转眼间，2024年一季度已正式结束，在进入3月份以来，楼市传统的“金三银四”再次成为关注的焦点，大家都在期待着市场热度能如期而至。
图源：东莞市自然资源局
Part1
图源：合富大数据
2024年一季度东莞一手住宅供应3439套、41.7万㎡，同比大幅减少36%，住宅供需量均创历史同期最低水平，仍处于筑底盘整态势。
根据合富大数据显示，2024年3月东莞新房住宅共成交1530套，同比减少约52%，环比增近四成，楼市呈现温和的季节性反弹，相对平淡，成交面积18.1万㎡；
2024年3月东莞新房成交均价约30912元/㎡，同比下调7%，环比上涨8%。
图源：合富大数据
2024年3月东莞一手住宅供应722套、9.4万㎡，环比小减6%，同比均锐减超7成，继续呈现收缩态势，已连续两个月规模在1000套以内。
根据合富大数据显示，2024年一季度东莞各镇区的住宅成交量排名前三的分别是沙田的越秀美的天悦江湾（179套）、寮步的万科金域东方（130套）和松山湖的松湖润府（120套）。
图源：合富大数据
值得一提的是，前三名中并没有中心城区的楼盘上榜，根据合富大数据显示，东莞一季度新房成交前十名里，中心城区仅有万江的万科中天世纪水岸（83套）为代表入围。
Part2
图源：合富大数据
根据合富大数据显示，2024年东莞3月份二手房网签1920套，成交面积约20.7万㎡，环比增加1.2倍，但同比去年同期仍有5成回落。节后稳步回升，回归常态。
2024年东莞3月份二手房网签均价约18306元/㎡，环比微跌4%，同比跌近2成。近25个月最低，连续4个月在2万元/㎡以下。二手房业主践踏式出货趋势持续，二手房议价空间大，一定程度对一手客户形成分流。
Part3
图源：东莞南城发布
自3月开始以来，房企加大“以价换量”力度回血，折扣力度不断被突破，优惠范围从局部扩散至全城，从外来高周转房企蔓延至本土企业，回血积极性大增，住宅以非热点+高存量镇街价格跌幅最猛，部分前期定价偏高的项目回调力度同样较大。
楼市语气逐步向好，随着二季度后高基数影响较弱，预计销售同比降幅也将逐步收窄。对于今年东莞楼市的走向，究竟会往哪个方向去发展呢？欢迎大家评论区留言！
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