五一小长假已正式结束，今年五一期间（5月1日-5月5日），东莞各楼盘积极紧抓营销节点，积极引流、蓄客，部分楼盘推出了特价房、一口价房源活动，大招频出，目的就是要点燃购房者的热情。
据相关数据统计，从板块情况来看，表现依旧冷热不均，热门楼盘项目来访依旧高涨，其他片区等大多数项目来访低于日常。
那么，五一小长假东莞楼市是成交火爆呢？还是哑火呢？请往下看，让地产佬来带大家回顾五一期间的东莞楼市情况吧！Part1
![]()
五一期间，东莞各大楼盘“以价换量”，使出浑身解数，为的就是在这个节点成功脱颖而出，因持续的雨天，今年五一的出游出行对比去年有所下降，放眼全东莞，五一总体成交表现较为平淡。“五一”期间，东莞新品入市数量创近7年最低水平，信心减弱，成交遇阻，近2年的库存积压，多重因素综合导致绝大部分项目无心推货，市场以去库存为主。东莞合富大数据显示，2024年东莞“五一”假期（5月1-5月5日），新房网签套数共计76套，去年基数较低，同比大幅减少71%，从大趋势来看，处于近七年次低水平，略高于2021年同期。
![]()
图源：合富研究院
东莞“五一”期间，加推/开盘共计7盘，以城区/东部为推货主力，滨海片区收缩明显，主要由于库存积压严重，临深片区以顺销为主。![]()
图源：合富研究院
值得一提的是，部分项目晒出了假期的热销成绩单，例如万科中天世纪水岸，推出水岸一周年五一老友季，总价3xx万起买主城四房，五一期间累计劲销2.1亿。![]()
图源网络
建发缦云，单价约3.9万/平起，五一期间推出缦奢星享周，劲销26套！绿城·桂语旗峰推出限时特惠房源最高优惠70万，五一期间成交17套，劲销5600万！瑧山境延续热销态势，五一累计成交超2亿；未来天空之城5天成交21套，成交金额达4300万元，多个项目销量仍保持不错的表现，但具体成交数据还有待考证。
尽管五一假期期间，部分项目为了吸引购房者而加大了优惠幅度，市场表现有所回暖，但市场分化现象依然严重，热门项目因其独特的优势和吸引力，去化情况较为理想，然而，非热门区域的项目则持续面临着人气冷清、去化低迷的困境。整体的成交提升并不显著，居民购房信心修复仍较为缓慢，预计节后楼市成交可能持续处于低位运行状态。Part2
![]()
看完了东莞“五一”期间的市场表现，让我们回顾下4月的成交表现，根据合富大数据显示，2024年4月份东莞新房住宅共成交1285套，同比减少约4成，环比小减约1成，成交“止升转降”，需求疲软，成交面积约16万㎡。
2024年4月份东莞新房成交均价约27800元/㎡，同比下跌12%，价格处于下行调整状态。。![]()
图源：合富研究院
2024年前4月供需减幅均约5成，基本平衡。供应持续低位输出，利于缓和供求矛盾，稳定房价预期。
东莞今年“小阳春”行情并未如期而至，迎来的是3月“回升乏力”和4月“平淡运行”。1-4月每月网签量变化幅度较小，4月创近5年同期最低。
根据合富大数据显示，2024年4月份东莞各镇区的住宅成交量排名前三的分别是石龙的首铸天赋（配建）51套、东城的绿城桂语旗峰（48套）和凤岗的鸿荣源熙园山院（45套）。
![]()
图源：合富研究院
值得一提的是，根据合富大数据显示，东莞4月新房成交前十名里，中心城区已有三个盘为代表入围。
Part3
![]()
根据合富大数据显示，2024年东莞4月份二手房网签2333套，环比增加24%，成交面积约25万㎡，环比增加2成。2024年东莞4月份二手房网签均价约17809元/㎡，环比微跌3%，同比跌近3成，是2023年以来月度最低，跌至1.8万以下。![]()
图源：合富研究院
对比去年4月，由于去年3-4月是近一年半以来最高值，则本期数值上无论套数还是面积均同比减少约3成，但对比年内，4月成交体量属年内高位水平。
Part4
![]()
4月东莞政策环境总体平稳，重点政策为发布入户新政，大幅降低入户条件中对居住证和社保的年限要求，政策力度颇为彻底。4月新增供应大幅缩减顺应市场，成交滞销，现房比重趋势增加，4月成交同比减少约4成，3月弱复苏后需求转缓，“小阳春”行情失约；4月二手交易市场活跃度提升，环比增2成，由于去年4月是近一年半以来高值，同比减虽3成，对比年内成交规模仍属高位。![]()
图源网络
楼市预期好转的根本还是在于居民信心、就业和收入的改善，住房限购政策的全面退出对房地产市场起到一定的提振作用。东莞自身存量积压严重，主城区、临深及东部等库存积压较重片区，近期在售楼盘降价促销现象表现抢眼，当前整体楼市仍处于盘整下行的态势，估计接下来东莞针对存量房“以旧换新”、消化存量房产及给予购房补贴等政策措施有望出台，提振市场。关注楼市最新行情，请留意“地产佬”最新动态，如有疑问均可后台留言，我们将会帮您逐一解答。免责声明：
本公众号对转载、分享的部分内容来自互联网，版权归原作者所有，仅供学习参考之用，禁止用于商业用途，如无意侵犯了哪个媒体、公司、企业或个人等的知识产权，请联系删除，本公众平台将不承担任何责任。
以上声明内容的最终解释权归本公众平台所有，本声明将适用本平台所有时间分享与转载文章，谢谢合作！
THE END
![]()
官宣！深圳7大片区放松限购！
![]()
CBD住宅新盘，5字头起步，东莞香港中心备案价正式出炉！
