何图形构成外立面的全貌，即石头体块与玻璃体块的完美结合，并在亚麻白的素色外立面上构成由上而下的琴键般流淌的音符，跃动的韵律感为建筑整体的沉稳凭添许多活泼。
建筑首层以及二层都是商业区，住宅从地上三层开始，内院住宅以下每层裙房都设计了退台式的平台，形成立体化的园林景观。首层园林的流水系统极有创意，与丹麦国际图书馆的外部水景异曲同工。而景观叠合的效果，也因此形成了一个连贯自然的三维景观。
安徒生花园是最后一期，也是外立面最好看的一期。
04
154平三居室
180平三居室
194平三居室
198平四居室
212平三居室
235平三居室
246平四居室
247平四居室
264平四居室
265平四居室
266平四居室
273平四居室
284平四居室
288平四居室
289平四居室
312平四居室
509平6-8居室
825平四居室
05
阳光上东的户型实在是太多了，100多种户型，仅3居室以上户型就有70多种，而且作为一个超级大型的社区，4000多户，这是北京外国人最喜欢居住的社区，也是电视剧上出镜率最高的社区。真的非常棒，目前在售房源比较多，随时可看房15套起，联系我吧：15810930731
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