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近期，东莞楼市出现了明显回暖的迹象。在新房方面，不少新盘周末成交火热，有项目开盘去化超8成，有盘一天能卖6套以上。
例如，位于东城的旗峰润府，首开半月便登顶6月全市销售金额第一名。位于长安的保利长安府，首开劲销80套，去化超8成，成交金额超3.2亿元。
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图源网络
一系列的新政出台刺激了整个市场，东莞也不例外，转眼间，2024年已悄然过半，年中总是个承前启后的时间点，在上半年，从全国到东莞，我们经历了“降首付”、“降房贷利率”、“降公积金利率”等一系列政策。降成本、降门槛、调整供应及刺激需求等一系列优化措施，对市场产生了积极的影响，有助于增强市场信心，促进了楼市的稳定和健康发展。
这半年的时间，房地产市场再一次经历了前所未有的变化。政策救市力度史无前例的加大，但房地产市场分化仍在加剧。
那么，东莞今年上半年的楼市成交表现如何呢？哪些房企销售成绩最好，哪个项目卖的最好呢？请往下看。
Part1
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首先我们来看一下东莞上半年楼市表现。
根据合富大数据显示，2024年上半年东莞新增商品住宅供应约81万㎡，合计约6640套，同比减少约51%，上半年共成交新建住宅约97万㎡，合计约8129套，同比减少约41%，供需比约为0.83：1，缓和库存积压矛盾。
2024年上半年东莞新房成交均价约为26639元/㎡，同比下跌约17%，去年同期基数高及今年楼市深度盘整为主要因素。![]()
图源：合富大数据
根据合富大数据显示，2024东莞上半年新房成交前三名的分别是松湖润府（202套）、滨海润府（201套）和鸿荣源熙园山院（201套）。![]()
图源：合富大数据
2024年上半年东莞住宅各面积段成交中，100-120平进阶第一畅销梯段，比重约24%。90-100平方米跌出主流，约22%，比重处于历史同期最低；2024年140-180平、180平以上合计约16%份额创近10年次高，其中180平以上户型份额回归至2022年同期水平。
Part2
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根据合富大数据显示，2024年6月东莞一手住宅供应8.4万平米、601套，同比锐减7成，环比减约4成，年内唯一一个月供应规模低至600套以内。2024年6月东莞新房成交面积约21万平米、1693套，同比减少约13%，环比增近3成；![]()
图源：合富大数据
2024年6月东莞新房成交均价约26002元/㎡，同比大幅下调33%，环比略减2%，同比大幅回落主要受去年同期基数偏高。根据瑞城搜数据显示，2024年6月东莞新房成交前三名的分别是滨海润府（56套）、华侨城天鹅堡（53套）和松湖润府（52套）。![]()
图源：瑞城搜
Part3
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根据合富大数据显示，二手房方面，2024年上半年东莞二手房共成交约11800套，合计约130万㎡，同比减少约30%，上半年东莞二手房成交均价约18477元/㎡，同比下跌20%。![]()
图源：合富大数据
2024年6月东莞二手房网签约2238套，环比增加9%，同比减2成，成交面积约24.6万平米，环比增加4%，同比减2成，6月东莞二手房网签均价约17650元/㎡，环比微跌2%，同比跌2成;
2024年上半年东莞二手房，除了2月春节假期影响成交走低，3-6月成交均保持20万平米的月去化量，近4个月月均去化约2121套;网签均价持续走低趋势，从去年7月份起，价格不断走低，虽然今年1月价格出现小幅微升，但走低趋势不变。![]()
图源：合富大数据
2024年上半年，从市场表现来看，房地产市场确实延续低迷态势。但从政策发力程度来看，我们也看到了“楼市不起、政策不止”的官方态度。
当然，从政策发力点来看，房地产市场结构调整方向已经非常明确。拨云见日终有时！变化，是当下唯一的不变!
你对于今年东莞楼市的走向，有什么看法呢？是否会选择在东莞置业呢？欢迎大家评论区留言！
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THE END
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