【重要提醒】2024 温哥华市房屋空置税申报截止2024年2月2日(附申报、买卖注意事项)

文摘   房产   2023-12-15 07:40   加拿大  


温哥华市(city of Vancouver)开征房屋空置税进入第7年,本年度申报截止日为2024年2月2日,到期未申报者将处$250市政罚款,空屋税率维持3%。
业主在提交申报表时,系统会根据居住状态要求提交详细信息,例如租客人数、姓名、建造或开发许可证/申请编号等等。
此外,温哥华市每年会进行随机审查,去年和今年分别对12806和14219户业主寄出了审查信。业主在收到信后,需在一个月内提交要求的资料(详见正文)。审查不合规的业主,会被开出税单及罚金。此税绑定房产,新买家可能可能牵扯到前业主的税金及罚金,详情见文尾常见问答。
在此提醒广大业主务必按时、如实地进行该申报。过去6年中,我们已经协助所有抽查到的业主成功通过审查。远恒物业员工已做好相关培训,协助业主及时申报,并为所有业主免费提供政府重要信件代收服务,为业主提供真正的“无忧全托管”服务。
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申报及注意事项

温哥华房屋空置税实施以来,过去6年已为温哥华市获得税款及罚款超过1.42亿加元的净收入。所有业主必须在2024年2月2日之前申报本年度房屋空置税,每个物业仅需要申报一份。按照政府官方网站给出的提示,申报分成以下步骤:
  1. 登陆网址vancouver.ca/eht-declare
  2. 点击 “Submit Declaration” (提交申报表)
  3. 输入您的物业编码和密码(税务通知信的正面获得您的物业编码和密码)
  4. 输入您的联系方式并选择您的房屋居住状态并提交
  5. 提交确认,您将收到您申报的确认邮件
在输入居住状态时,系统会根据您选择的状态要求提供以下信息

提交申报表后可能需要额外讯息,包括但不限于:

• 卑诗省保险公司(ICBC)车辆保险和登记 • 政府签发的个人证件,包括驾照、卑诗省(BCID)身份证、卑诗省服务卡 • 所得税申报表和估价通知,包括租金证明 • 劳动合同、工作单或聘用记录 • 物业保险 • 租赁协议 • 银行账单

申报注意事项:

如果未及时付款。未付金额会添加到所有者的地税帐户中,并从第二年的1月1日开始开始产生大约7%的利息。虚假声明后果非常严重,甚至未能提交所需证明信息都将受到严重的惩罚。一经定罪,处以多达每天$ 10,000 的罚款。

温哥华市空屋税常见问题


【问】申报期间(11 月至 2 月)成交的物业由谁来申报?

【答如果交房时间在空置基准年11月申报期开始至12月31日之间,建议卖方在物业过户前进行物业状况申报。如果在1月1日至2月申报期结束之间交房,卖方应/必须在房产过户前进行房产状况申报。由于居住状况声明是针对上一个空置参考年的,因此只有卖方才知道状况。

【问】购买了的物业,收到的前业主空屋税的账单怎么办?

【答新业主需向市政府提出申诉,新业主不能仅凭自己当时不是业主为由提交申诉。需要从前任业主那里收集信息,以支持税收存在错误的说法,并从卖方那里获得法定声明或宣誓书,作为购买和销售的一部分税务证书将显示是否已进行声明、声明的内容以及是否存在税务责任。

【问】空屋税申报的是上年物业的居住情,温哥华的新买家如何保障自己的权益?

【答购买住宅物业的买家应考虑要求在购买和销售合同中包括以下附加条款:

要求物业卖方提供已完成并提交的物业状态声明副本;要求卖方在交易完成时提供一份法定声明,确认已提交的物业状态声明是真实且准确的;明确声明和保证,确认该物业在当前年份或前一年度内未空置(按照空置税条例定义)超过六个月;若市政府尚未确定某物业是否需要缴纳税款,在市政府作出决定前,应规定对潜在税款进行暂扣;若物业显然需要缴纳空置税,应规定由买方的过户律师进行调整,且空置税由卖方单独承担。

【问】温哥华的新买家购房协议补充条款建议

物业的买家应考虑要求将以下内容作为附加条款包含在买卖合同
That the seller of the property provide a copy of the completed and filed property status declaration;That the seller provide a statutory declaration at closing confirming the filed property status declaration is true and correct;An express representation and warranty confirming that the property has not been vacant (as defined by the Vacancy Tax Bylaw) for more than six months during the current or prior year;Providing that the City has not yet determined if a property is subject to the tax, provide for a holdback of the potential tax pending the City’s determination;Where the property is clearly subject to the Vacancy Tax, provide that an adjustment be carried out by the Buyer’s conveyancer and the Vacancy Tax will be borne solely by the seller.

【问】如果房产因挂牌出售而未售出,空置房产税是否适用?

【答】如果您的房子在一年中有超过六个月之久因为挂牌出售而无人居住,空置房产税仍然适用;然而,登记的业主仍需提交物业状态声明。仅因挂牌出售而空置的物业没有免税优惠。

【问】新购买了房产,如何知道是否有空置税的审查或者纠纷?

如果物业正在接受审计、投诉或审查,税务证书将显示声明状态并指出审计、投诉或审查是“进行中”。

如果物业正在接受审计,税务证书将指出任何潜在负债。如果物业正在接受投诉/审查,税务证书将保持不变并指出投诉或审查的状态,因为投诉/审查只会发生在被视为空置的物业上,并因此在账单摘要部分显示为征收。例外情况是,如果在已声明为空置且尚未开票的物业上发生投诉/审查,它将显示为潜在负债。

【问】购买了的物业,收到的前业主空屋税的账单怎么办?

仅基于在适用的空置参考期间不是业主的理由,新业主不能提出投诉。

因此,新业主需要从前任业主那里收集信息,以支持由于错误导致税款的主张,并从卖方那里获得法定声明或宣誓书作为购买和销售的一部分,以说明物业的状态(连同任何证明文件),这些都可以随通知一起提交。建议买方为可能的税款提供暂扣款,等待市政府的决定,或者如果物业显然需要缴纳空置税,买方的过户律师应进行调整,由卖方单独承担空置税。

【问】如果市政府审查确定物业状态声明虚假或不符合规定,且物业需缴纳空置税和最高每天10000加元的持续违规罚款,谁应负责这些负债?

空置税是对物业进行评估的,因此任何未缴的空置税和滞纳金都将作为空置税账户上的负债,或者如果未付,则在随后几年的物业税账户上。
所有权变更不会免除新业主的这些负债。如果市政府尚未确定物业是否需要缴纳税款,建议买方为可能的税款提供暂扣款,等待市政府的决定,或者如果物业显然需要缴纳空置税,买方的过户律师应进行调整,由卖方单独承担空置税。


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