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近两年，放眼全东莞，如果要说哪里是最有“突破性”的板块，滨海湾新区肯定占一分名额，那么，这个板块到底是有什么样的魅力呢？
滨海湾新区，作为世界级黄金内湾，地处湾区黄金C位，其毗邻港澳，连接穗深，“牵手”前海、南沙等自贸试验区，深度参与全球化竞争，其重要性不言而喻。
在今天（2月2日），东莞滨海湾新区交椅湾地块迎来正式开拍，2024WG002号地块作为今年东莞的第一宗出让商业金融业用地，这宗地块地处滨海湾新区交椅湾板块中部的重点地段。
那么，滨海新区交椅湾地块会为今年东莞土拍打响头炮吗？关于该地块的成交情况，具体请往下看。
Part1
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早在今年1月份的时候，东莞公共资源交易网挂牌上线了今年首宗商业金融用地，2024WG002号地块，这也是东莞滨海湾新区今年首宗通过招拍牌出让的商务金融用地。作为今年开拍的第一宗商业金融地块，大家都很期待会有个好结果，让东莞今年的土拍市场能有个好兆头。根据东莞公共资源交易网显示，在今天（2月2日）下午3点，编号2023WG002号滨海湾新区交椅湾地块迎来正式开拍，地块位于滨海湾新区交椅湾板块滨海湾大道北侧，总占地约1.99万㎡，计容建面约3.6万㎡，容积率为1.8。![]()
图源：东莞公共资源交易网
2024WG002号地块，起始价12959万元人民币，不设最高限价；竞价幅度100万元人民币；保证金：人民币2592万。
在仅有1家房企竞价的情况下，最终由广东红海湾实业投资有限公司最终以约1.29亿元成功拿下滨海湾新区交椅湾地块，折合楼面价约3601元/㎡，土地用途为商服用地（C2商业金融业用地），出让年限为40年。
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图源：东莞公共资源交易网
根据爱企查官网显示，红海湾实业成立于2023年6月，由东莞本土民营企业广东中天集团控股。中天历年来在东莞松山湖、南城市中心区及水濂科创片区及江西省会城市南昌打造了多个以品质著称的项目。
此次摘得地块除了公开信息中的国际品牌酒店，还将有商业以及企业公馆等优质资产。广东中天集团此番落子滨海湾新区，很明显是向未来要发展的战略动作。
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图源：爱企查
据挂牌文件显示，该地块应按照二星级绿色建筑标准进行建设，开发建设期为36个月，须在2025年3月2日前开工，在2028年3月2日前竣工，同时须严格落实控制性详细规划管控图则中的轨道交通沿线建设管控要求。![]()
图源网络值得一提的是，地块内还将建设计容建面不少于1.8万㎡的酒店，房间数不少于200间客房，并配套游泳池和多功能会议厅。酒店由宗地权利人自持，自持年限与土地使用权出让年限一致。
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图源：东莞公共资源交易网
竞得人须引入国际一流酒店运营管理集团或本土知名品牌作为酒店的运营管理合作方。并且，酒店由竞得人自持，自持年限与土地使用权出让年限一致。
换而言之，剔除自持酒店的1.8万平，地块最多还有约1.8万平建面可供建设商服产品对外销售。
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图源：东莞公共资源交易网
除了今天成功拍出的滨海湾新区商业地外，滨海湾片区也迎来了一则重磅消息，关于东莞地铁2号线3期又有新进展啦。Part2
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今天（2月2日），东莞轨道交通2号线三期工程首台盾构顺利始发！该线路未来将与深江铁路无缝换乘！在2号线三期工程虎门火车站-虎门北站区间盾构始发现场，随着一声令下，盾构机刀盘徐转，拼装机振臂提抓管片，礼炮声和欢呼声响起，东莞轨道交通2号线三期工程建设转入新的工程节点，从车站施工转入区间施工，向“洞通”迈出了坚实一步，具有里程碑意义。![]()
图源：东莞发布
东莞地铁2号线三期作为已经运营的2号线一二期的延伸段，将成为连接主城区和滨海湾新区的主要客流走廊。2号线三期工程的建设将引领城市规划的实现，并为滨海湾新区建设提速。
东莞轨道交通2号线三期工程起于一、二期终点虎门火车站，止于交椅湾站，全长17.13km，为已开通运营的2号线一二期线路的延伸线工程。![]()
图源网络
该段线路在虎门镇设车站4座，滨海湾新区设车站5座，共9座，均为地下车站，滨海湾新区设停车场1座。2号线三期工程总概算为148.64亿元，于2022年8月20日正式开工建设，未来将与东莞3号线、深圳20号线和广州22号线等实现换乘接驳。滨海湾新区定位为东莞的“三位一体”的发展核心之一，不管从产业、规划、配套、还是定位等方面，都以四大城区和松山湖作为参考比对，滨海湾未来的潜力不可估量。
2024WG002号地块预计在未来滨海湾新区建设高端商务圈中，会是不可缺乏的一个重要环节！关注楼市最新行情，请留意“地产佬”最新动态，如有疑问均可后台留言，我们将会帮您逐一解答。免责声明：
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THE END
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