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“517”央行新政出台后，全国各地楼市新政不断！以东莞为例，5月24日“莞八条”出台，首套房首付比例最低1.5成、取消房贷利率下限、取消“莞e认购”摇号、公积金贷款提高额度上限。
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图源：东莞住建局
受利好政策刺激，开发商售楼处到访量激增，相信大家都很关心，新政后的5月东莞楼市带来怎样的成交表现，最新成交数据已出炉，具体详情往下看。Part1
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五一期间，东莞各大楼盘“以价换量”，使出浑身解数，为的就是在这个节点成功脱颖而出，因持续的雨天，今年五一的出游出行对比去年有所下降。根据东莞合富大数据显示，2024年5月份东莞新房住宅共成交1301套，同比减少约4成，环比上涨2%，成交面积约16.1万㎡，环比略增4%，成交止跌回稳。![]()
图源：东莞东城
2024年5月东莞一手住宅供应1290套、14.9万㎡，环比微缩6%，同比锐减7成，前五个月供需减幅均近5成，延续供需平衡态势，供应常态化低位运行。
2024年东莞5月住宅网签成交均价26486元/㎡，主要由于中海源境等主城区高端项目降价让利成效较为显著，促使均价结构性上涨。
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图源：中原大数据
东莞今年一季度小阳春呈“复苏”，二季度传统“红5月”失色，预期恢复远不及预期，为顺应不断发展的市场需要，促使房地产行业迎来颠覆性变革。
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图源：瑞城搜
根据瑞城搜数据显示，2024年5月份东莞住宅成交量排名前三的分别是南城的中海源境（57套）、大岭山的万科嘉城·未来天空之城（54套）和万江的万科中天世纪水岸（51套）、凤岗的鸿荣源熙园山院（51套）。
值得一提的是，根据瑞城搜数据显示，东莞5月新房成交前三名里，中心城区就有两个盘为代表入围。
Part2
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根据合富大数据显示，2024年5月二手房网签2119套，环比减少8%，成交面积约23.9万平米，环比减少5%:
2024年东莞5月二手房网签均价约17862元/㎡，环比微跌2%，同比跌近22%;
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图源：合富大数据
2024年东莞3-5月二手住宅成交保持单月20万平米以上的去化量，近3月月均去化约2100套/月。
Part3
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全国房地产销售依然疲软，5月“政策底”下探：“517”史诗级房地产政策组合拳落地后全国各地密集跟进，三大一线城市接连出手，5月超长期国债发行。当前大部分城市已取消行政干预手段，一线城市风向标作用已趋明显，而市场底的关键在于居民购买力和预期的恢复，但对楼市供需两端的提振新的调控措施具有重大积极意义，房地产支柱地位再次确认。东莞跟进出台重磅新政“莞8条”，政策意义重大，具有全方位性、创新性及可持续性，土地交易、房贷利率、新房销售规则充分回归市场化机制，给供需端注入“活水”，促楼市长远健康发展--为房企减负提质的同时给购房者带来实质性利好。![]()
地产佬实拍图
5月东莞新建住宅成交量同比减约4成，环比略增2%，供应略少于成交，维持低位；5月二手房成交同比减约3成，环比略减8%，3-5月保持单月20万平以上较稳定的去化量，全市域内所有镇街二手房价均下跌，下跌幅度1-4成。对于新政出台，东莞市场方面还是表现的相对冷静和客观。值得关注的是，5月案场成交量提升明显优于来访量，来访转化率迎来实质性提升，一方面五一促销刺激，另一方面为自上而下释放超历史力度的救市政策，促使部分买家获得“抄底”勇气和信心，总体基数仍低。政策效果仍有待时间发酵。
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THE END
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