最近，温哥华的租赁市场变化很大。一方面租金上涨，租客群体正发生变化--市场上越来越多新移民涌入，来自外省、国外的租客占比增大。
另外一方面，本地租客的使用习惯也在发生变化：一些老牌的免费综合广告平台，因缺乏规管，欺诈虚假广告泛滥。用户正逐渐放弃转而使用专业租房网站。一个典型的例子是Craiglist，去年3 月本拿比皇家骑警就曾发出警告，提醒居民不要被该网站那假冒的出租广告骗取巨额资金。
温哥华招租的渠道有哪些？出租广告放在哪里最有效？什么样的广告最能吸引到条件符合的租客？如何提高广告在对口租客群体中的曝光度?
以上房东或者物业经理常见的问题，这篇文章用我们在专业平台测试取得的真实数据结合最近实际工作体验来回答。
常见租房网站及对比
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综合广告信息发布平台
以往，温哥华业主都习惯于将招租广告放在Craiglist平台上，一些华人房东也会将广告放在vansky、vanpeople等华人网站的出租板块等。这些熟知的综合信息发布平台
老管家点评：
老牌的免费综合广告平台，优点：免费、本地知名度高。缺点：因为缺乏规管，欺诈虚假广告泛滥。用户逐渐放弃转而使用专业租房网站，典型的例子是Craglist。
尽管如此，目前这个毁誉参半的平台目前仍旧是不错的选择。笔者使用这个平台已近二十年，大部分的房源在这个平台找到理想的租客。但在目前市场下，要让你的租房广告最大程度地触达有效租客群体，我们能不仅仅依靠它，同时也需要借助专业的租房平台
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专业租房网站平台
市场上专业租赁网站很多，一些网站宣有的甚至收费不菲，广告应该放在哪里？对此，我们针对一些颇有口碑的租房平台进行了测试，将相同的租房广告同时推送到10个专业租房网站进行效果测试。
从30天测试结果如下图所示，相同房源，Zumper、PadMapper的付费广告在连续两个月测试中分别获得了77%和65%的租客看房请求。Rentals.ca效果也不错获得24%的租客看房请求，但租客与前两个网站重复度较高。
| Zumper（推荐付费广告） |
| Zillow |
| Kijiji（安省使用用户较多） |
| Rentals.ca（推荐付费广告） |
| PadMapper（推荐付费广告） |
| Rew（推荐公寓广告） |
| RentCanada |
| Rent Compass |
| RentBoard |
老管家点评：
很多年前就听说一些专业的租赁网站开始采用AI技术，能够根据租客的查找习惯和位置，智能推送房源广告。随着专业租赁网站的发力，新技术在专业租房网站的应用和广泛使用，租赁网站的格局也正悄悄发生着变化。
相同的租房网站，付费广告能确保您的物业在众多广告中始终处于领先地位，因此，效果比免费广告好很多。收费与效果基本成正比，一些网站虽收费不菲，但能大幅提高宣传效率，建议物业管理从业人员根据房源特征，选择使用以提高工作效率。
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社交媒体微信群等
一些流行的社交媒体也兼具找房的功能，例如facebook marketplace以及很多华人朋友加入微信找房，效果怎么样？
确实有房东通过facebook marketplace找到了理想的租客，facebook作为社交媒体拥有庞大的用户数量，是社交交友很好的平台。但其找房功能，常会收到大量缺乏诚意的询问或请求，房东或者物业经理需要花大量时间回答以鉴别。
微信是个半封闭平台，且微信群里人数有限，也没有有效的广告分类机制，租客和房东每天都要刷大量的信息才有可能找到合适的房源或租客，尤其对于忙于工作的专业人士来说，效率很低。
房东是投资物业成功的总舵手，合理定位并将租房广告有效送达到对口的租客群体中是您出海成功的第一步！我们的公众号，以专业视角分享BC业主必须知道的法律、政策及知识。建议业主朋友关注并收藏以备不时之需！
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租房广告怎么写？
每一个房子都有适合自己特性的租客群体。什么样的广告最能吸引到条件符合的租客？租客最关注的房屋哪些feature？
广告内容并非写越多越好，相反，内容太冗长的广告会让租客在众多房源的挑选中失去耐心。一些租客最关心的房屋的特质必须在广告中清晰罗列出来。
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租客最关心哪些房屋特质
根据专业网站对租客搜索统计，租客们最关注房屋的特性统计显示，他们最关注的房屋特性为：
Utilities 水电费网络费
Pet-Friendly 是否允许宠物
Gym (Fitness Center) 是否有健身房
Balcony 是否有露台
Air Conditioning 是否有空调
Dishwasher是否有洗碗机
parking 停车位
以上数据来源于2021年rentsyn对加拿大20个专业租赁网站的统计数据。
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各年龄层租客特性
18-24 岁租客人群，这些年轻的租房者包括学生、应届毕业生、单身人士、夫妻和室友。搜索房源的习惯统计中显示，他们最关注生活方式、互动和共享设施。他们也对共享空间越来越感兴趣，并且更喜欢 2 居室单位，而不是较小的 1 居室单位，甚至是studio。
25-34 岁白领专业人士租客，这些家庭在专业领域工作了 4 年以上。 随着收入的增长，许多人开始对他们的住房提出更多要求，希望提高生活水平。在寻找新的住房选择时，他们需要质量，更重要的是方便。
35-54岁成熟租客人群， 这个年龄组很大程度上代表了加拿大最富裕和最挑剔的租房者。这些家庭通常出现在主要市场和富裕的郊区，需要高端的功能、饰面和便利设施。
对于这个年龄组收入较低的租客来说，他们对价格、功能和舒适度等综合性价比的考虑。
55岁以上年长租客群体，包括一些空巢老人、年长的换房者和退休人员。往往是最注重价格的租房者， 这些家庭在完成住房搜索时使用价格过滤器的排名最高。寻求舒适、稳定和安全。
以上调查结论来源于2021年rentsyn对加拿大20个专业租赁网站的统计数据。
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作者简介
CHIFU CHEN 总经理
从事大温地产管理工作十余年。了解北美文化，善于协调处理矛盾及复杂关系。在纠纷仲裁、客户筛选以及关系管理方面积累了多年经验。熟悉北美工程标准和规范，为业主提供专业的物业维护/维修咨询并协助质量管理。
NANCY WANG 市场部经理
在加长期从事房地产相关行业的市场和客户服务工作，政府认证租赁讲师。了解中西文化，熟悉本地房地产行业法律。擅长协助客户跨语言跨文化进行资产优化配置和管理。为人亲和、擅长客户关系管理，能引导业主与客户之间良性沟通；同时协助客户进行税务、财务规划。
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