很多业主朋友刚刚申报完“温哥华空屋税”和“BC省投机空置税”，对于我们又在提醒的联邦空置税表示“很头晕啊”。本文特别邀请税务专业人士撰写，希望解答大家的疑惑。
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概述
2022年6月9日联邦政府通过了房屋低使用率税(意译 联邦空置税)。网上申报系统一直到2023年2月初才可使用。这个税追溯到2022年1月1日开始实施。所以2023年是第一次申报。相关屋主一定要引起重视。
哪些屋主需要填报
从2022年开始，根据这个UHTA的定义，加拿大境内的屋主分三类,来决定大家是否有义务和责任要报联邦空置税。
一）第一类屋主必须每年填报空置税表，并付税金；
二）第二类屋主每年必须填报空置税表，但不需要支付税金；
三）第三类屋主，最后这类屋主既不需要填报，也不需要付税。
首先，空置税，征收的房产是住宅类房产，不是商业房产。常见的住宅房产包含：
1） 独立屋或类似的房子，且不多于3套以上的独立单元，以及土地和辅助建筑部分
2） 半独立屋，排屋，公寓，类似的房子，以及公共区域、土地和辅助建筑部分。
独立屋里的独立单元要有：
1） 独立的厨房
2） 独立的卫生间
3） 独立的生活区域
第三类屋主常见的主要有：
1）加拿大的公民或永久居民
2）机构或个人（有加拿大身份的个人）通过互惠基金信托、房地产投资信托(REIT)、或是特殊投资抵税信托 (SIFT）投资的住宅房产
3）上市的加拿大公司
4）在加拿大纳税的注册慈善机构
5）注册并报GST/HST税的共管物业公司
6）印第安政府或企业。
7）加拿大的政府机构
不归在上面这些范围内的机构或个人，只要拥有住宅房产，就都要报这个UHT 联邦空置税。填税表的时候，只要符合免税的条件，可以申请免税。常见的免税条件有：
1）出租（要超过180天、不可短租）
2）当年购房的
3）主要居所
4）不可抗力或装修造成的无法居住（超过60天）
5）离世
6）指定区域的度假屋（超过28天）
申报注意事项
报这个空置税的截止日是4月30日，超过期限，罚金很高。个人屋主最少是$5,000，机构屋主最少是$10,000。超过年底12月31日才报的，罚金可能会更高。
联邦空置税的表格是：UHT2900-Underused Housing Tax Return and Election Form
这份表格总共9页，其中6页100多个问题分成9个部分，有问答和计算，另有3页是长长的说明。税金是政府估价的1%。（如果想用市场价代替估价，必须请专业的评估公司出报告，再跟税务局提出申请）
1）有多个房产的屋主—每个房产要单独填一份UHT-2900表格
2）一个房产有多名屋主的—每个屋主都要填这份UHT-2900表格，即便有一位屋主是在免申报范围（常见的就是加拿大身份和非加拿大身份的人共同拥有房产）
3）申报截止日是和报个人税一样，4月30日（如果4月30日落在周末，延后1、2天）。预期要收罚金和利息
4）罚金：（两个值比较，取金额大的数）
（a) 个人 $5000, 机构 $10000,
(b) 5% of tax +3% of tax * 超过的月份数
申报方法
这个空置税可以在官网上电子报，也可以填写纸质的表格报。纸质表格的邮寄地址是根据房产所在的省份和屋主居住的国家，分配到不同的税务中心。
报联邦空置税请准备好这些资料：税号（SIN/ITN/BN和RU）、2021年的报税记录、买房文件、房产ID、地产局登记号。
最后举例说明罚金的计算：
秦先生不是加拿大公民，也不是加拿大永久居民。2018年他在大温地区买了一个独立屋。2022年该屋价值是$2,000,000。2022年10月一场暴雨，造成这个房子被大水淹了，一时无法住人，维修的工作一直到2023年3月初才完成。
那秦先生必须报这个UHT-2900，但他不需要交税，因为房子无法住人的时间超过了60天。但是如果他没有在2023年4月30日前申报这个UHT 空置税，而是在12月年底前才报的，他的罚金就是：$5000
如果秦先生到2024年的1月才去申报这个UHT联邦空置税。罚金就是 $5800。（1%*2000000=$20000）
$5%*20000=$1000
$3%*20000*8=$4800
$1000+4800=$5800
