每年九月，BC省政府会公布下一年度的最高住宅租金增长幅度。BC省政府刚刚公布的2024年最高涨幅是3.5%。
今年是房东朋友们备感压力和挑战的一年。2023年6月加拿大通胀率达到了8.1%，这是近40年来的最高水平。与此同时，大央行多次加息，将利率推升至22年来的最高水平。通胀使得各项成本飙升，而高利率意味着更高的贷款利息和融资成本。随着通胀压力不断上升，租务矛盾日益凸显。据省政府相关部门的数据显示，每年RTB（租赁与住房管理局）接到约20万次咨询和超过2万次租赁纠纷申请，而这一数字还在不断增加中。
过去，每年的最高租金涨幅为上年的平均通胀率CPI。而最近两年在CPI居高的情况下，政府重新制定租金上涨上限，以帮助租客摆脱通货膨胀带来的高涨幅。在政府的干预下，最终租金涨幅由预期的5.6%调整为3.5%，使得寄希望于加租的业主大失所望。
这两年租赁市场发生了很大的变化。2023年很多地区的租金涨幅远远超过政府规定涨幅。政府对租金涨幅的特别“关照”您有什么看法，欢迎在评论区留言。
房东合法加租注意项
1
涨幅依照政府的法律规定
正常情况下每年一次，业主可以对现有租客进行加租。业主只能在与租客签订租约满12个月或距离上一次合法加租满12个月的情况下进行加租。2024年政府公布最高涨幅为3.5%
加租注意事项
1、不可累加：很多业主疫情两年期间没有加租，不能将前两年的租金增长和2024年的租金增长累加。
2、最高涨幅：按照今年政府公布的涨租最高允许范围，2024年的最高租金涨幅不能超过3.5％。
2
通知以标准格式，在涨租前满三个月递送
业主至少提前满3个月进行通知。
房东最早可以发租金上涨通知是2023年9月。
例如：租客每月一号交租，如果我们在9月通知租户，即使是9月1日发出通知，涨租也必须算满整整3个月开始。在这个例子中，算满10月，11月和12月，所以租金增加将从2024年1月1日开始。
业主或代理人必须使用（RTB-7）表格通知租客。
| 年份 | 最高涨幅 | 年份 | 最高涨幅 |
| 2005 | 3.8% | 2014 | 2.2% |
| 2006 | 4.0% | 2015 | 2.5% |
| 2007 | 4.0% | 2016 | 2.9% |
| 2008 | 3.7% | 2017 | 3.7% |
| 2009 | 3.7% | 2018 | 4.0% |
| 2010 | 3.2% | 2019 | 2.5% |
| 2011 | 2.3% | 2020 | 2.6% |
| 2012 | 4.3% | 2021 | 0% |
| 2013 | 3.8% | 2022 | 1.5% |
| 2023 | 2.0% | 2024 | 3.5% |
3
通知必须以规定的方式送达
4
结语
BC省在2024年的高通胀环境下公布了租金上涨的限制，引发了广泛的关注。对于房东们来说，今年确实是充满了挑战和压力的一年，尽管如此，按法律规定进行合法的租金上涨仍然是最为明智的选择。过去的几年里，一些房东曾尝试采取其他方法，但最终结果都不尽如人意。在这个不断变化的租赁市场中，遵守法律规定是房东们维护自身权益、保护投资安全的最佳途径。
以往很多没有按规定加租的业主受到了严厉的处罚（参照下文真实案列），我们建议业主朋友务必按照法律规定加租，并保留好相关凭证。
除了政府规定的标准租金上涨外，也允许一定条件下的额外加租（需额外申请，申请方式参照下文）
作者简介
CHIFU CHEN 总经理
从事大温地产管理工作十余年。了解北美文化，善于协调处理矛盾及复杂关系。在纠纷仲裁、客户筛选以及关系管理方面积累了多年经验。熟悉北美工程标准和规范，为业主提供专业的物业维护/维修咨询并协助质量管理。
NANCY WANG 市场部经理
长期从事房地产相关行业的市场和客户服务工作，同为政府机构认证租赁关系讲师。了解中西文化，熟悉本地房地产行业法律。擅长协助客户跨语言跨文化进行资产优化配置和管理。为人亲和、擅长客户关系管理，能引导业主与客户之间良性沟通；同时协助客户进行税务、财务规划。
