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春节假期已正式结束，在过年期间，春节档中有一部电影横空出世，惊艳了所有人，它就是《热辣滚烫》，值得一提的是，这部电影是在东莞取景拍摄完成的。
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图源网络
除了这部电影外，在春节期间，东莞楼市“热辣滚烫”了吗？春节长假是传统入市窗口期，核心板块个别项目在春节期间成交不俗，随着假期的结束已经正式开工，各楼盘更多营销动作将加快展开。那么，春节期间东莞有哪个项目能一骑绝尘，稳坐成交第一的宝座呢？具体详情往下看。Part1
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春节期间，东莞各大楼盘都均正常营业中，并推出了各种新春营销促销活动。其中，有楼盘成功突围，创下佳绩，也有的楼盘，成绩效果一般。
首当其冲的是华润悦府，春节期间成交近亿元，万科旗下的世纪水岸、未来天空之城、瑧山境多盘爆单，有盘更是在春节结束后就收回折扣。
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虽然有不少楼盘业绩尚可，但在春节假期期间看房需求虽然依然存在，但在转化方面并不太理想，整体以观望为主，成交挂零的项目大有所在。
尽管春节期间部分项目仍坚持“春节不打烊”的运营策略，然而受到返乡和假期出游的影响，东莞新房市场整体呈现出较低的热度。根据瑞城搜的数据显示，东莞春节期间的新房网签数据，东莞楼市表现略显平淡，整个春节假期仅成交62套，2月5日-2月18日共成交142套。![]()
图源：瑞城搜
买卖双方观望情绪依然浓重。虽然随着假期的结束，这种效应逐渐减弱，东莞楼市有望逐渐回升，但当前仍处于低位运行状态。
在春节假期期间，东莞的楼市供应市场迎来了短暂的“休眠期”。然而，在节日的喧嚣之前，市场的供应一直维持在高位运行状态。从整体来看，在购房淡季之下，尚未展现出明显的回温迹象。
Part2
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在2月19日，万江龙湾广场公开展示了三江六岸片区最新规划，其中市汽车总站TOD地块透露最新动态：根据轨道与过江通道工程条件，市土储用地（即市汽车总站原址所在地）最快于2024年下半年具备出让条件，南侧用地最快于2027年具备出让条件。
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东莞万江汽车总站TOD规划再次有新进展，根据现场公示资料，汽车总站TOD项目总占地面积约25万方，由两宗地块组成，其中原汽车总站地块占地17.8万方（已完成收储）、万江储备地块占地7.4万方（需向村集体补偿）。
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结合市级的工作安排，两宗地块进行整体连片开发，价值和品质并重，并争取市镇两级开发，将打造成75万方巨无霸城市综合体。开发业态以居住为主，商业办公为辅，以及规划一所36班学校，具体为商业15.24万方、居住55.13万方、文化2.02万方、教育2.92万方。三江六岸片区位于东莞市中心城区西北部，是以东江南支流及其三条分支，中堂道、汾溪河、东莞水道三条水系为依托的主城区城市滨水空间，东起广九铁路，西至环城西路，涵盖沿岸重点的城市功能节点、滨水开敞空间和近期可建设区域。![]()
图源网络
滨水岸线示范段二期工程将于24年上半年整体完工，迎宾慢行桥项目正进行立项报批，将在今年上半年开工建设，总投资约1.4亿。片区总规划面积约48.7平方公里，三条水系总长约35公里，岸长约70公里。是中心城区与水乡联系的桥头堡，在全市历史文化传承、滨水生态价值挖掘、宜居生活环境塑造上均有重要地位，是东江流域历史资源最丰富、开发条件最成熟、滨水特色最精华的段落。
Part3
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在2月6日，根据东莞市公共资源交易网显示，位于寮步镇上底村的一宗城市更新项目（编号2024WD004）正式挂牌上线。
该旧改项目位于东莞寮步镇西南面，东至规划路、南至叠彩路、西至经二十二路、北至上中路，总占地面积约17.85万㎡。
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图源：东莞公共资源交易网
