图片来源：东莞市自然资源局
Part1
作为今年东莞首宗出让商住地块，大家都期待着会有个好结果，令东莞的土拍市场重燃希望。
图源：东莞公共资源交易网
图源：东莞公共资源交易网
图源：东莞公共资源交易网
该地块紧邻万科中天世纪水岸，待项目建成后也能俯瞰江景，到时也将成为万江龙湾又一个豪宅产品。
一线江景的地块越来越少，作为“一心两轴三片区”之一，龙湾今年的豪宅卖的如火如荼，处于优越地段、一线瞰江的优势以及众多规划利好，因此，龙湾的新房也深受市民欢迎。
Part2
根据此前规划要出让的地块，还包括了来自东城万达旁的地块，地块编号441902012002GB02017，位于东城中路与恒盛路交汇处东北侧，属于商住用地，占地面积2.106251万㎡，容积率3.40，建筑密度30%。
按数据计算，该地块的计容建筑面积约为7.16万㎡。此前在10月13日，东莞市自然资源局上发布了关于《东莞市东城区中心片区控制性详细规划A、B街坊调整》的批前公示。
根据规划，将原A-06与A-09地块合并为A-06地块，由商住用地调整为二类居住用地。
图片来源：东莞市自然资源局
地块用地面积调整为21063㎡，绿地率不低于35%，建筑高度不大于100米。
该地块就在东城万达旁，位于东城街道中心板块，北至东纵路、南至世博北路、西至东城中路、东至恒兴路。周边商业资源丰富，分布有东城万达广场、世博广场、世纪广场、君尚百货等大型商圈。
地块附近有万达公馆、华凯帝庭园、金月湾花园、碧桂园帕克诺雅、宜景康源、香缤时代等成熟小区，居住氛围浓厚。
图片来源：东莞市自然资源局
目前，地块主要用作停车场，拆迁难度小。综合来看，该地块身处万达商圈，区位极佳，自身含金量较高，据悉，待调整完成后，该地块有望在今年年末或明年挂牌出让，或许又将引起新一轮抢拍热潮，毕竟这可是城区为数不多的热门地段。
目前地块已经完成平整，拆迁工程量小，未来开发的推进速度会比较快。该地块整体体量不算大，但胜在地段优越，周边配套成熟，有较大的开发价值。
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