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恭喜郑轨！6.18亿，再得主城二环内2宗土地！

文摘 2024-12-26 11:33 河南

恭喜郑轨！再得主城二环内2宗土地！

分别是郑政出〔2024〕28号(网) 和郑政出〔2024〕29号(网)。

其中——

郑政出〔2024〕28号（网）位于二七区淮河东路南、大学中路（大学路）西，土地面积21700.57㎡，约32.55亩，容积率＜2.9，建筑高度＜80米。

被郑州轨道云居房地产开发有限公司以底价33073万元摘得。

28号地属于二七老城区，紧挨着地铁6号线和7号线的交汇处大学中路站，又是一个TOD项目，而且在这样的位置，配套已经非常醇熟，新房稀缺。

周边多为单价不到一万的家属院，片区次新品质小区要数康桥金域上郡了，2012年的房子，也已经有10年房龄了，标准的人车分流，但小户型偏多。

郑政出〔2024〕29号(网)位于二七区中原东路南、大学北路西，土地面积20584.82㎡，约30.88亩地，容积率＜1.8，建筑高度＜54米。

被郑州轨道汇居房地产开发有限公司以底价28762万元摘得。

楼下就是10号线医学院站地铁口，距离即将通车的地铁7号线医学院站点仅不到300米，一个标准的地铁盘。

二七老城区的位置，周边居民楼、单位、商超、学校、医院等非常密集，和25、28号地一样，都是老城稀缺新房。

恭喜二七区，即将迎来2个TOD项目！

加上月初郑轨摘得的郑政出〔2024〕25号(网)地，郑轨本月已经成功摘得三宗地。

这三宗地的共同特点是：主城区+地铁口+小地块+低容积率。

综合来看，25号地的优势最大，因为它在“优胜路小学+七中”的划片范围内，有两个牛校的加持，项目不难去化，目前关注度很高，据说郑轨会找来某国企代建。

如果你关注这个项目，可以文末扫码添加小助理微信，有消息会第一时间通知你。

相比前几年，郑轨今年在郑州的动作很密集！

郑轨置业2009年就已经成立了，由郑州地铁100%持股，根正苗红的国企。

先后开发了：龙湖上第、郑轨风尚西苑、郑轨云麓、郑轨经纬归臻，遍布于郑东新区、中原区、高新区、金水区，也算多地开花。

接下来说说郑轨目前在售的三个项目：郑轨云麓、郑轨经纬归臻、郑轨紫金阁。

其中，郑轨云麓位于高新区东风路南冉屯西路东，即将通车的地铁8号线五龙口站与社区无缝接驳，直通社区地下大堂，方便业主出行，项目预计2026年9月交房。

项目占地约144亩，容积率2.99，在售户型面积段从100㎡的三室两厅两卫到143㎡的四室两厅两卫不等，总价约120万起。

小区周边有5.7万平方米公园、内部的景观有8.2万平方米，还有一个600平方米的下沉庭院。

追求地铁便利度的朋友可以重点关注。

郑轨经纬归臻位于金水区文化路与红旗路交汇处，占地面积约14.6亩，规划有2栋楼（一栋安置房+一栋商品房），容积率2.99。

小区楼下就是地铁5号线7号线换乘站郑州人民医院站，南侧紧邻15亩的公园绿地，公园下方是约1.4万方的地下商业，能够满足基本的生活所需。

另外，项目距离国贸360商圈约1.5公里，周边学校、医院等配套更是一应俱全，生活便利度极高。

在售有三个面积段：114-123-142㎡，单价18000元/㎡起。

郑轨紫金阁，位于金水区黄河路南、花园路东，位置非常好，2号线5号线交汇处，内部连接地铁2号线。

相比前两个在售的项目，紫金阁的知名度稍低了些。

地块在2021年11月，被郑州市轨道交通置业有限公司竞得，总成交总价3.43亿元，折合楼面地价6513元/㎡，体量较小，容积率小于3.9。

目前已经公示的是1号楼，共计33层310户，其中1-2层是商业。

有意思的是，目前项目已接近完工，市场上的声音仍然很弱。

最后，我盘点了2024年土拍的所有地块信息，整理成了一张表格，并详细标注了土地位置、所属区域、占地面积、容积率、成交价、楼面价以及溢价率、竞得人等等信息......

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