都知道广州二手房火速回暖，但没想到有人却因此快要骂娘了。
“广钢新城就很离谱了，看着每天卖3-7套都不止，有点无奈。”
这是昨天我在小红书上看到的某博主发出的一声感叹。
图源小红书
讲真，论二手房成交量，荔湾以往都不是名列前茅的，最多算中等水平。
那么，为啥广钢最近就突然爆火呢？真有这么多人开始冲进去了？
为了扒开真相，今天我专门拉了一下贝壳的最新数据。
不看不知道，一看吓一跳，广钢还真的硬起来了！
你猜，10月份广钢卖了多少二手房？
答案是：45套。
不仅环比上涨22%，而且创下了今年最高成交纪录，价格甚至比9.29新政前略涨了一些。
当然，别以为广钢只是卖得好，不少业主心态还变得越来越强硬了！
这一点，从涨跌房源数量就能看得一清二楚。
10月份，虽然广钢的降价房源仍占了大头，但是相比前几个月300套以上的数量，如今已经跌回279套，差不多回到5月份的水平。
反观涨价房源，10月已经突破50套，环比上涨16%，同样是今年的最高点。
如果具体到标杆小区，我也发现确实有部分业主开始坐地起价了！
比如中海花湾壹号，一套97㎡三房单位，业主8月份开始挂牌，结果在国庆最后一天直接涨价29万。
图源贝壳
又比如华发中央公馆，一套93㎡三房单位，9月初业主还降了55万，好家伙到了新政当天，趁热打铁又涨回来了。
图源贝壳
再比如珠江金茂府，一套239㎡大平层单位，9月初业主才涨了30万，到了前天更是一口气涨价120万。
图源贝壳
哼，以前对我爱答不理，现在我让你高攀不起。
广钢二手房市场反转起来，果真一点都不客气。
对了，还有几组数据，也能看出这一轮新政确实带动了广钢二手房市场。
一个是来广钢看房的人越来越多了。
10月份，广钢二手房的看房人数继续攀升，已经达到1295人。
比9月多了两百多组客户，相当于一天有43组客户来看房，也是今年最多的月份。
二是挂牌的业主越来越少了。
从6月份最高峰之后，广钢的二手房新增挂牌量开始一路下降，10月份已经降到139套，和4月份差不多。
有中介跟我说，在新政的刺激下，部分业主也开始撤牌了，都想等行情涨一涨再挂出来卖。
三是卖房速度越来越快了。
今年以来，广钢二手房的成交周期普遍都在200天以上，像1月份更是接近300天。
而10月份，成交周期已经缩短到121天，创下今年最短纪录，相当于4个月就能卖完。
具体到部分小区，更有二手房源两个星期左右就卖掉了。
像葛洲坝保利曼城，国庆期间成交了一套83㎡三房单位，从挂牌到卖出只用了15天。
图源贝壳
还有中海锦御华庭，一套140㎡大户型，国庆第一天就卖掉了，前后也只花了11天。
图源贝壳
值得注意的是，这两套房源甚至连价格都没有调过一次！
这就证明了那句老话：“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。”
只要价格到位，分分钟有人抢着买。
话说回来，提起广钢，相信很多的第一印象就是密度高，住起来压抑。
但从近期的二手房市场行情来看，广钢确实吸引了很多买家入手。
在我看来，这背后其实也并非偶然，而是有底层逻辑支撑的：
比如，很多人是冲着广钢的优质教育来的。
毕竟，如今这里已经汇集了15所学校，其中9所已经开学，学位充足，还不乏省实、华附等名校集团，教育质量有保证。
又比如，广钢的配套越来越成熟，还将进入第三次“集中兑现期”。
像是前段时间争议颇大的广钢1号地块综合体，据说已经听取了居民的意见，重新将商业部分体量调整为10万平，预计近期挂牌，将会补足片区的商业短板。
同时，广钢公园的建设进度也在逐步推进，中央公园二期已于今年5月开放。
另外，还有地铁广佛线、1号线、10号线（在建）、11号线（在建）、佛山11号线（规划）等多条线路经过。
再比如，广钢二手房性价比也够高。
目前买广钢手二手房，300-600万预算基本可以任挑了，大户型小户型都有。
跟很多新盘相比，虽然价格大差不差，但这里胜在能即买即入住，配套也相对完善。
跟二手房相比，像越秀、天河的牛校学区房，同等预算只能买老破小，但在这里能买次新房。
所以，如果你也想买广钢二手房，我觉得趁着这波涨价行情没铺开，不妨加快入手时间，随着配套新一轮兑现，以及全市二手行情的回暖，很可能“苏州过后无艇搭”。
最后，大家对广钢这波行情又是怎么看的呢？欢迎评论说说~
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