年轻人能在东山口整活,是广州商业的另一种格局

楼市   2024-11-03 17:59   广东  

广州不愧是松弛感最强的一线城市。

最近国外不是过万圣节嘛,我只能说那外国人玩的都是新手版本,咱们玩的可抽象多了。

前些天年轻人自发在东山口玩起了Cosplay(角色扮演)盛会,只不过大伙愣是整出来一个3D版本的抽象热梗大集合。

譬如有人cos网络红人黄小厨、丹丹姐、何老师的,甚至还有专门cos豆角的。

还有cos地铁站的,将羊角特色拉满。

没想到,人称“潮到风湿”的东山口,也会有抽象到极致的一天。

这次整活也让我看到了,原来广州的商圈不仅火,不同的商圈甚至开发出不同的玩法。


千年商都的万般可能


广州的商业到底有多火?

根据最近赢商网以及高德地图的数据显示,9月,广州TOP20商场的平均指数位居8城首位,比北上深的数据都要高。

人气平均指数越高,说明商场的吸引力高,也说明了大家更愿意花时间逛街娱乐,也更乐意出外消费。

问题是,为什么广州商圈更圈粉?

首先,广州商业综合体非常密集。

举个例子,广州的天河路-珠江新城商圈直径大约是4公里左右(来源:百度地图)。

而这短短的4公里却云集了8个知名的商业综合体,包括太古汇、天河城、正佳广场、万菱汇、高德置地广场、K11、东方宝泰、天环广场等,天河路-珠江新城商圈也是全国人气购物中心最多的商圈之一。

越密集的商圈也代表大家可以最短的时间逛不同层级、不同业态的商业,获得不同新鲜感,这也是为什么天河-珠江新城商圈会有种常逛常新感觉。

其次,广州的商圈附近有完善交通布局。

要知道,在广州逛街其实“挺难的”,广州老被吐槽没有秋天,一年12个月,有8-9个月的天气都很闷热,按照道理来说,天气越热大家越不愿意出门逛街。

然而,广州交通设施弥补了天气的bug

举个例子,像北京路商圈,只需要一个公园前站就能串连起动漫星城、五月花、捷登都会等商场

像天环、万菱汇、太古汇、时尚天河不仅有专门的通道连接至各大地铁站,而且还能链接到不同的BRT站点,时尚天河广场不仅能逛,而且还充当了连接天河城、天环广场、正佳广场之间的“地下通道”,非常方便。

最后,广州商圈的包容度很高。

在同一个商圈里,我能看到几万块的名牌包包,也能搜罗几十块的环保袋,我不仅能享受高端的Omakase,还能吃到正宗的地摊小吃,上午可以和家里人在六运小区喝一个团购早茶,不妨碍下午我在太古汇的Dior和姐妹一块“团购”包包。

难怪有杭州朋友宁愿团建来广州(详情请戳:阿里员工:还是广州好,杭州太难吃了!),因为广州吃喝玩乐的地点实在太丰富、性价比太高、包容度太高了。


聚焦与机遇


当然,广州的商业很能打,但它并不是100%完美,目前广州商圈还有一个问题——

过于聚焦。

天河区的人气商业体的确很丰富,但其总和已经比番禺、海珠、越秀、荔湾、白云加起来的商业体。

天河商业越是高度集中,片区人气也越旺,就会出现资源倾斜

一些大型品牌会不觉地先聚拢到天河核心区,等成熟后再孵化到其他区域。

也就是说,天河集中了太多T0版本的商业,其他区域只能被动“喝汤”。

另外,高端品牌综合体进驻首选天河,欠缺在其他区域开发的经验,当其他区域崛起的同时,片区内高端商业却没有跟上,以至于该区域的居民要跨区买买买,的确有些不方便。

幸好,接下来这个格局还可以改变。

早在《广州建设国际消费中心城市发展规划(2022-2025)》、《广州市重点商业功能区发展规划(2020-2035年)》中,就圈出了几个世界地标级商圈。

这并不是在画饼。

如今白鹅潭的规划从图纸成为现实,万象系商业以及太古商业项目也在如火如荼建设,海珠的广州塔商场也已成型。

金融城广场有望在今年正式开业。

除此之外,广州的各大商圈也在更新换代,不断升级。

街区式商业体方面,荔湾的永庆坊已在今年解锁了二期片区,此前陈家祠附近的卷烟二厂的项目(现名为扬韬广场)也在不断招商引资,一些老字号,如清平饭店等也在这里“上新”,一些网红店,也依托陈家祠景区的强大人流越做越强。

大型商业体方面,马场的旧改在不断刷新进度,SKP的规划或许不再是梦。

今年,太古汇以约21亿元的价格拿下广州文化中心,周边的汇坊也会重新升级,未来太古汇有望成为天河路的第二大商业体。

来源:广州PLUS


广州商业步伐并不限制在中心四区。

近年黄埔迎来了星际云汇、黄埔大悦汇等商场,白云设计之都迎来了时光汇、南沙迎来了星河COCO PARK、南沙环宇城等商业体,区域商业氛围也变得浓厚。

来源:广州PLUS
白云设计之都时光汇

根据赢商大数据监测,在未来3年内,广州至少还有46家商业项目入市,拟新增425.7万平的供应,在城市多中心化的体系下,广州的商业版图只会越来越大,越来越丰富。


生活与整活

广州总留给你一席之地


千百年前,黄埔港成为海上丝绸之路的见证,十三行记录了天子南库的繁荣,广州商业从未因为时间的推移而走向衰亡,反而越来越有活力,越来越多元。

公园前商圈除了有大家熟悉的步行街,现在也成为了二次元的聚集地,永庆坊曾是危楼满布的旧街区,经过旧改,成为了City Walk打卡网红点以及非遗艺术家聚集地……

广州之所以能够成为千年商都,不是靠吃老本,而是依靠敢为人先不断创新的态度,不断地调整商业业态,创造出轻松的商业氛围。

无论你是谁,无论你是在认真生活还是搞怪整活,广州总有那么一席之地,满足你的需求。

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