今天（12月14日），是东莞土地市场值得铭记的一天，也是属于东莞的一个疯狂星期四，为何如此疯狂？因为东莞土地楼面价历史记录被正式打破。
东莞南城CBD地块迎来正式开拍，该地块是东莞首宗不设封顶价的宅地，那么，南城CBD地块会是今年东莞土拍的收官之作吗？
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Part1
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图源：东莞公共资源交易网
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此前，该地块由两宗不足1万平的小地块组成，经规划调整合并为一体后，地块容积率由5.0降至3.6；建筑限高从100米提升至150米。地块规划用途为R1+C1，即二类居住用地和商业金融用地。
地块位置非常优越，旁边就是华润润府、悦府、石竹新花园等，周边数十个小区密布，居住氛围浓厚。同时，还有中天中央广场、东莞CBD北部学校等，无论是读书还是居住生活，都非常方便。
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地块的开工时间，相比今年拍地一般要求2024年开工，南城这块地，要求在2025年1月13日之前开工，2028年1月13日之前竣工，给了房企充足的时间。
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此前南城地块最高楼面价为25999元/平，由今年6月建发拍下的雅园地块创造，详情回顾，抢疯了，封顶价14.59亿成交！厦门建发拿下南城靓地！
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Part2
除了今天成功拍出的南城CBD地块外，还有东城万达旁地块待挂牌上线，地块编号为441902012002GB02017，位于东城中路与恒盛路交汇处东北侧，属于商住用地，占地面积2.106251万㎡，容积率3.40，建筑密度30%。
图片来源：东莞市自然资源局
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目前，地块主要用作停车场，拆迁难度小。综合来看，该地块身处万达商圈，区位极佳，自身含金量较高，据悉，待调整完成后，该地块有望在今年年末或明年挂牌出让，或许又将引起新一轮抢拍热潮，毕竟这可是城区为数不多的热门地段。
目前地块已经完成平整，拆迁工程量小，未来开发的推进速度会比较快。该地块整体体量不算大，但胜在地段优越，周边配套成熟，有较大的开发价值。
Part3
另外一宗为万江龙湾江景地块，地块编号441904017001GB00775，位于龙湾北片区和谐路东侧，属于商住用地，占地面积3.74981万㎡，容积率2.78，建筑密度45%。
按数据计算，该地块的计容建筑面积约为10.42万㎡该地块也是三宗商住地中占地最大，容积率最低的一个，预计也将打造出一线江景豪宅的产品。
该地块紧邻万科中天世纪水岸，待项目建成后也能俯瞰江景，到时也将成为万江龙湾又一个豪宅产品。
一线江景的地块越来越少，作为“一心两轴三片区”之一，龙湾今年的豪宅卖的如火如荼，处于优越地段、一线瞰江的优势以及众多规划利好，因此，龙湾的新房也深受市民欢迎。
东城、万江这三宗地块总占地面积约7.58万㎡，目前仍处于公示阶段，预计不久后将正式挂牌，地产佬也将持续跟进地块最新动态，感兴趣的朋友们敬请关注。
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