根据规划，项目划分为多个功能分区。其中，拆除重建区占地约10.76万㎡，规划为商住混合用地（R2+C2）；生态修复区占地约1.37万㎡，规划作为教育用地（R62）；现状保留区占地约2.53万㎡，规划为公园用地。![]()
图源：东莞公共资源交易网
该宗地主要规划用途为二类居住用地+商业用地，容积率为5.785，总计容建面约33.05万㎡。
该单元内还规划有多项公建配套，包括一所建面约2.3万㎡的36班小学、一所建面约3758㎡的12班幼儿园、一个占地约7705㎡的社区公园、建面约4500㎡文化设施、建面约1.75万㎡的社会停车场以及一个建面2200㎡的公交首末站等。2024WD004号地块起拍总价为88891万元，竞价幅度为500万元，保证金为31058万元，将于3月8日上午9点正式开拍。Part4
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今年东莞很多旧改项目都将脱颖而出，也很值得我们去期待，预计今年的新房选择依然会很多，待入市的城市更新项目都已经在行动中。无论是主城区或者松湖片区，都有大量的旧改盘等待入市，在东城区，其中包括华润操刀的火炼树旧改项目（旗峰润府）、高田城南印象、海德立新洋杞坑等旧改项目预计都能在年内入市。![]()
2024年将是中心城区旧改爆发的一年，尤其是东城版块占据一大半，担当挑大梁作用，万江鹏瑞世纪城谷涌西围旧改地块也已平整。
松湖片区以寮步为旧改盘供应主力，寮步的建鼎·汇悦已开放样板房，即将入市开盘。而定位为豪宅盘的鼎峰水叮当旧改项目也在推进中，预计年内能入市成功。![]()
滨海片区地处滨海湾新区和中心城区两大都市中心之间，凭借较为优越的地理位置，成为近年来东莞置业的热点区域之一。2024年的滨海片区，虎门新盘最多，多为旧改项目。新房断供已久的长安也将有新盘供应。
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水乡片区依靠临近城区的地理优势以及较低的价格，吸引了众多刚需置业者，激烈的楼市竞争也使得房价一度突破“2字头”。不过，随着楼市下行压力加大，降价促销楼盘增多，水乡片区整体房价也逐渐回归1字头。2024年，水乡片区预计有8盘上新，麻涌、望牛墩、洪梅、中堂、道滘均有纯新盘入市。![]()
东部产业园片区楼市向来比较“低调”，价格也保持在1字头，片区房价较稳定。区域内以在售楼盘为主，待售的纯新盘较少。2024年，东部产业园片区预计3盘入市，常平、横沥、石排均有新盘推出。![]()
临深片区持销盘众多，楼市竞争激烈。因此前旧改和高价项目扎堆入市，新房市场供过于求，走货较慢，不少楼盘都采取“以价换量”的手段。![]()
预计2024年，临深片区还有桂湾府、鼎峰翰林雅境、金穗润华府等新盘入市。2024年东莞的待售项目，无论是从刚需、刚改，再到改善、豪改，都能充分满足购房者的需求。Part5
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春节假期楼市延续了1月份的低迷态势，开发商供应积极性不高，优惠措施力度也不足。春节期间，大部分楼盘以平销、顺销为主，延续了常规的营销优惠，折扣力度无惊喜，也让很多购房者的置业紧迫性降低。
不过，与楼市相关的新政利好还在频繁输出。年前，在2月7日，深圳住建局发布了关于优化限购政策的通知，当前深圳执行深户不再受落户年限/社保/个税限制即可购房，另外，非深户购房也仅需连续3年社保或个税。因此来看，深圳落户门槛并不好，政策出台显示力度也较大。
从长期而言，深圳市场如果能借此好转起来，也将带动起整个东莞楼市的复苏，仅从目前来看，可能暂时还未带来明显市场效果，后续对东莞市场的影响也仍需观望。
2024年，市场延续筑底，但后续肯定还会有更多利好接踵而来。利好政策频频释放，特别是本次降息将进一步降低居民房贷利息支出，刺激住房需求释放，有望促进楼市成交回升，楼市“小阳春”行情再现仍有一定预期。
你对于今年东莞楼市的走向，有什么看法呢？是否会选择在东莞置业呢？欢迎大家评论区留言！
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THE END
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喜迎新春，龙年大吉！
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重磅新政！东莞大幅调整普通住房价格标准！
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