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上周帮客户收了一套之前拍的碧桂园天麓的四房，原本以为是一场“恶战”。按照以往帮客户收房的经验，一套法拍房从过完户到腾房的周期大概需要1个月左右，中间牵扯很多细节，最麻烦的就是沟通成本非常高。比如如果原业主就这一套房子，以搬家不方便为理由拖延，为了节约腾房周期，减少不必要的麻烦，我们会帮客户去跟业主协商家具家电不搬走，直接留在房子里我们自行处理。比如原业主搬家时，可能会把房子里弄得非常乱，导致收房效果不好，还有一些人会恶意破坏房子的主体，把问题留给别人。这样的情况我们之前都遇见过，为了给客户一个好的收房体验，其实我们自己处理起来比较麻烦。【如果你也想通过法拍捡漏，但是不知道怎么操作，可以扫码咨询，我们提供法拍的全流程服务】这次收的碧桂园天麓134.9平的四房，房子在1号楼的31层，总高34层，是全小区采光最好的一栋楼。用几个关键词大概概括一下这个小区：北龙湖、双地铁、次新、配套齐全、便宜。小区位于北三环以北，中州大道以西的国基路4号，门口就是地铁4号线，西是御府3号，东是家和万世花园，北边是天伦琥珀名城，南边是超大社区21世纪。双地铁配套，2号线、4号线沙门站距离小区500米，小区门口国基路和正门的一条小路有不少底商，能满足日常的生活需求。
金水核心区湖景房，在房子里的阳台向南可以看到21世纪的湖，向东可以直接看到北龙湖金融岛。2022年交付的，房龄比较新，所以整体的环境尚可。但是因为地块小，所以小区只有五栋楼，总层高33-34层，容积率有点高，有的楼栋底层采光会受到影响，绿化也不如大型社区丰富。但是唯有1号楼在小区的最南边，四面八方都没有遮挡，采光极好。
再用几个关键词概括一下房子的大概情况：便宜、低税、精装、空房。比较热门的新盘像越秀和美盛140左右的户型，总价基本都在270-300万左右，而天麓135的四房市场价在200-210万，我们客户拍到的这一套一拍5人报名，166.8万起拍，最终成交价184.4万，相当于市场价的八八折。最重要的是这套房子非常给客户省税，原业主一手价250多万，所以房子没有多余的增值税和个税，并且契税也可以按照最新的政策缴纳1个点，之前90平以上的都要缴纳1.5%，在税费面就省下不少成本。在我们拿到三书之后去跟法院沟通腾房的问题，准备跟业主协商时，才得知原来房子业主已经主动腾空了，这时候我们最担心的就是主动腾空的房子业主会不会搞破坏，所以马不停蹄地去现场收房。事实证明，这次我们的担心多余了，房子本身就是精装修，没住过多久，业主腾空后还主动给房子做了一个打扫。给大家一个直观的对比，下面是房子腾空之前：
再去收房时，房子已经非常干净了，对客户来说也是一个很好的交付体验。目前同小区同一栋楼还有一套134.9平的同户型四房即将在12月上拍，二拍起拍价179万，市场价210万，因为是同一栋楼，所以视野也很好，前后无遮挡。再来说说拿下这套房子的客户，很感谢对我们百分之百的信任。
因为从拍房到收房，客户一次都没有去房子的现场看过，基本上是全权委托给我们去做的。也正是基于这样的信任，所以每一步我们都走的非常谨慎，不可以出一丁点纰漏，给客户不好的体验。全流程的服务，看起来只是一种服务，其实更多的是责任使然，毕竟只有把服务做好，我们才会积累更多的信任背书，这是一种正向的互利关系。从前端的确定参拍到购房资质预算、房源产调、参拍，到中端委托公证、银行按揭和签署成交确认书，到后端户名变更、腾房、房屋交接，每一步流程都要严丝合缝地进行。所以如果你也有法拍捡漏的想法，不知道怎么参拍、选房，可以先看看下面这几套12月份我们筛选的重点关注的房子：【郑东新区】
永威东棠143.56平的三房两厅，12月6日346万起拍，市场价450万；
正商善水上境180.98平的四房两厅，12月10日429万起拍，市场价500万；
尚书苑68.61平的一房两厅，12月14日84万起拍，市场价100万；
豫航泊郡91.61平的两房两厅，12月17日197万起拍，市场价249万；
永威翡翠城80.76平两房两厅，12月22日100万起拍，市场价135万；
金领九如意233.54平四房两厅，12月24日795万起拍，市场价1000万；
鑫苑鑫城142.43平三房两厅，12月16日175万起拍，市场价209万；
中豪汇景湾143.05平三房两厅，同户型有两套，一套12月28日234万起拍，楼层较高，市场价310万；另一套同日231万起拍，楼层较低，市场价310万。
【金水区】
银基王朝四期146.64平的四房两厅，12月6日166万起拍，市场价240万；
普罗旺世波特兰118.88平的三房两厅， 12月7日109万起拍，市场价155万；
碧桂园天麓134.9平的四房两厅，12月11日179万起拍，市场价209万；
普罗旺世塞纳维斯139.54平的三房两厅，12月13日153万起拍，市场价180万。
【管城区】
正商新蓝钻e区143.08平的三房两厅，12月23日84万起拍，市场价185万；
鑫苑国际新城1号院90.68平的三房两厅，12月9日81万起拍，市场价100万。
如果你已经有看好的房子，可以直接带着房子来找我们咨询。
