加拿大人，每个家庭在全球范围内，同一时段，只有一套自住房可享受资本增值免税，这套房称为“主居住屋”。所以，如果你有多套房子自己用，同一时间段，也只有一套可以享受免税。
因为工作或学习的缘故，假如你需要在别处租房子住，而原来自己住的这套房出租了，可否还能作为“主居住屋”来享受免税的政策呢？这是个很多人关心、但也很困扰人的问题。
如果本来是“主居住屋”的自住房，出租了，按规定是要做“等同于出售”处理的，也就是在同一天、同一价格卖出再买入，前面阶段按“主居住屋“免税，后面阶段按出租房来交资本增值税，但有个特例，如果满足以下条件的话，这个出租了的房子，在卖出的时候，仍然可以按”主居自屋“免税，那这些条件是什么呢？
首先。房子出租后，需要跟税务局申请“选择- election”，做了这个“选择”，即使你的房子出租了，也可继续当它是主居住屋的用途没有改变。所以不需要报任何的资本增值。符合做这个“选择“的两个前提条件是：
1）这个房产的租金必须要报税
2）这个房产不可以申请折旧
在这个“选择“有效的期间，你可以不住在这个房子里，但这个房子还是你的主居住屋，这个”选择“期限最多可以有四年时间，在这个四年中，
1）你不可以再指定别处房产作为你的免税主居住屋
2）你必须是加拿大的税务居民
如果以下条件也同时满足的话，这四年的时间可以申请延长。
1）你住在别处是因为你的工作或者你配偶的工作的缘故，雇主希望你搬家。
2）你和你的配偶跟雇主没有连带的亲戚关系。
3）你会返回这个“主居住屋”，当你或你的配偶还在同一个雇主那里工作，或你们辞去这个工作的第二年的年底前，或在工作期间去世。
4）你的这个“主居住屋”离你的临时居所、或你配偶的新单位要超过40 km远的距离。
做这样的“选择“后，当你搬回去住的时候，不需要立刻付税。每变更一次，就需要重新做一次“选择—election“。做这个“选择“，需要写封信给税务中心，表明你希望在subsection 45(2)下将这个物业指定为主居住屋。
另外一种常见的情况是：在加拿大，很多房子都带有地下室，很多房东就会把地下室出租出去，那么“主居住屋”带出租单位的，享有资本增值免税的条件是：
1）租金收入是辅助性的，大部分面积还是自己居住使用。
2）房子的结构没有被改变。
3）房子没有申报过折旧
“主居住屋“免税是个很重要的事情，需要很认真、很严谨地去处理。
本文由税务专业人士Celia撰写，详情建议参阅以下税局官网的规定，具体操作咨询专业人士。
https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/personal-income/line-12700-capital-gains/principal-residence-other-real-estate/changes-use/changing-your-principal-residence-a-rental-business-property.html
