距离全面放开已经过了1个月了，想必大家看广州热销的成绩单都看麻了吧。
那么，今天我们说点不一样的。
都说广州楼市火，但广州那么大， 各个区域之间总会有区别，哪里最受外地客户欢迎？外地客买入的都是什么房子？为什么这些户型最火？
新政放开
外地客自然来
今年一月份，广州放开了全市120平以上的改善户型限购门槛，九月底，广州先放开南沙区限购随后则放开全市限购，叠加各种将利率、首付下调的操作。
广州针对外地客的买房门槛可以说是越放越宽松。
到底是哪些人
在广州疯狂扫货啊？
根据数据来看——
第一名是佛山，占12%。
第二名是上海，占9.6%。
第三名和第四名分别是深圳和东莞，各占9.2%和6.2。
其余像惠州、中山、北京、汕头等城市的购房者占0.7%-2%左右。
佛山、深圳、东莞紧邻广州，大湾区的购买力不可小觑。
这一波广州解限，佛山客可谓近水楼台先得月，据我了解，有佛山客户在中秋时分就前来广钢扫货，真就等不及了。
另外，值得关注的是，上海的购房者也看好广州。
这大概率是广州除了具备一线城市投资价值，房价也实惠（和上海相比），上车难度低，于是广州才成为上海“宁”的眼中的香饽饽。
数据来源：58安居客研究院
各个地区的购房者喜好也不一样。
佛山的购房者更关注荔湾、越秀、海珠、番禺、黄埔；
深圳的购房者关注黄埔、增城、南沙；
东莞客则比较关心增城；
上海客户则喜欢荔湾、越秀、海珠、天河、南沙等。
外地客看中广州哪些区域的房子呢？
意向较高板块前五名为分别是芳村、黄埔区府、科学城、明珠湾、大学城，外地客数量多，热度高。
芳村之所以湾频频出圈，主要是因为新盘供应多，户型选择面很宽，加上就近佛山，佛山客扎堆，成交量也上去了。
黄埔区府与科学城之所以跑出，是因为黄埔解限时间早，老黄埔和科学城近天河，自主氛围也很成熟。（详细请戳：中国炒房教父，在广州跌倒，在广州爬起）
外地客占比高的区域，分别有天河公园、员村、五羊新城、万顷沙等。
这些区域之所以有大量外地客扎堆，投资热度高，主要有两个原因。
第一，项目位于核心板块，特别像天河这种核心区域，价值还是很稳的，在经过一轮房价调整之后，目前价位也相对合适，因此在解限之后自然这类房源自然受到外地客的欢迎。
第二，项目位于潜力板块，譬如万顷沙关注度变高了，主要是万顷沙有深中通道万顷沙段的加持，加上产品有一定性价比，可抄底，所以比较受深圳客户的青睐。
还有一位选手让人感觉出乎意料。
这次购买越秀区二手房的外地购房者占比高达41%，我认为越秀区主要是靠书包房+相对高的租金回报而受到关注。
这些户型
冲出圈了！
近10个月，外地客最喜欢三房和四房户型，这也是目前广州主流产品。
其中，三房意向购买比例比较高，为约44%，四房占约33%。
数据来源：58安居客研究院
约90-110㎡的户型最受欢迎，其次是70-90㎡的户型，这两者数量合计超过50%。
价格方面，总价120万-300万的房产最受外地客欢迎，占比为28%；
总价300万至500万以及120万以下的房产，各占约19%。
由此看来，无论是郊区还是中心区域，性价比高的刚需产品依然是外地客选择的主流。（关于刚需市场的解读可戳：还搁这改善大年呢？现如今，广州刚需才是老大！）
此时此刻
买入广州的原因
目前广州还在不断补充全新的教育、交通、商业资源（相关文章请戳：年轻人能在东山口整活，是广州商业的另一种格局），自住氛围上面越来越好。
其次，广州楼市的性价比比较高，而且新规户型多，选择多。
只需要200-300万左右可以挑选不少临近中心四区的新房或者次新房，即便是只有100万左右的资金，也可以在地铁沿线选购新产品。
再加上，广州的政策是四大一线城市里最友好的，基本领先北上深一个版本，买房的准入门槛比较低，对全国的卖家来说就有很强的吸引力。
接下来，广州的新宅地会陆续上新，大部分都是容积率低、使用率能突破120%的新产品，且都在核心板块的核心区域，大家可戳一下之前的链接↓
对于想要买入性价比高的一二手房的外地客，我认为目前仍然是一个比较好的买机会，虽然现在优惠没有假期时那么多，但刚需、改善盘仍然有笋可以挑，有不少中心四区的新盘在11、12月上线。
但如果你是想买入顶豪产品，除了可以密切关注现在在售项目之外，也可以等一下接下来临江大道、保利琶洲等项目，会有惊喜。
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